Địa ốc: Mua nhà ở đâu tại Melbourne để có vị trí đắc địa và mức giá hợp lý?

11:00' 18-02-2019

Giá nhà đang bị sụt giảm ở Melbourne, song điều đó không đồng nghĩa mỗi vùng ngoại ô ở thành phố này đều đem lại cơ hội mặc cả thuận lợi cho người mua nhà.

Photo: Jesse Marlow

Dữ liệu thống kê của Domain Group đã cho thấy những vùng ngoại ô đắt đỏ nhất ở Melbourne vẫn nằm ngoài tầm tay của hầu hết người mua nhà, trừ khi bạn đã có nhà sẵn hoặc sắp sửa được tăng lương.

Ngay cả khi giá nhà ở Melbourne đang trên đà sụt giảm, số liệu thống kê mới nhất về giá nhà trung bình của Domain Group vẫn chỉ rõ, Toorak là vùng ngoại ô đắt đỏ nhất ở thành phố này, với mức giá trung bình cao ngất ngưởng ở mức 3.1 triệu đô la.

Middle Park – vùng ngoại ô thu hút nhiều gia đình trẻ tuổi chuyển đến sinh sống – đứng thứ nhì, và các vùng Brighton, Malvern và Balwyn cũng lọt vào top năm vùng ngoại ô có giá nhà cao nhất ở Melbourne.

Giám đốc của công ty Aspire Property Advocates, ông Nicholas Morrison, cho rằng những vùng ngoại ô xung quanh năm vùng kể trên sẽ là những lựa chọn phổ biến hơn đối với người mua nhà.

“Nếu bạn quan sát các vùng ngoại ô lân cận dọc theo lộ trình của các phương tiện giao thông công cộng, bạn sẽ thấy những cơ hội khác để mua nhà. Mọi người đều muốn số tiền mà họ chi ra sẽ mua được một chỗ ở tiện nghi và sẽ có tiềm năng tăng trưởng lợi nhuận khi thị trường bắt đầu khôi phục”, ông Morrison nói.

Vậy đâu là những vùng ngoại ô mà người mua nhà có thể chú ý đến? Các chuyên gia địa ốc đã đưa ra lời khuyên như sau:

* Vùng Toorak: Giá nhà trung bình 3.1 triệu đô la.

Lựa chọn thay thế: Các vùng như South Yarra (1.482 triệu đô la), Prahran (1.42 triệu đô la) và Armadale (1.6 triệu đô la).

Những người không đủ khả năng để mua nhà ở vùng Toorak nên cân nhắc mua nhà ở các vùng xung quanh như South Yarra, Prahran, vì giá nhà ở các vùng này chỉ bằng phân nửa giá nhà ở vùng Toorak.

Bà Wendy Chamberlain thuộc công ty Chamberlain Property Advocates cho biết, trong khi mọi người đang tìm cơ hội để gọi một địa chỉ thuộc vùng Toorak là nhà, thì lối sống của vùng này sẽ vẫn có thể cảm nhận được ở các vùng xung quanh.

“Ngày nay ở Melbourne, bạn có thể tận hưởng lối sống đô thị bất kể bạn sống ở vùng nào. Có rất nhiều quán cà phê ở South Yarra, Prahran và Armadale.

Mọi người thường nói đùa rằng những người thuộc thế hệ Y phải từ bỏ việc ăn bơ dầm để tiết kiệm tiền mua nhà, nhưng các quán cà phê pha chế thức uống ngon có mặt ở khắp nơi và đều phục vụ món bơ dầm”, bà Chamberlain nói.

* Vùng Middle Park: Giá nhà trung bình 2.74 triệu đô la.

Lựa chọn thay thế: Các vùng như St Kilda West, Port Melbourne (1.4 triệu đô la) và South Melbourne (1.25 triệu đô la).

Giám đốc của công ty Wakelin Property Advisory, ông Jarrod McCabe, đánh giá St Kilda West là một trong những vùng ngoại ô nhỏ nằm gần vùng Middle Park, đem lại cho người mua nhà mức giá thấp hơn.

“Mặc dù vùng St Kilda West không có nhiều nhà như vùng Middle Park nhưng lại có nhiều căn hộ hơn (kể cả những căn hộ theo lối thiết kế cổ điển). Bạn có thể mua một căn nhà nhỏ hơn với mức giá phải chăng hơn tại vùng St Kilda West.

Hoặc bạn có thể mua nhà ở vùng Port Melbourne, tận hưởng cuộc sống bên bờ biển, và thậm chí bạn còn được sống gần trung tâm thành phố hơn”, ông McCabe nêu quan điểm.

* Vùng Brighton: Giá nhà trung bình 2.3 triệu đô la.

Lựa chọn thay thế: Các vùng như Hampton ($1,832,500), Sandringham (1.7 triệu đô la), Beaumaris (1.635 triệu đô la) và Black Rock (1.88 triệu đô la).

Giám đốc công ty Advantage Property, ông Frank Valentic, nhận định các vùng có vị trí xa hơn dọc theo bờ biển giúp người mua nhà tiết kiệm được nhiều tiền hơn, với lối sống tương tự như vùng Brighton.

Với vị trí gần biển và cách trung tâm thành phố Melbourne trong phạm vi 20km, các vùng như Hampton, Sandringham và Beaumaris là những vùng có giá nhà hợp lý hơn đối với những người muốn mua nhà ở vùng Brighton nhưng không đủ ngân sách.

“Các vùng này có đầy đủ tiện nghi – trung tâm thương mại, trường học, giao thông công cộng – và vẫn đảm bảo gần các tuyến đường bộ, đường cao tốc. Do vậy, các lựa chọn thay thế vẫn đáp ứng tất cả nhu cầu của người mua nhà”, ông Valentic nói.

* Vùng Malvern: Giá nhà trung bình 2.3 triệu đô la.

Lựa chọn thay thế: Các vùng như East Malvern (1.6225 triệu đô la), Glen Iris (1.795 triệu đô la), Murrumbeena (1.32 triệu đô la) và Chadstone ($941,000).

Ông McCabe cho rằng, những người không đủ khả năng để mua nhà ở vùng ngoại ô thịnh vượng Malvern có thể chuyển sang tìm mua nhà ở vùng East Malvern.

“Nếu chấp nhận đi xa hơn, bạn có thể tìm mua nhà ở Glen Iris hoặc Ashburton, hoặc Chadstone, nhưng nhà ở các vùng này sẽ có thiết kế khác với nhà ở Malvern”, ông McCabe bổ sung.

* Balwyn: Giá nhà trung bình 2.25 triệu đô la.

Lựa chọn thay thế: Các vùng như Mont Albert (1.89 triệu đô la), Balwyn North (1.734 triệu đô la) và Kew East (1.773 triệu đô la).

“Vùng Balwyn thu hút người mua nhà bởi các khu vườn và các công viên rợp bóng cây xanh. Vùng này nằm trong top những vùng được người săn nhà chú ý nhiều nhất trong nhiều thập kỷ gần đây”, ông Valentic đánh giá.

Tuy nhiên, ông Valentic cho rằng việc mua nhà ở các vùng khác như Mont Albert hoặc Balwyn North cũng là những lựa chọn tốt, vì hai vùng này không những gần vùng Balwyn, mà còn gần trung tâm thành phố Melbourne.

“Hai vùng này có có nhiều quán cà phê và thuận tiện cho việc đi lại”, ông Valentic nhận xét.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)