Một điều luật thường bị “phớt lờ” ở NSW có thể sẽ được thực thi nghiêm ngặt để hạn chế việc các chủ chung cư đăng căn hộ của họ để cho thuê trên các website cho thuê chỗ ở ngắn hạn, điển hình như Airbnb, Stayz, nhưng không khai báo thông tin của người thuê căn hộ. Theo đó, chuyên gia phân tích về việc cư trú ở căn hộ kiêm người sáng lập website Flat Chat, ông Jimmy Thomson, đã kêu gọi các tổ chức quản lý chủ chung cư ở NSW xử phạt các chủ chung cư vi phạm điều luật này.

 

Theo điều 258 của Luật Quản lý Cơ sở Hạ tầng 2015, trong vòng 14 ngày, các chủ chung cư phải thông báo cho các tổ chức quản lý chủ chung cư nếu có bất cứ thay đổi nào về việc cho thuê hoặc cho thuê lại căn hộ của họ, bao gồm tên và địa chỉ của người thuê căn hộ. Ông Thomson viết trong Bản đánh giá Tài chính Úc như sau “Công bằng mà nói, đây là một trong những điều luật thường bị phớt lờ nhiều nhất ở NSW. Tuy nhiên, đây cũng là một trong những điều luật có mức phạt tiền thấp nhất nếu các chủ chung cư không tuân thủ – với mức phạt tối đa là $550”.

 

“Vậy điều bạn cần làm là gì? Khá đơn giản, hãy nói với các chủ chung cư là họ sẽ phải đối mặt với Tổ chức Công bằng Mậu dịch NSW để hòa giải bắt buộc. Sau đó, họ sẽ phải ra hầu tòa tại Tòa án Hành chính và Dân sự NSW, và bị phạt tiền đối với mỗi một người thuê nhà mà họ không đăng ký. Đối với các chủ chung cư, thẻ ra vào những căn hộ có người thuê nhưng không được khai báo sẽ bị hủy bỏ. Điều này sẽ dẫn đến việc những người thuê căn hộ sẽ không thể vào bên trong chung cư, hoặc sẽ không thể vào trong thang máy để đến căn hộ mà họ đang thuê”, ông Thomson cho biết thêm.

 

Xét theo phương diện khác, Chủ tịch của Tổ chức Cộng đồng và Cơ sở hạ tầng Úc chi nhánh ở NSW, ông Chris Duggan, cho rằng vấn đề chủ chung cư cho thuê nhà trong ngắn hạn là một vấn đề phức tạp và hiện đang được xem xét bởi chính quyền bang. “Tôi chỉ miễn cưỡng xem việc xử phạt chủ chung cư là một giải pháp đối với vấn đề này. Tôi cũng không xem điều 258 là một cơ chế để các tổ chức có quản lý chủ chung cư xử phạt chủ chung cư, nhưng điều luật này sẽ cung cấp cơ chế để chủ chung cư khai báo chi tiết hơn về các thỏa thuận cho thuê căn hộ của họ”, ông Duggan nói.

 

Bên cạnh đó, ông Duggan nói thêm rằng “Số liệu thống kê gần đây cho thấy số lượng người thuê căn hộ ở NSW đang tăng đáng kể, đến mức nhóm người này chiếm hơn một nửa trong số những người đang cư ngụ trong một chung cư tại một số địa điểm. Điều này đồng nghĩa các công ty kinh doanh nhà đất và các chủ chung cư cần phải cung cấp thông tin chi tiết về những người đang thuê căn hộ của họ. Hơn nữa, việc thường xuyên khai báo đầy đủ trong các hồ sơ về người thuê nhà cũng sẽ đem lại một số lợi ích. Chẳng hạn như các hồ sơ đó sẽ mang đến cái nhìn cụ thể hơn về những người đang cư trú trong một chung cư, tạo thuận lợi từ mặt quản lý cho đến việc liên lạc với họ”.

 

Mặt khác, ông Faiyaaz Shafiq – một chuyên gia về luật quản lý cơ sở hạ tầng thuộc công ty luật J.S. Mueller & Co. Lawyers – cho biết mặc dù cơ chế pháp lý theo điều luật 258 đã có sẵn, song ông vẫn khuyến khích các tổ chức quản lý chủ chung cư đặt ra thêm các lệnh cấm đặc biệt đối với việc cho thuê căn hộ trong ngắn hạn mà không khai báo. “Bởi lẽ các lệnh cấm này sẽ phải được xem xét trong cuộc họp chung thường niên, và nếu các tổ chức quản lý chủ chung cư có luật định riêng thì đó sẽ là cơ sở để ràng buộc các chủ chung cư phải tuân thủ. Nếu có bất cứ luật định nào bị vi phạm thì các tổ chức quản lý chủ chung cư sẽ thực hiện các bước tiếp theo đối với các chủ chung cư phạm luật”, ông Shafiq giải thích.

 

Về phía công ty cung cấp dịch vụ chỗ ở Airbnb, người đứng đầu phụ trách chính sách công của công ty này, ông Brent Thomas, cho rằng các đạo luật hiện hành về việc cho thuê căn hộ ở NSW đã “trở nên lạc hậu và cần phải được sửa đổi”, vì nhiều người đang cố gắng khai thác sự nhầm lẫn từ các đạo luật này, và cũng từ các đạo luật đó mà nạn quan liêu gia tăng. “Chúng ta nên mở cửa đối với dịch vụ chia sẻ chỗ ở Airbnb, và chúng ta nên đưa đạo luật về dịch vụ chia sẻ chỗ ở vào thế kỷ 21. Đừng nên đóng cửa đối với sự đổi mới và đừng nên đóng cửa trước những lợi ích mà Airbnb mang đến cho cộng đồng", ông Thomas nói.

 

Trong khi đó, Giám đốc phụ trách làm việc với chính quyền của công ty cung cấp dịch vụ chia sẻ chỗ ở Stayz, ông Eacham Curry, tin rằng chính quyền bang NSW nên trao quyền cho các tổ chức quản lý chủ chung cư ở tiểu bang, để từ đó các tổ chức này có thể kiểm soát việc các chủ chung cư cho thuê căn hộ trong ngắn hạn. Công ty này cũng ủng hộ đề xuất triển khai chương trình đăng ký chỗ ở trên toàn bang, đồng thời ủng hộ đề xuất ban hành một bộ quy tắc ứng cử đối với tất cả các dịch cho cho thuê căn hộ ngắn hạn. Phía công ty cho rằng, các đề xuất đó sẽ cải thiện lĩnh vực cho thuê căn hộ ngắn hạn, mà không làm mất đi những lợi ích kinh tế liên quan đến ngành bất động sản.