Người nước ngoài mua đến 40% trong tổng số các căn hộ mới xây ở Melbourne
11:00' 24-08-2017
Người nước ngoài đang mua đến 40% trong tổng số tất cả các căn hộ mới xây ở Melbourne, trong khi số liệu thống kê cho thấy tiền thuế đối với hoạt động đầu tư từ nước ngoài đang tăng vọt.
Photo: Daniel Pockett
Người nước ngoài đang mua đến 40% trong tổng số tất cả các căn hộ mới xây ở Melbourne, trong khi số liệu thống kê cho thấy tiền thuế đối với hoạt động đầu tư từ nước ngoài đang tăng vọt.
Các số liệu chính thức, được công bố trên báo The Age vào hôm 15/8, tiết lộ rằng loại thuế đánh vào những người nước ngoài mua nhà ở Úc, được áp dụng từ giữa năm 2015, đã đóng góp một khoản tiền đáng kể cho chính quyền Andrews, với doanh thu tăng gần như gấp đôi trong vòng một năm.
Tuy nhiên, trong khi loại thuế này hiện đang tạo ra doanh thu đáng kể là hơn 133 triệu đô la, nó lại không được liệt kê cụ thể trong các hồ sơ ngân sách của tiểu bang.
Các nhà phân tích và những người trong ngành công nghiệp bất động sản tin rằng, nguyên nhân của điều này là do sự nhạy cảm về chính trị đối với quyền làm chủ nhà ở Úc của người nước ngoài, và sự suy giảm khả năng mua nhà của người dân địa phương.
Các số liệu trên được công bố trong bối cảnh một nghiên cứu độc lập được thực hiện bởi công ty tư vấn nhà đất Charter Keck Cramer cho thấy, cứ khoảng 10 giao dịch mua căn hộ mới xây ở Melbourne thì có một giao dịch thuộc về người nước ngoài.
“Không phải ngẫu nhiên mà chúng ta đang chứng kiến các hoạt động xây dựng đạt mức cao nhất trên khắp các thành phố Sydney, Melbourne trùng hợp với sự tham gia ngày càng nhiều của các nhà thầu và người mua đến từ nước ngoài”, Giám đốc điều hành quốc gia thuộc công ty Charter Keck Kramer, ông Robert Papaleo nói.
Hoạt động xây dựng tăng vọt đã thúc đẩy ngành công nghiệp xây dựng ở địa phương và đóng góp vào kho bạc của chính quyền, song tình trạng này cũng làm gia tăng lo ngại xoay quanh khả năng mua nhà, áp lực về cơ sở hạ tầng và dịch vụ từ tốc độ tăng trưởng dân số chưa từng có từ trước đến nay.
Mặt khác, hoạt động xây dựng tăng vọt cũng chuyển đổi đường chân trời trong thành phố, trong đó chủ yếu là các dự án xây dựng được tài trợ bằng nguồn vốn nước ngoài.
Trong số những tòa tháp đang được xây dựng có tòa nhà Australia 108, một chung cư khổng lồ được xây dựng ở vùng Southbank bởi một nhà thầu người Singapore, và tòa nhà Aurora, với 92 tầng lầu, hiện đang được nhà thầu đến từ Malaysia đề xuất xây dựng ở trung tâm thành phố Melbourne.
Một nhà thầu đến từ Trung Quốc hiện đang xây dựng chung cư Swanston Central ở sát bên khu vực trung tâm thành phố, với hơn 1,000 căn hộ dự kiến sẽ được xây dựng.
Photo: Daniel Pockett
Sự mở rộng của hoạt động đầu tư từ nước ngoài đối với nhà đất trong nước đang góp phần vào cuộc khủng hoảng khả năng mua nhà đang gây nhiều tranh cãi hiện nay, và các số liệu thống kê không đầy đủ về tình trạng này cũng là một vấn đề.
Mặc dù vậy, các số liệu trên đã trùng khớp với những số liệu điều tra dân số thể hiện tỷ lệ người Úc có nhà đã bị sụt giảm từ những năm 1950. Melbourne và Sydney được các nhà kinh tế học và nhà địa lý học biết đến như “những thành phố bị ngăn cách” - những nơi đang thu hút đầu tư từ nước ngoài (hầu hết là người Trung Quốc, ngoài ra còn có người Mỹ, người Nga và các nhà đầu tư đến từ những quốc gia khác trên thế giới).
“Trên phạm vi toàn cầu, chúng ta nhận thấy nhà ở là một loại tài sản ngày càng thu hút nguồn vốn lưu động. Xét trên một vài khía cạnh, Úc là nước có ít trở ngại nhất đối với các nguồn vốn quốc tế muốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản”, ông Papaleo phân tích.
Thế nhưng, không giống như những thành phố quốc tế khác nhắm vào nhà đầu tư từ nước ngoài – đặc biệt là Vancouver và London – các quy định đối với hoạt động đầu tư từ nước ngoài vào Úc đã hạn chế người nước ngoài mua nhà mới (với một số ngoại lệ). Vì vậy, bất cứ tác động nào đối với giá nhà ở có khả năng sẽ là giá nhà mới xây và giá căn hộ mới xây.
Dữ liệu thống kê từ Ủy ban Xét duyệt Đầu tư Nước ngoài chỉ ra rằng, số lượng khổng lồ của các hoạt động đầu tư từ nước ngoài đang chảy vào NSW và Victoria. Trong đó đa phần là các hoạt động đầu tư từ Trung Quốc và Đông Nam Á.
Một bài viết về ngân khố được công bố hồi tháng 12/2016 cho rằng, tình trạng trên chỉ tác động ít đến giá nhà ở. Song, nghiên cứu của các nhà kinh tế học thuộc Đại học Griffith ước tính rằng, 1/4 sự tăng trưởng giá nhà ở Melbourne và Sydney, trong thời gian từ năm 2004 đến năm 2014, đều là do hoạt động đầu tư từ nước ngoài.
Giáo sư Peter Phibbs, trưởng khoa kế hoạch và chính sách đô thị, nông thôn thuộc Đại học University of Sydney nhận định rằng, hoạt động đầu tư từ nước ngoài đang trở nên đáng kể hơn và tác động đến khả năng mua nhà trong nước. Nhưng chính sách thuế cũng là một vấn đề lớn. Việc cắt giảm rất nhiều tiền thuế từ chính sách khấu trừ bù lỗ và chiết khấu lợi nhuận trên vốn đầu tư đã “thêm dầu vào lửa” và thúc đẩy giá nhà tăng thêm.
Tại Victoria, Trách nhiệm Bổ sung đối với Người mua là Người nước ngoài (FPAD) đã chính thức có hiệu lực từ giữa năm 2015 và được áp dụng khi một hợp đồng giao dịch nhà đất được ký kết. Số lượng giao dịch bị đánh thuế đã tăng 44% trong giai đoạn 2016-17 lên gần 4,000 giao dịch.
Một phần của sự gia tăng này được giải thích là do thuế chậm có hiệu lực nhưng nhu cầu mua nhà tăng mạnh cũng là một động lực lớn. Trong khi thuế đánh vào hoạt động đầu tư từ nước ngoài là một nguồn cung doanh thu vững chắc ở Victoria, các nhà phân tích dự đoán rằng nguồn thu này sẽ còn tiếp tục tăng trong những năm tới, với nhiều giao dịch bị đánh thuế.
Tại NSW, một loại thuế tương tự đã được áp dụng đối với 2,663 giao dịch mua nhà của người nước ngoài tính đến tháng Tư, sau 10 tháng được áp dụng, theo số liệu của chính quyền bang NSW. Hơn 77% người mua nhà ở NSW là người Trung Quốc, và hiện chưa có số liệu đối chiếu về hạng mục này ở Victoria.
Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)
