Địa ốc: Melbourne: Mua nhà vào thời điểm nào trong quá khứ đem lại nhiều lợi nhuận nhất hiện nay?

22:00' 08-02-2019
Một phân tích của Domain Group về thặng dư vốn cho thấy, những người đã mua nhà ở Melbourne từ tháng Chín 2004 hiện đang có mức thuế lợi vốn khoảng $364,000 nếu họ bán nhà bây giờ.

    Photo: Wayne Taylor
    Và thời điểm tốt nhất để mua một căn hộ là vào tháng Mười hai 2005, vì trung bình mỗi chủ nhà có mức thuế lợi vốn là $110,000 tính trên khoản đầu tư nếu họ bán căn hộ vào thời điểm hiện tại.
    Mặc dù quan điểm chung của nhiều người là chọn thời điểm phù hợp để bán nhà thay vì chọn khoảng thời gian phù hợp để bán nhà, song nghiên cứu trên cho thấy việc chọn khoảng thời gian phù hợp để bán nhà sẽ đem lại mức thuế lợi vốn lớn nhất đối với các chủ nhà ở Melbourne.
    Trung bình, nếu làm chủ một căn nhà vào một thời điểm bất kỳ trước quý tháng Mười hai 2006, bạn sẽ có mức thuế lợi vốn là hơn $350,000, trước khi lợi nhuận tiềm năng bắt đầu bị sụt giảm trong suốt thời gian xảy ra khủng hoảng tài chính toàn cầu.
    Lợi nhuận sau đó đã bắt đầu gia tăng trở lại đối với những người mua nhà vào năm 2012, khi xảy ra đợt bùng nổ gần đây nhất của thị trường địa ốc.
    Những người mua nhà vào năm 2012 cũng thu về nhiều lợi nhuận hơn so với những người mua nhà giữa năm 2010. Mặc dù nghiên cứu đã cho thấy tin tốt đối với một số người, song những người mua nhà trong thời gian gần đây có nhiều khả năng sẽ bị tổn thất một khoản tiền đáng kể nếu họ muốn bán lại nhà trên thị trường ngay lúc này.
    Khoản tiền tổn thất đáng kể nhất thuộc về những người đã mua nhà hoặc căn hộ vào thời gian giá nhà đạt mức đỉnh điểm hồi quý tháng Mười hai 2017.
    Trên thị trường địa ốc hiện nay, nếu những người này bán lại nhà của họ thì họ có thể sẽ bị tổn thất trung bình $92,000 trên một căn nhà và $36,000 trên một căn hộ.
    Giám đốc của công ty Aspire Property Advocates, ông Nicholas Morrison, nói rằng bây giờ các chủ nhà thậm chí có thể vẫn có lợi nhuận.
    Ông Morrison giải thích “Một số người có quan niệm là hiện nay họ đang bị thua lỗ, và điều đó đồng nghĩa họ có thể sẽ bỏ lỡ việc kiếm tiền do bán nhà không đúng thời điểm.
    Những người đang chờ đợi những cột mốc đỉnh điểm ‘kỳ diệu’ về giá nhà để đưa ra quyết định mua hoặc bán nhà có thể sẽ nhận thấy họ nắm bắt cơ hội quá trễ. Thời điểm tốt nhất để mua nhà là thời điểm phù hợp nhất cho cả gia đình bạn”.
    “Một vấn đề khác là sau khi bị tổn thất tiền do mua nhà không đúng thời điểm, bất kể bạn có nâng cấp nhà thì bạn sẽ vẫn bị tổn thất tiền do người mua muốn mặc cả để giảm giá nhà nhiều hơn”, ông Morrison cho biết.
    Trong khi đó, bà Cate Bakos thuộc công ty Cate Bakos Property nhận định, khoản đầu tư vào địa ốc là khoản đầu tư dài hạn và có khả năng sẽ trải qua biến động giá như một phần của thị trường. Bà Bakos cũng khuyến khích các chủ nhà bán nhà khi cần, “đặc biệt là nếu bạn không sở hữu nhà trong thời gian dài”.
    Người môi giới địa ốc Nicole Jacobs thuộc công ty Nicole Jacobs Property ở Melbourne cho hay, việc bán nhà lỗ vốn sẽ gây ra áp lực tài chính, ly dị hoặc chuyển đổi chỗ ở đối với nhiều người.
    “Những người mua nhà vào thời điểm giá nhà tăng cao đỉnh điểm thường muốn giữ lại căn nhà của họ càng lâu càng tốt. Bất cứ khi nào bạn mua nhà khi thị trường đang trên đà phát triển và buộc phải bán nhà, thì bạn không nên bi quan.
    Bởi lẽ chúng ta đang chứng kiến một số phân khúc nhà ở bị giảm giá đáng kể giống như trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, nhưng không phải là trên toàn thị trường địa ốc”, bà Jacobs nói.
    Trái lại, bà Jacobs cho rằng vẫn có mặt tốt. Các điều kiện của thị trường địa ốc bị suy yếu sẽ thúc đẩy các giao dịch bán nhà đối với các chủ nhà đã bị thua lỗ, từ đó những chủ nhà này có nguồn tiền mặt để tiếp tục đầu tư khi thị trường chạm đáy, với hy vọng giá nhà sẽ tăng trở lại.
    “Thị trường địa ốc sẽ đối mặt với một cú hích nhẹ. Bạn sẽ có thể bán đi căn nhà hiện tại để mua một căn nhà khác có giá hợp lý hơn và chờ tới đợt tăng giá nhà tiếp theo”, bà Jacobs dự đoán.
    Trên thị trường căn hộ, người môi giới Michael Tynan thuộc công ty Biggin and Scott gần đây đã bán lỗ một căn hộ tại địa chỉ 610/681 Chapel Street, South Yarra.
    Ông Tynan đánh giá rằng có nhiều trường hợp những căn hộ thuộc các chung cư cao tầng đã không tăng trưởng giá trong những năm qua.
    Đây chỉ là một trong số nhiều giao dịch bán địa ốc bị lỗ tại Melbourne, minh họa cho những tác động của tình trạng suy thoái địa ốc, khiến giá nhà giảm mạnh trong những năm trở lại đây sau năm năm tăng trưởng chưa từng có.

    Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)

    Mời bạn bầu chọn hay chia sẻ trên Facebook:

Bạn đang tìm dịch vụ về Máy lạnh?
HP Aircon Services Vùng: Albion. Phone: 0432 459 666
Xem thêm

chuyên lắp đặt, sửa chữa, bảo trì máy lạnh


Article sourced from domain.


Để lại Tên và mobile, chúng tôi sẽ tìm cho bạn những nhà cung cấp dịch vụ tốt nhất.

TÌM DỊCH VỤ