Bang Victoria có nguy cơ bị khan hiếm hơn 50,000 căn nhà vào năm 2020

11:00' 06-09-2017

Viện Nghiên cứu Phát triển Đô thị Úc (UDIA) mới đây cho biết, bang Victoria chưa có sự chuẩn bị đầy đủ trước tình trạng bùng nổ dân số, và tiểu bang này cần phải gia tăng mật độ dân số nếu muốn bắt kịp với nhu cầu về nhà ở.

ABC News: Michael Barnett

Số liệu thống kê mới từ Viện Nghiên cứu Phát triển Đô thị Úc cho thấy, mặc dù tình hình phát triển nhà ở tại Victoria đã đạt đến mức cao kỷ lục, nhưng tiểu bang này vẫn còn bị thiếu đến 9,000 căn nhà mới trong hai năm qua.

Dựa theo số liệu trên, Viện Nghiên cứu Phát triển Đô thị Úc dự đoán rằng, nếu xu hướng này vẫn còn tiếp diễn thì sẽ dẫn tới tình trạng khan hiếm nguồn cung đến hơn 50,000 căn nhà vào năm 2020.

Giám đốc điều hành Viện Nghiên cứu Phát triển Đô thị Úc, bà Danni Addison, đánh giá rằng hiện đang có tình trạng thiếu sự quy hoạch hợp lý từ chính quyền địa phương, chính quyền bang, cho đến chính phủ liên bang đối với vấn đề bùng nổ dân số ở Victoria.

“Điều đáng lo ngại là ở chỗ chúng ta đang phải đối mặt với dự báo tăng trưởng dân số liên tục, trong khi tình trạng này chưa nhận được sự quan tâm đúng mức từ các tổ chức chính phủ và thậm chí là Cục Thống kê Úc.

Do vậy, chưa có một sự sắp xếp cân đối giữa dự báo tăng trưởng dân số, phương thức quy hoạch, và những điều mà chúng ta đang thực sự triển khai. Nói một cách đơn giản, chúng ta đã không xây đủ số nhà để đáp ứng nhu cầu tăng trưởng dân số ở Melbourne”, bà Addison nhận định.

Bên cạnh đó, bà Addison cho rằng, trong khi chính quyền bang Victoria đang triển khai những dự án lớn để cải thiện cơ sở hạ tầng, nhiều thành phần trong cộng đồng vẫn đang phản đối việc phát triển các dự án nhà mới.

“Bài học ở đây đối với ngành công nghiệp, chính quyền bang và cộng đồng là cần phải thức tỉnh trước thực tế tăng trưởng dân số đang diễn ra. Bởi lẽ chúng ta không thể ngăn chặn hoặc thay đổi tình trạng này hoặc chuyển đi bất cứ nơi nào khác, mà chúng ta thực sự cần phải lên kế hoạch rõ ràng hơn.

Trên thực tế, có một số vùng thuộc nội ô thành phố Melbourne là nơi kết nối tuyệt vời giữa công việc và dịch vụ, song mật độ dân số và sự phát triển nhà ở vẫn còn bị hạn chế.

Điều mà ngành công nghiệp cần phải thực hiện là có những buổi trò chuyện với cộng đồng, và phổ biến rằng đây là vấn đề mà cả cộng đồng cần phải chung tay giải quyết chứ không chỉ là sự hợp sức của một số khu vực ở Melbourne”, bà Addison nói.

Tuy nhiên, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Đô thị thuộc Đại học RMIT University, ông Jago Dodson, cho biết vấn đề không chỉ đơn giản là xây thêm nhiều nhà mới.

“Vấn đề mà chúng ta đang phải đối mặt trong thành phố Melbourne không chỉ đơn giản là xây đủ số nhà để đáp ứng cho mức tăng dân số thực tế, mà còn là ở vị trí xây dựng những căn nhà đó.

Tôi nghĩ rằng chúng ta đang phải đối diện với những khó khăn thực sự trong mô hình mở rộng nhà ở tại các vùng ven thành phố mà chúng ta đang theo đuổi. Bởi lẽ cho dù mọi người mua nhà ở những khu vực đang phát triển đó thì số lượng việc làm tại các khu vực này cũng không thể bắt kịp”.

Bà Addison cho rằng, nếu không có các gói nhà đất ở vùng ven Melbourne – hiện đang được bán với giá thấp hơn nhiều so với giá nhà trung bình là hơn $800,000 – cùng với những căn hộ mới, thì khả năng mua nhà của người dân thậm chí sẽ còn tệ hơn nhiều.

“Chúng ta có lợi thế cạnh tranh so với những nơi như Sydney, một thành phố mà về cơ bản không thể mở rộng thêm ra các vùng ven do hạn chế về mặt vị trí địa lý, và chính khó khăn này đã gây áp lực đối với khả năng mua nhà trên thị trường nhà đất ở Sydney.

Trong khi đó, tại Melbourne, vẫn còn những nơi có giá nhà rẻ để người dân có thể mua được nhà, và vì vậy chúng ta đang chứng kiến giá nhà tăng chậm hơn mức ước tính. Song, nếu chúng ta không xây đủ nhà cho người dân thì sẽ có nhiều áp lực hơn ở những khu vực đang khan hiếm nhà cũng như trên toàn thị trường nhà ở”, bà Addison phân tích.

Mặt khác, Giáo sư Dodson nói rằng, việc tiếp tục mở rộng nhà ở đến các vùng ven thành phố sẽ không thể giải quyết được những vấn đề đang xảy ra ở Melbourne.

“Những chặng đường đi làm xa xôi từ những vùng cách xa trung tâm thành phố sẽ không cải thiện được năng suất làm việc của người dân mà chỉ khiến họ bị căng thẳng về mặt xã hội.

Một mặt, thành phố Melbourne nên có thêm những căn nhà mới gần với những việc làm cần chuyên môn cao, thường nằm ở khu vực nội ô thành phố. Mặt khác, cần phải phân bổ những việc làm này đến những vùng ngoại ô cách xa trung tâm thành phố”, Giáo sư Dodson nêu ý kiến.

Ngoài ra, Giáo sư Dodson cho biết, một phần trong chiến lược kinh tế của Melbourne là đảm bảo giá đất ở vùng ven của Melbourne rẻ hơn ở Sydney, nhằm thu hút thêm nhiều người đến cư ngụ và thúc đẩy phát triển kinh tế.

“Chúng ta nên bắt đầu với câu hỏi: Dựa trên tốc độ tăng trưởng dân số ở Melbourne, liệu nội dung đó đã phù hợp với nền kinh tế của thế kỷ 21 hay chưa? Đó chưa phải là một chiến lược kinh tế cặn kẽ, và chúng ta cần phải suy nghĩ đến những vấn đề phát sinh từ chiến lược đó đối với tính bền vững của nền kinh tế đô thị của chúng ta”, ông Dodson nói.

Theo ông Dodson, chính quyền bang nên nắm bắt những lợi ích kinh tế từ việc tăng trưởng dân số và đặt những lợi ích đó vào trong cộng đồng thông qua một sáng kiến mới, chẳng hạn như thuế đất.

“Do tình trạng gia tăng dân số và mong muốn sống gần với những nơi có cơ sở hạ tầng và việc làm chất lượng cao, chúng ta đã chứng kiến giá nhà tăng nhanh trong khu vực nội ô và trung tâm thành phố.

Một khoản thuế đất có thể tạo điều kiện để chúng ta đầu tư xây thêm nhà giá rẻ ở các khu vực này, từ đó những nơi này sẽ không trở thành những khu vực tập trung nhiều gia đình giàu có sinh sống và chúng ta sẽ vẫn đạt được một mức độ hòa nhập xã hội”, ông Dodson cho biết.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)