Tổ chức đứng đầu lĩnh vực bất động sản bang Victoria đã phản đối cải cách gần đây của chính quyền bang về việc cho phép người thuê nhà được nuôi thú cưng trong căn nhà mà họ đang thuê. Tổ chức này khẳng định, các nhà đầu tư đã bắt đầu rời khỏi thị trường nhà cho thuê của tiểu bang trước khi các thay đổi đó có hiệu lực.

 

Chính quyền bang gần đây đã công bố những cải cách đối với luật thuê nhà ở tiểu bang. Theo đó, nếu không có lý do chính đáng, các chủ nhà sẽ không thể từ chối yêu cầu của người thuê nhà về việc nuôi thú cưng trong nhà, cũng như sẽ không thể từ chối các yêu cầu nhỏ khác của người thuê nhà, chẳng hạn như việc lắp đặt móc trên tường để treo tranh ảnh.

 

Giám đốc Ngân khố bang Victoria Tim Pallas cho biết, những cải cách trên sẽ khiến thị trường nhà cho thuê ở Victoria trở nên công bằng hơn đối với những người thuê nhà. “Chúng tôi nghĩ rằng cán cân công bằng đã không nghiêng về phía của những người thuê nhà. Mỗi một gia đình thuê nhà đều nên được hưởng những quyền lợi cơ bản, bao gồm việc nuôi thú cưng trong nhà. Và những thay đổi mà chúng tôi đưa ra chỉ góp phần cá nhân hóa đôi chút đối với căn nhà mà họ đang thuê”, ông Pallas nói.

 

Thế nhưng, Phó Chủ tịch của Hiệp hội Bất động sản bang Victoria (REIV), bà Leah Calnan, nói rằng các nhà đầu tư đã bắt đầu rời khỏi thị trường nhà cho thuê ở tiểu bang. “Đã có ba khách hàng của tôi nói rằng họ không thể cho thuê lại căn nhà của họ. Trong đó, có một khách hàng đã quyết định chào bán căn nhà của họ sau khi người thuê nhà dọn đi và bỏ trống nhà. Khách hàng này cũng dự định sẽ ngừng đầu tư vào lĩnh vực nhà cho thuê sau khi bán xong căn nhà đó. Điều đáng nói là cả ba khách này này đều tỏ ra lo ngại về những cải cách mới được công bố”, bà Calnan cho biết.

 

Bên cạnh đó, bà Calnan cũng đặt ra những câu hỏi như sau: “Những cải cách trên công bằng ở chỗ nào khi các chủ nhà bị mất quyền quyết định về việc nuôi hay không nuôi thú cưng trong nhà của họ? Hoặc những cải cách đó công bằng ở điểm nào khi các chủ nhà không thể lên tiếng đối với yêu cầu của người thuê nhà về việc thay đổi nội thất trong nhà? Nếu gọi là cải cách công bằng thì chủ nhà phải có quyền được đóng góp ý kiến đối với tài sản mà họ đang đầu tư, bởi lẽ dù sao thì họ cũng là nhà đầu tư và phải trả tiền để mua, bảo dưỡng tài sản đó”.

 

Trong số 14 cải cách mà chính quyền bang đã đề xuất, bà Calnan cho biết Hiệp hội Bất động sản đặc biệt lo ngại đối với năm đề xuất cải cách sau đây:

 

- Chủ nhà sẽ không thể “từ chối nếu không có lý do chính đáng” đối với các yêu cầu thay đổi nội thất trong nhà của người thuê nhà.
- Chủ nhà sẽ không thể “từ chối nếu không có lý do chính đáng” đối với yêu cầu được nuôi thú cưng trong nhà.
- Loại bỏ khỏi luật thuê nhà điều khoản quy định: Chủ nhà được quyền thông báo để người thuê nhà dọn đi trong thời gian 120 ngày mà “không cần cho biết lý do cụ thể”.
- Chủ nhà chỉ có quyền chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà bằng cách sử dụng thông báo “hết hạn cố định” ở cuối kỳ hạn cho thuê nhà đầu tiên. Nếu muốn chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở cuối các kỳ hạn tiếp theo, chủ nhà sẽ phải đưa ra lý do xác đáng.
- Đối với bất cứ hợp đồng cho thuê nhà nào có mức giá thuê dưới $760/tuần, chủ nhà không được phép thu tiền đặt cọc nhiều hơn số tiền cho thuê của một tháng.

 

Bà Calnan cho biết thêm “Các chủ nhà từng gặp phải những chuyện xấu liên quan đến người thuê nhà đặc biệt cho rằng, việc nuôi thú cưng trong nhà sẽ gây phiền phức cho họ. Họ đã từng cho phép người thuê nhà được nuôi thú cưng. Nhưng sáu tháng sau, khi họ quay lại để kiểm tra nhà thì phát hiện thảm trải sàn bị cắn nát, hoặc những tấm ván ghép vào chân tường bị hư hỏng nặng nề. Những điều này thật bất công, và đó cũng là những gì mà các chủ nhà phải cố gắng xoay sở để vượt qua”.

 

Dù vậy, theo thông tin được công bố bởi chính quyền bang, trong khuôn khổ của cuộc tham vấn đối với những cải cách nói trên, người thuê nhà sẽ vẫn cần phải nhận được văn bản đồng ý của chủ nhà, để có thể nuôi thú cưng hoặc sửa đổi bên trong nhà. “Người thuê nhà sẽ phải dọn dẹp và khử trùng nhà nếu có bất cứ thiệt hại nào trong nhà liên quan đến thú nuôi của họ”, trang web Rent Fair Victoria của chính quyền bang nêu rõ.

 

Mặc dù các chi tiết của dự luật cải cách luật thuê nhà chưa được công bố, song ông Pallas cho biết tòa án sẽ xác định việc từ chối của chủ nhà có hợp lý hay không. “Chủ nhà có thể quyết định hoặc định nghĩa các lý do để họ từ chối yêu cầu của người thuê nhà, nhưng họ sẽ phải chứng minh lý do mà họ đưa ra là đúng đắn. Hơn nữa, không có bằng chứng cho thấy các chủ nhà đang rời khỏi thị trường nhà cho thuê, và vẫn còn quá sớm để đưa ra bất cứ lập luận nào về việc này”, ông Pallas nói.

 

Đáp lại lời bình luận của ông Pallas, Hiệp hội Bất động sản bang Victoria đang dự định khảo sát các chủ nhà ở Victoria về việc liệu họ có rời khỏi thị trường nhà cho thuê. “Các chủ nhà cần phải được khảo sát về vấn đề này. Chúng tôi sẽ không để họ bị chèn ép trong trường hợp triển khai các thay đổi đó”, bà Calnan khẳng định.