Tình trạng bùng nổ giá nhà và trì trệ lương bổng bị cho là nguyên nhân khiến khả năng thuê nhà ở Victoria trở nên tồi tệ nhất từ trước đến nay.

 

Trong khi đa phần sự quan tâm của giới truyền thông và giới hữu trách đều tập trung vào việc giải quyết giá nhà ở Melbourne, các cuộc tranh luận về tình trạng bong bóng nhà ở và căng thẳng khi thuê nhà đang lan rộng trong cộng đồng người dân, từ những người đang được hưởng lương hưu cho đến những sinh viên đại học và gia đình của các em.

 

Sở Y tế và Dịch vụ Nhân sinh bang Victoria (DHHS) đã thu thập dữ liệu về khả năng thuê nhà của những người có thu nhập thấp ở tiểu bang. Theo đó, khả năng thuê nhà hiện đang ở mức thấp nhất kể từ năm 2000, khi cuộc khảo sát bắt đầu được thực hiện.

 

Cách đây một thập kỷ, khoảng 30% nhà cho thuê ở khu vực trung tâm thành phố Melbourne được xem là có mức giá phù hợp với những gia đình có hoàn cảnh khó khăn. Thế nhưng, con số này hiện đã giảm chỉ còn 5.7%. Trên thực tế, chỉ có 0.4% nhà cho thuê gồm 1 phòng ngủ ở tiểu bang được xem là có mức giá phù hợp với những người đơn thân có thu nhập thấp.

 

Một nghiên cứu được thực hiện bởi National Shelter, một tổ chức hàng đầu chuyên cải thiện cách tiếp cận về khả năng mua nhà, phát hiện rằng những căn nhà cho thuê dành cho sinh viên, gồm 3 phòng ngủ, thuộc phân khúc tầm trung, vẫn có mức giá cho thuê cao hơn so với khả năng chi trả của những người đang được hưởng trợ cấp Youth Allowance, hoặc những người đang vay vốn từ chương trình Austudy, trừ những vùng ngoại ô xa xôi như Broadmeadows và Dandenong. Bên cạnh đó, tốc độ tăng lương lại không bắt kịp với mức tăng giá nhà cho thuê.

 

“Điều mà chúng ta đang chứng kiến là ngày càng có nhiều người thuê nhà trong thời gian dài hơn. Có rất nhiều lý do của tình trạng này. Một trong những lý do đó là thị trường nhà đất quá nóng đối với người mua, vì vậy ngày càng có nhiều người không thể mua được nhà. Họ bị đẩy sang thị trường nhà cho thuê, và tạo ra một thị trường cạnh tranh cao độ trong lĩnh vực nhà cho thuê tư nhân. Mặt khác, chúng ta đang chứng kiến tình trạng trì trệ lương bổng trong khi tiền thuê nhà tăng, kết hợp với sự tác động của tình hình việc làm bấp bênh và vấn đề thất nghiệp. Khi bạn đặt những yếu tố này kế bên những người đã về hưu, người tìm việc và người có thu nhập thấp đang bị tách biệt khỏi một số thị trường nhà đất, bạn sẽ thực sự nhận thấy một thời kỳ sóng gió”, CEO của Hội đồng Dịch vụ Xã hội bang Victoria (VCOSS), bà Emma King, cho biết.

 

 

 

Bà King nói rằng, trong khi tiền thuê nhà đã trở nên hợp lý hơn ở các khu vực hẻo lánh, mức lương nói chung vẫn còn thấp, cho nên áp lực về tài chính thường nhiều hơn.

 

Nếu bạn đang được hưởng trợ cấp Newstart cùng với tiền hỗ trợ thuê nhà, bạn sẽ được nhận $340/tuần. Nếu bạn muốn thuê một căn hộ một phòng ngủ ở Melbourne thì giá thuê cũng là $340/tuần.

 

“Về cơ bản, bạn không có đủ tiền để trả tiền thuê nhà, chưa kể đến chi phí để mua thực phẩm và các khoản chi khác. Vì vậy, chúng ta đang chứng kiến một cuộc khủng hoảng tuyệt đối”, bà King giải thích.

 

Tại thị trấn Morwell, thuộc khu vực Latrobe Valley, ở thời điểm cách đây 5 năm, chi phí để thuê một căn nhà 3 phòng ngủ trong vòng một tuần là $160. Nhưng số tiền này hiện là $220/tuần.

 

Bà Ann-Marie Whyte thuộc công ty nhà đất Ross Maddaluno Real Estate nói rằng, nhu cầu thuê nhà ở khu vực Gippsland đã gia tăng nhanh chóng trong năm qua, và thúc đẩy giá nhà gia tăng.

 

“Thực trạng khan hiếm nhà cho thuê đã xảy ra ở Gippsland vì có nhiều người rời Melbourne để chuyển đến khu vực này, bởi lẽ giá nhà cho thuê ở đây rẻ hơn nhiều. Tôi cũng đã làm việc với các tổ chức địa phương để giúp những người có thu nhập thấp tìm được nhà để ở, song tình trạng khan hiếm nhà cho thuê đã khiến mọi việc trở nên hết sức khó khăn. Dòng người đổ về Gippsland là những người đến từ nơi khác, còn người dân ở đây thì không thể tiếp tục trả tiền thuê nhà và phải chuyển đi nơi khác”, bà Whyte nói.

 

Vì không đủ ngân sách để ở lại Melbourne, nhiều người thuê nhà đã phải chuyển đến các vùng ngoại ô xa xôi và vùng ven thành phố - những nơi cách xa dịch vụ, việc làm và giao thông công cộng.

 

Một vài người cuối cùng đã chấp nhận sống trong những căn nhà vách ván, hoặc sống chung với nhiều người trong một căn hộ nhỏ, được thiết kế chỉ để một hoặc hai người ở.

 

Và vẫn còn đến 35,000 người đang nằm trong danh sách chờ được cấp nhà ở công cộng tại Victoria. Do đó, theo bà King, những người có hoàn cảnh khó khăn đang bị đẩy vào bước đường cùng.

 

Hồi năm 2011, mức giá trung bình của một căn hộ hai phòng ngủ ở vùng Fitzroy là $535/tuần. Song, con số này hiện đã tăng lên thành $555/tuần, và vì Fitzroy là một trong những vùng nội thành được nhiều người tìm kiếm nhất ở Melbourne, nên sự cạnh tranh thậm chí còn gay gắt hơn.

 

Một phần là vì dòng người trẻ tuổi, có chuyên môn, từng muốn mua căn nhà đầu tiên, nhưng sự bùng nổ của thị trường nhà đất đã thúc đẩy giá nhà vượt ngoài tầm tay của họ, cho nên họ vẫn đang tìm nhà để thuê.

 

Ông Grant Gifford thuộc công ty nhà đất Nelson Alexander cho rằng, những tháng có tiết trời lạnh giá là thời điểm tốt nhất để thuê nhà.

 

“Mùa đông là thời gian lý tưởng. Vào đầu năm mới, có rất nhiều người muốn chuyển nhà và thực sự sẽ chuyển nhà. Nhưng vào mùa đông, chỉ có những người thực sự phải chuyển nhà”, ông Gifford phân tích.