Các chuyên gia về nhà đất đã chỉ trích các báo cáo cho rằng thị trường nhà đất ở Sydney đang bị sụp đổ. Thay vào đó, các chuyên gia này cho rằng, thị trường nhà đất ở Sydney hiện đang đi theo chiều hướng ổn định hơn, sau khi kết thúc thời kỳ bùng nổ giá bất động sản tại đây.

 

Thị trường nhà đất ở Sydney đã trải qua thời kỳ bùng nổ giá bất động sản trong thời gian năm năm. Làn sóng tăng giá nhà đất này đã khiến Sydney trở thành thành phố đắt đỏ thứ nhì trên thế giới, chỉ sau Hồng Kông, và các nhà kinh tế đã gọi đây là một “cơn bão hoàn hảo”. Thế nhưng, theo các chuyên gia về nhà đất, đằng sau cơn bão này là một thị trường dễ tiếp cận hơn, được đặc trưng bởi giá bất động sản không thay đổi, nhưng có ít khả năng sẽ bị sụp đổ.

 

Những chuyển biến gần đây về giá bất động sản ở Sydney đã cho thấy thị trường này đang được định hình như thế nào: Trong vòng sáu tháng qua, tốc độ tăng giá nhà đất ở Sydney đã chậm lại đáng kể, vì giá nhà đất ở thành phố này đã tăng vọt thêm 16% trong cùng kỳ năm ngoái. Trạng thái ổn định liên tục này là điều chưa từng xảy ra ở Sydney trong vòng năm năm qua. Bởi lẽ giá nhà trung bình ở Sydney đã tăng hơn $400,000 từ mức $560,000 vào đầu năm 2012 lên thành $970,000 như hiện tại, theo công ty nghiên cứu CoreLogic.

 

Mặt khác, một báo cáo được thực hiện bởi công ty QBE Lenders Mortgage Insurance đã dự đoán rằng, trạng thái ổn định kể trên của thị trường nhà đất ở Sydney sẽ còn tiếp tục kéo dài trong vài năm tới. Báo cáo này dự đoán rằng, giá nhà trung bình ở Sydney sẽ giảm nhẹ ở mức 0.3% trong ba năm tới, trong khi nhiều dự án xây căn hộ mới còn đang dở dang sẽ góp phần dẫn đến việc sụt giảm giá căn hộ – mặc dù tỷ lệ giảm giá căn hộ được dự đoán ở mức khiêm tốn là 3.8%. Báo cáo này cũng khẳng định, những dự báo về việc giá bất động sản ở Sydney sẽ giảm từ 20-30% – tương tự như trường hợp đã xảy ra ở Mỹ trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2007-08 – là điều không thể xảy ra.

 

Một trong những người đã thực hiện báo cáo trên, ông Angie Zigomanis, nói rằng “Tình trạng sụp đổ là điều gần như không thể xảy ra tại thị trường nhà đất ở Sydney, vì dân số ở đây đang gia tăng nhanh chóng, kéo theo nhu cầu mua nhà cũng tăng đáng kể. Theo ông Zigomanis, tình trạng chựng lại của thị trường này như hiện nay là do sự sụt giảm của hoạt động đầu tư, chứ không phải là do tỷ lệ thất nghiệp tăng hoặc nền kinh tế của Sydney bị suy yếu. “Các ngân hàng đang cho vay ít hơn đối với các nhà đầu tư. Do đó, các nhà đầu tư không thể mua được nhiều bất động sản, và đó là lý do chính khiến giá nhà đất không tăng”, chuyên gia này cho biết.

 

Trong khi đó, chuyên gia nhà đất John McGrath nhận định rằng, việc chuyển đổi từ tình trạng tăng giá nhà “quá nóng” trong quá khứ sang tình hình tăng trưởng chậm như hiện nay là một điều tích cực đối với cả người mua và người bán nhà, vì thị trường đã hạ nhiệt sau thời kỳ bùng nổ giá nhà đất. “Nếu giá nhà đất ở Sydney vẫn tiếp tục tăng thêm 15% hoặc nhiều hơn thì đó mới là điều đáng lo ngại. Thay vào đó, thị trường đã bình ổn hơn nhiều. Từ lâu nay, Sydney đã là một câu chuyện của hai thị trường. Trong đó, thời điểm thuận lợi nhất đối với người bán nhà cũng là thời điểm bất lợi nhất đối với người mua nhà. Nhưng bây giờ thì thị trường đã cân bằng và ổn định hơn. Sự cân bằng này được biểu hiện ở chỗ, hiện nay đã có thêm 19% nhà ở được chào bán so với cách đây một năm. Điều đó đem đến nhiều lựa chọn hơn cho người mua nhà, đặc biệt là những người không thể mua nhà trong thời điểm giá nhà quá cao”, chuyên gia McGrath cho biết.

 

Theo Giám đốc điều hành tập đoàn bất động sản Starr Partners, ông Douglas Driscoll, đây cũng là kết quả mà thị trường có thể mong đợi. “Chúng ta gần như đã bị rơi vào tình trạng bong bóng nhà đất vào năm ngoái. Song, tình hình thị trường bình ổn như hiện nay đồng nghĩa thị trường ở Sydney không quá nóng. Người mua nhà sẽ không bị buộc phải tìm mua nhà ở nơi hoang vắng chỉ vì họ không thể mua được nhà ở Sydney. Đồng thời, tình hình này cũng thuận lợi đối với những người muốn bán nhà để chuyển đến chỗ ở mới, vì giá nhà sẽ không tăng liên tục và họ sẽ không phải liều lĩnh khi mua hoặc bán nhà”, ông Driscoll nhận xét.

 

Nhà phân tích Cameron Kusher thuộc công ty CoreLogic cũng tán thành với quan điểm của các chuyên gia trên. Ông Kusher cho rằng, những người bán nhà sẽ không bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi vừa nêu trên thị trường nhà đất ở Sydney. “Nhìn chung, những người bán nhà sẽ có vị thế yếu đi một chút so với cách đây sáu tháng. Song, họ sẽ có nhiều triển vọng hơn về việc bán giá nhà với giá cao hơn giá mua ban đầu”, ông Kusher cho biết.
Một nghiên cứu gần đây của công ty CoreLogic cũng đã minh chứng cho nhận định của ông Kusher. Nghiên cứu này chỉ ra rằng, người bán bất động sản ở phân khúc căn hộ và nhà đơn lập đã có hơn 98% cơ hội bán nhà của họ với mức giá cao hơn giá mua ban đầu. Những người bán nhà ở khu vực ven biển phía Bắc và các vùng ngoại ô phía Đông Sydney hiện có thể hy vọng thu về mức lợi nhuận điển hình hơn $600,000 so với mức giá đầu tư trước đó sáu tháng. Trong khi đó, những người bán nhà ở khu vực phía Tây Sydney cũng đang mong chờ lợi nhuận của họ đạt mức từ $300,000 trở lên.