Địa ốc: Đa số căn hộ theo dạng bản vẽ bị định giá thấp hơn khi bàn giao nhà

22:00' 23-10-2019

Niềm tin về thị trường căn hộ ở các thành phố lớn của Úc đã bị lung lay rất nhiều, và những người mua căn hộ theo dạng bản vẽ là những người bị ảnh hưởng nhiều nhất, khi giá trị căn hộ sau khi được xây xong rẻ hơn mức giá mà họ đã mua.

Photo: ABC

Chương trình 7.30 của hãng tin ABC tiết lộ, 60% các căn hộ được bán từ khi còn là bản vẽ ở Sydney và 52.9% căn hộ cùng loại tại Melbourne đã bị định giá thấp hơn giá hợp đồng tại thời điểm bàn giao nhà.

Số liệu mới nhất từ công ty CoreLogic trong tháng Tám cho thấy, gần 1/3 những người mua nhà theo dạng bản vẽ ở Sydney đã chuyển đến cư trú trong những căn hộ có giá thấp hơn ít nhất 10% so với mức giá mua ban đầu.

Chỉ cách đây hai năm, chưa đến 16% các căn hộ mới xây ở NSW bị định giá thấp hơn giá hợp đồng sau khi chúng được hoàn thành.

Tại Queensland, 43.1% các căn hộ bị định giá thấp hơn giá mua trong khi con số này là 22.5% ở Tây Úc.

Trưởng bộ phận nghiên cứu của công ty CoreLogic, ông Tim Lawless, nói rằng nhiều căn hộ được bán từ khi còn là những bản vẽ vào năm 2016 và 2017, và thị trường khi đó rất khác.

Ông nhận xét “Chúng ta chứng kiến giá nhà tăng khoảng từ 15-20% mỗi năm ở Sydney và Melbourne. Nhưng đến năm 2019 thì giá nhà ở Sydney giảm 15%, còn giá nhà ở Melbourne giảm khoảng 11%. Nhiều người mua nhà theo dạng bản vẽ đã nhận thấy sự thay đổi cơ bản về giá trị của dự án mà họ đã mua vài năm trước”.

Ông Lawless cho rằng, nguồn cung đã vượt xa nhu cầu trong lĩnh vực tăng trưởng mạnh này.

Song, ông nói thêm rằng những quan ngại xung quanh chất lượng xây dựng, chi phí khắc phục, và những vật liệu xây dựng dễ cháy đã tạo ra tác động tiêu cực hơn.

Một loạt các nhan đề tiêu cực về thị trường căn hộ đã xuất hiện trên trang bìa của nhiều tờ báo, bắt đầu với vụ hỏa hoạn tại tòa nhà 20 tầng Grenfell Towers ở London hồi tháng Sáu 2017, cướp đi mạng sống của 72 người, và các vật liệu xây dựng dễ cháy được phát hiện sử dụng rộng rãi trong các tòa nhà chung cư ở khắp nơi.

Tại Úc, niềm tin vào thị trường căn hộ đã lung lay hơn nữa sau việc cư dân của tòa nhà Opal Tower ở Sydney phải sơ tán khẩn cấp đúng vào đêm Giáng sinh 2018, rồi đến tòa nhà Mascot Tower vào tháng Sáu năm nay, với tình trạng tồi tệ hơn rất nhiều.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)