Địa ốc: Chủ căn hộ có thể bị phạt tiền, bị cấm cho thuê trên Airbnb theo luật mới ở Victoria

22:00' 13-02-2019

Những khách thuê nhà ngang ngược trên website Airbnb đã gây đau đầu nhiều hơn cho các chủ căn hộ, trong khi hàng xóm cư ngụ gần các căn hộ cho thuê nay đã có quyền yêu cầu các chủ căn hộ bồi thường tới $2,000, và các chủ căn hộ có thể bị cấm cho thuê nhà trên website Airbnb, theo đạo luật mới của chính quyền bang Victoria.

Photo: Josh Robenstone

Tuy nhiên, đạo luật chỉ tập trung vào các căn hộ cho thuê này có một thiếu sót khiến cho những căn nhà đơn lập cho thuê hoàn toàn không bị ảnh hưởng, theo lời cảnh báo của một trong những kiến trúc sư nổi tiếng ở tiểu bang.

Kể từ ngày 1/2/2019, ủy ban quản lý Strata Committee có thể kiện các chủ căn hộ cho thuê ra Tòa án Hành chính và Dân sự Victoria (VCAT), với mức phạt tiền lên tới $1,100 đối với chủ căn hộ và $2,000 tiền bồi thường đối với những người hàng xóm bị ảnh hưởng.

Cũng theo luật mới, căn hộ sẽ bị cấm cho thuê trong thời gian ngắn hạn nếu vi phạm từ ba lần trở lên trong thời gian hai năm.

Trong một phát ngôn, Giám đốc phụ trách các vấn đề về người tiêu dùng, bà Marlene Kairouz, cho biết “Những người dân đang sinh sống trong các căn hộ gần những căn hộ đang được cho thuê ngắn hạn sẽ không còn phải chịu đựng những bữa tiệc ồn ào và những người khách mất trật tự.

Và đạo luật mới nghiêm khắc này đã được ban hành để khắc phục những vấn đề đó”. Cả chủ căn hộ và người thuê căn hộ đều có thể bị kiện nếu gây tiếng ồn lớn, làm ảnh hưởng đến những người xung quanh và làm hư hại tài sản của hàng xóm.

Hiện chưa rõ tiếng ồn gây phiền hà cho người khác được quy định như thế nào trong luật mới, nhưng VCAT sẽ phải đưa ra hai hoặc ba quyết định nữa để thiết lập một tiền lệ vững chắc, cựu Chủ tịch của Ủy ban Độc lập Quản lý Căn hộ cho thuê Ngắn hạn, ông Simon Libbis, cho biết.

Từ năm 2015, Ủy ban Độc lập Quản lý Căn hộ cho thuê Ngắn hạn đã hỗ trợ xây dựng luật mới và cố gắng cân bằng quyền lợi của những chủ đầu tư cho thuê căn hộ trên trang web Airbnb và quyền lợi của những người dân sống chung trong một khu chung cư hoặc khu phức hợp.

Đạo luật mới đã được ủng hộ bởi website Airbnb, với ý kiến cho rằng đạo luật này nghiêm khắc nhưng công bằng. Người đứng đầu phụ trách chính sách công của Airbnb tại Úc và New Zealand, ông Brent Thomas, phát biểu “Đạo luật mới của chính quyền bang sẽ ngăn chặn những hành động xấu và trừng trị một bộ phận thiểu số những người hành động sai trái, trong khi vẫn đảm bảo đa số những người hành động đúng đắn không bị phạt một cách bất công”.

Mặc dù vậy, ông Libbis nhận xét đạo luật mới có một vài chỗ thiếu sót. Điển hình như việc giải quyết tranh chấp tại VCAT có thể là một quá trình tốn thời gian. “Tôi không nghĩ rằng VCAT sẽ muốn công việc của họ nhiều thêm”, ông Libbis nói.

Trong khi đó, những căn nhà cho thuê không chịu sự quản lý của ủy ban Strata Committee sẽ được miễn xử phạt theo luật mới, khiến cho những người hàng xóm thường xuyên phải chịu đựng tiếng ồn từ căn nhà cho thuê kế bên họ không có quyền kiện những người khách thuê nhà ồn ào ra tòa.

“Hầu hết những vấn đề mà chúng tôi đọc trên báo đều liên quan đến những căn nhà cho thuê, song những căn nhà cho thuê lại không thuộc phạm vi quản lý của luật mới.

Không có lý nào luật mới lại không được mở rộng đối với các chủ địa ốc cho thuê nằm ngoài sự quản lý của ủy ban Strata Committee”, ông Libbis nói.

Tán thành với ý kiến của ông Libbis, ông Thomas cũng cho rằng luật mới nên được mở rộng phạm vi áp dụng đối với những căn nhà đơn lập cho thuê.

“Luật mới là một bước tiến tốt nhưng vẫn chưa phải là bước tiến cuối tùng. Chúng tôi mong muốn được làm việc với chính quyền bang để thực thi luật mới và thực hiện bước tiến tiếp theo để xử lý các trường hợp chống đối xã hội”, ông Thomas cho hay.

Phát ngôn viên phụ trách các vấn đề về tiêu dùng Neil Angus lý luận rằng, luật mới hiện chưa đầy đủ, bởi lẽ nó đã hoàn toàn bỏ qua tác động của những căn nhà cho thuê ngắn hạn đối với những người dân đang cư trú tại các vùng ven và vùng hẻo lánh.

Phe đối lập cũng nhấn mạnh đến việc đạt được sự cân bằng quyền lợi giữa nhà đầu tư và người dân. Đạo luật trên được chính quyền bang đưa ra sau khi một số bữa tiệc thác loạn xảy ra tại những căn hộ cho thuê ngắn hạn.

Trong đó bao gồm một bữa tiệc được tổ chức hồi năm ngoái tại tòa tháp EQ Tower ở Melbourne, nơi một nữ sinh tên là Laa Chol đã bị sát hại, và một bữa tiệc khác được tổ chức tại vùng Point Cook, nơi cảnh sát đã phải can thiệp để giải tán đám đông gồm tới 200 thanh thiếu niên.

Sau cái chết của Chol, Thủ hiến Daniel Andrews khẳng định ông sẽ siết chặt luật pháp đối với những căn hộ cho thuê ngắn hạn.

Một đội cảnh sát mới cũng đã được thành lập để xử lý những bữa tiệc tại các căn hộ cho thuê ngắn hạn, và cảnh sát cũng đang tăng cường giám sát mạng internet để phát hiện những vụ tụ tập gây rối ngoài tầm kiểm soát có thể xảy ra tại các căn hộ cho thuê ngắn hạn.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)