Địa ốc: Các chủ nhà vẫn thu lợi nhuận lớn nhưng thị trường bắt đầu xuất hiện vết rạn

16:17' 18-08-2026

Báo cáo Profit and Loss mới nhất từ nền tảng địa ốc Domain cho thấy, 97.4% số căn nhà được bán trong sáu tháng tính đến tháng Sáu 2026 vẫn ghi nhận mức lợi nhuận cao kỷ lục trung bình là $458,000.

(Rhett Watson/AAP PHOTOS)

Tuy nhiên, tỷ lệ các căn nhà bán có lời đã giảm 0.1% so với sáu tháng trước đó, dấu hiệu được Tiến sĩ Nicola Powell từ Domain đánh giá là “vết rạn đầu tiên về khả năng sinh lời”. Tỷ lệ nhà bán bị lỗ tại Sydney đã tăng từ 2.0% lên 2.4%, trong khi tại Melbourne con số này tăng từ 4.4% lên 5.7%. Sự suy giảm này phản ánh đúng thực trạng suy thoái của thị trường địa ốc khi giá nhà ở tại Sydney và Melbourne trong tháng Bảy 2026 giảm lần lượt từ 1.2-1.4%.

Hãng tin Yahoo News cho biết, Liên đảng cho rằng sự sụt giảm này có nguy cơ khiến những người mua căn nhà đầu tiên rơi vào tình trạng tài sản thế chấp âm, tức là nợ ngân hàng nhiều hơn giá trị của căn nhà. Dù vậy, Thống đốc Ngân hàng Dự trữ Úc Michele Bullock cho biết, tình trạng tài sản thế chấp âm chỉ ảnh hưởng đến dưới một phần trăm người vay tiền và rủi ro ổn định tài chính vẫn ở mức trong tầm kiểm soát.

Tiến sĩ Nicola Powell cũng nhận định hầu hết các hộ gia đình sẽ hoãn việc bán nhà thay vì chấp nhận bán lỗ trong một thị trường đang đi xuống. Ngoài ra, tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở cùng chi phí xây dựng nhà mới tăng cao sẽ giữ chân đà giảm, giúp giá địa ốc không bị rơi vào đà sụt giảm quá mức.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)