Victoria: Đảm bảo công bằng hơn cho các doanh nghiệp nhỏ khi thuê mặt bằng

19:30' 01-11-2019

Chính quyền bang Victoria đang tạo điều kiện thuận lợi hơn để các doanh nghiệp nhỏ ở tiểu bang hiểu rõ hợp đồng thuê mặt bằng và thu hồi tiền đặt cọc nhanh hơn, thông qua Dự luật Sửa đổi Bổ sung Cho thuê Bán lẻ được trình lên Quốc hội vào ngày 30/10.

Photo: Victoria Small Business Commission
Những thay đổi này giúp các doanh nghiệp nhỏ rút ngắn thời gian khi phát triển và mở rộng, loại bỏ sự nhầm lẫn xung quanh các nghĩa vụ pháp lý, các điều khoản và điều kiện thuê mặt bằng, cũng như tăng cường an toàn tại bất động sản cho thuê.

Các nội dung chính trong Dự luật Sửa đổi Bổ sung Cho thuê Bán lẻ 2019 gồm có:

- Bên thuê mặt bằng phải được thông báo về mức giá thuê trước khi gia hạn hợp đồng thuê.
- Cho phép bên thuê mặt bằng có thêm thời gian để xem xét các điều khoản và điều kiện của hợp đồng – 14 ngày so với thời hạn bảy ngày chiếu theo luật hiện hành.
- Thiết lập khung thời gian tối đa 30 ngày để chủ mặt bằng hoàn lại tiền đặt cọc – hiện nay luật hiện hành quy định tiền đặt cọc phải được hoàn trả “sớm nhất có thể trong điều kiện khả thi”, và điều luật này có thể bị lợi dụng.

Dự luật cũng xác nhận các chủ mặt bằng được chuyển giao chi phí sửa chữa, bảo trì và lắp đặt theo các biện pháp an toàn thiết yếu (ESM) cho bên thuê mặt bằng khi có sự đồng ý giữa đôi bên trong hợp đồng.

Đa số các hợp đồng thuê mặt bằng đã được thương lượng đều bao gồm phí tổn ESM – do đó những thay đổi được đề xuất cung cấp sự chắc chắn và loại bỏ sự nhầm lẫn trong giao dịch giữa chủ mặt bằng và bên thuê.

Hãng tin Premier cho biết, các đề xuất sửa đổi bổ sung trên nằm trong cam kết của chính quyền bang nhằm chấm dứt tệ nạn quan liêu đối với các chủ mặt bằng, và đưa Victoria trở thành tiểu bang tốt nhất để vận hành doanh nghiệp nhỏ.

Các cải cách này được xây dựng dựa trên Dự án Phê duyệt Hiệu quả hơn với mục tiêu cắt giảm thời gian, tiền bạc và căng thẳng xung quanh các quy trình cấp phép của hội đồng địa phương.

32 hội đồng địa phương đã bắt đầu thực hiện cải cách và giảm thời gian chờ đợi trung bình để được cấp giấy phép kinh doanh từ 199 ngày xuống còn 54 ngày.

Theo số liệu thống kê chính thức gần đây nhất hồi tháng Sáu 2018, tiểu bang Victoria có hơn 604,000 doanh nghiệp nhỏ đang hoạt động, với tốc độ tăng trưởng thường niên đạt mức 4.8%, mức cao nhất trong tất cả các tiểu bang.

Chính quyền Lao động cũng đã cắt giảm thuế bảng lương cho các doanh nghiệp ở khu vực hẻo lánh xuống mức thấp nhất ở Úc.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)