Nhiều chuyên gia kiến nghị phạt nặng các đại lý địa ốc cố ý định giá nhà thấp

22:00' 16-04-2018
Các chuyên gia trong ngành địa ốc cho rằng, cần phải có những biện pháp xử phạt nghiêm khắc hơn, bao gồm việc “điểm mặt vạch tên và chỉ trích” những người vi phạm và phạt tiền nhiều hơn, nhằm chấm dứt các thực trạng gian lận trong ngành địa ốc ở Sydney, chẳng hạn như việc cố ý định giá nhà thấp.

     
    Photo: Wayne Taylor

    Trong hai tháng đầu năm 2018, 18 đại lý địa ốc trên toàn bang NSW, bao gồm các bãi biển ở phía Bắc Sydney và các vùng ngoại ô ở phía Đông Sydney, đã thừa nhận tội danh định giá nhà thấp.
     
    Nếu những trường hợp định giá nhà thấp vẫn tiếp tục với tỷ lệ như hiện tại trong cả năm nay, thì số vụ gian lận theo dạng này thậm chí sẽ còn vượt qua mức 47 trường hợp vi phạm được ghi nhận hồi năm ngoái.
     
    Định giá nhà thấp là một hành động bị cấm nhưng rất khó để chứng minh. Nó được hiểu là khi một đại lý địa ốc cố ý lừa gạt người mua nhà bằng cách đưa ra mức giá nhà thấp hơn để tăng tính cạnh tranh của người mua trong buổi đấu giá, và cuối cùng là bán nhà với mức giá cao ngất ngưởng.
     
    Tổ chức Công bằng Thương mại NSW đã đặt ra mục tiêu bài trừ nạn định giá nhà thấp tại các bãi biển ở phía Bắc Sydney. Tại các khu vực này, Tổ chức Công bằng Thương mại NSW đã kiểm tra ngẫu nhiên 17 đại lý địa ốc và phát hiện 14 đại lý vi phạm.
     
    Trong số 14 đại lý đó có bảy đại lý đã bị xử phạt vì hành động định giá nhà thấp, và bảy đại lý này tọa lạc ở các vùng Manly, Mona Vale, Palm Beach, Avalon, Seaforth, và Newport.
     
    Trong khi số lượng đơn khiếu nại về những trường hợp định giá nhà thấp đã giảm 50% kể từ khi các quy định nghiêm ngặt hơn nhắm vào các đại lý gian lận được ban hành từ hai năm trước, ngành công nghiệp địa ốc cho rằng kết quả của những đợt kiểm tra mới nhất của Tổ chức Công bằng Thương mại NSW cho thấy vấn đề này vẫn đang tiếp tục gia tăng.
     
    Ông Patrick Bright thuộc công ty tư vấn địa ốc EPS Property cho biết “Tôi nghĩ rằng những trường hợp không tuân thủ theo pháp luật vẫn còn khá phổ biến.
     
    Tuy nhiên, đa phần những trường hợp đó phát sinh là do việc thiếu đạo đức và thiếu đào tạo, dẫn đến việc nhiều đại lý đã làm những việc không thuộc phạm vi mà họ được cấp phép hoạt động. Mức phạt đối với hành động định giá nhà thấp vẫn còn quá nhẹ để có thể răn đe những đại lý vi phạm. Nếu mức phạt được tăng lên gấp mười lần thì chúng sẽ đem lại hiệu quả lớn hơn nhiều”.
     
    Kể từ tháng Giêng 2016, các đại lý địa ốc ở NSW đã không được phép định giá thấp căn nhà đang được chào bán trong thỏa thuận về giá cả, và họ cũng không được phép sử dụng những từ ngữ mơ hồ về giá, chẳng hạn như “offers above”. Các đại lý địa ốc cũng phải cung cấp tài liệu cho các thanh tra viên để chứng minh rằng họ đã tuân thủ đúng theo pháp luật.
     
    Thế nhưng, nhà phê bình thẳng thắn và cũng là một người môi giới địa ốc độc lập, ông Edwin Almeida, cho rằng những nỗ lực của chính quyền bang NSW trong việc siết chặt luật pháp và ban hành luật mới để giáo dục nhiều hơn và đào tạo nhiều hơn chưa đủ để giải quyết vấn nạn định giá nhà thấp đang tràn lan trên thị trường địa ốc hiện nay.
     
    Ông Almeida nói “Tôi không hiểu vì sao các đại lý địa ốc hoặc các nhân viên môi giới địa ốc không bị điểm mặt vạch tên và bị chỉ trích ngay khi họ vừa mới bị phát hiện sai phạm, trong khi điều này là cần thiết đối với lợi ích của cộng đồng”.
     
    Chuyên gia này cho biết thêm, có thể sẽ phải cần thêm một khoảng thời gian “bằng cả một một thế hệ” để bài trừ vấn đề mang tính hệ thống và đã xảy ra suốt nhiều thập kỷ qua này. “Không may là chúng ta đã có cả một nền văn hóa của những hành động gian lận đã bén rễ trong ngành công nghiệp địa ốc”, ông Almeida nói.
     
    Cựu Chủ tịch của Viện Bất động sản NSW và hiện là Giám đốc điều hành của đại lý địa ốc Cunninghams Balgowlah, ông John Cunningham, cho biết thị trường cạnh tranh khốc liệt đã dẫn đến những thực tiễn đáng ngờ chẳng hạn như việc định giá nhà cao hoặc định giá nhà thấp, đặc biệt là kể từ khi một loạt các đại lý địa ốc đã tham gia vào ngành công nghiệp bất động sản từ cách đây năm năm.
     
    Mặc dù vậy, ông Cunningham lập luận rằng, pháp luật hiện hành có những bất cập, và cuối cùng thì ngành công nghiệp địa ốc sẽ phải bước vào “con đường cải cách”.
     
    Bên cạnh đó, phát ngôn viên của Tổ chức Công bằng Thương mại NSW cho hay, trên thực tế, số đơn khiếu nại đối với những trường hợp định giá nhà thấp đã giảm 50% từ năm 2016, và số tiền phạt đối với những trường hợp vi phạm đã tăng gấp đôi, qua đó có thể thấy rằng những quy định mới đang đem lại hiệu quả tốt.
     
    Ngoài ra, Giám đốc phụ trách Điều chỉnh Luật lệ NSW Matt Kean khẳng định, trong khi các hoạt động nhằm đẩy lùi nạn định giá nhà thấp đang có hiệu quả tốt, chính quyền bang vẫn còn nhiều việc cần làm để chấm dứt vấn nạn này.
     
    Chủ tịch đương nhiệm của Viện Bất động sản NSW Leanne Pilkington phát biểu “Mặc dù các đại lý địa ốc khó có thể dự đoán chính xác mức giá nhà trong một thị trường địa ốc đang phát triển như hiện nay, song những trường hợp định giá nhà thấp không nên có chỗ đứng trong thị trường này.
     
    Các đại lý địa ốc cũng nên cung cấp mức giá nhà chính xác hơn nếu như thị trường ổn định hơn”. Bà Pilkington cũng tán thành việc xử phạt nặng hơn đối với các đại lý địa ốc cố tình sai phạm.

     
    Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)

    Mời bạn bầu chọn hay chia sẻ trên Facebook:

Bạn đang tìm dịch vụ về ?
Oishii - Japansese Sushi Bar Vùng: Camberwell. Phone: 0411 633 049
Xem thêm


Loading...

Để lại Tên và mobile, chúng tôi sẽ tìm cho bạn những nhà cung cấp dịch vụ tốt nhất.

TÌM DỊCH VỤ