Tuần lễ Vàng mừng ngày Quốc khánh Trung Quốc 1/10 vừa qua là một tuần lễ rất quan trọng đối với các công ty nhà đất ở Sydney. Bởi lẽ các công ty này đã trải sẵn thảm đỏ để đón chào người Trung Quốc đến với thị trường nhà đất ở thành phố cảng. Thế nhưng, khi Tuần lễ Vàng vừa kết thúc, có những dấu hiệu cho thấy người Trung Quốc bắt đầu giảm sự chú ý đối với thị trường này.

 

Tờ News đã điểm qua đôi nét về những thay đổi trên thị trường nhà đất ở NSW như sau: Kể từ ngày 1/7/2017, chính quyền bang NSW đã tăng gấp đôi tiền thuế stamp duty đối với trường hợp người nước ngoài mua nhà tại tiểu bang này (tăng từ mức 4% lên thành 8%), trong khuôn khổ chính sách giải quyết vấn đề về khả năng mua nhà của người dân địa phương. Chính quyền bang NSW cũng áp dụng chính sách miễn thuế stamp duty đối với người mua nhà lần đầu nếu họ mua nhà dưới $650,000, và giảm thuế nếu họ mua nhà có giá từ $650,000 đến $800,000.

 

Song, thậm chí trước khi chính quyền bang này thu thêm 4% thuế stamp duty như kể trên, các số liệu thống kê cũng cho thấy số lượt tìm kiếm nhà ở Sydney đã giảm trong năm 2017, theo dữ liệu từ website bất động sản Juwai.com của Trung Quốc. Trên thực tế, không chỉ có số lượng người mua nhà tiềm năng từ Trung Quốc bị sụt giảm, mà ngân sách dùng để mua nhà của họ cũng giảm theo, người phụ trách thị trường bất động sản ở Úc thuộc website Juwai.com, bà Jane Lu, cho biết.

 

Cụ thể, số liệu từ trang web này cho thấy, trong số hàng ngàn lượt tìm kiếm nhà ở Sydney của người Trung Quốc, số lượng yêu cầu mua nhà đã giảm 9.7% trong nửa đầu năm nay so với cùng kỳ năm ngoái. Cũng trong nửa đầu năm 2017, mức giá nhà mà người Trung Quốc tìm kiếm ở Sydney đã giảm 8.4% từ mức $697,196 trong năm 2016 xuống còn $638,187 trong năm 2017. Tuy nhiên, nhìn chung, mức giá nhà mà người Trung Quốc tìm kiếm tại Sydney vẫn cao hơn so với mức giá nhà mà họ tìm kiếm tại các thị trường khác như Mỹ và Canada, được ghi nhận ở mức lần lượt là $414,000 và $459,000.

 

“Nguyên nhân của tình trạng trên một phần là do sự giàu có của những người Trung Quốc chọn mua nhà ở Úc, vì thị trường nhà đất ở xứ sở chuột túi có mức giá nhà tương đối cao, đặc biệt là tại Sydney”, bà Lu nhận định. Bình luận của chuyên gia này được đưa ra sau khi tập đoàn Domain Group công bố số liệu thống kê cho thấy giá nhà trung bình ở Sydney hiện là $1,178,417.

 

Bên cạnh đó, bà Monika Tu thuộc công ty nhà đất Black Diamondz Concierge cho biết, kể cả những người nước ngoài có thu nhập cao cũng phải tiết kiệm ngân sách của họ để bù đắp cho tiền thuế stamp duty. “Những người muốn mua nhà ở mức khoảng mười triệu đô la hiện chỉ khoanh vùng tìm nhà ở mức tám triệu đô la”, bà Tu cho hay.

 

Cũng theo chuyên gia này, số lượng yêu cầu mua nhà ở Sydney của người Trung Quốc đã giảm trong Tuần lễ Vàng năm nay so với tuần lễ này hồi năm ngoái. Song, tình trạng người Trung Quốc “không còn mặn mà” với thị trường nhà đất ở thành phố cảng có khả năng sẽ không ảnh hưởng đến các thị trường nhà đất cao cấp, chẳng hạn như thị trường ở vùng Mosman.

 

“Những người Trung Quốc thuộc phân khúc khách hàng có thu nhập cao có thị trường riêng của họ. Nhóm khách hàng này rất khác biệt so với đại đa số những người Trung Quốc khác – chủ yếu là những người thuộc tầng lớp trung lưu. Chỉ mới hồi tuần trước, một người mua nhà giàu có đến từ Trung Quốc đã đàm phán với chúng tôi để mua một căn biệt thự ở khu vực Beauty Point thuộc vùng Mosman, được thiết kế bởi kiến trúc sư Gilberto Menandez, với giá khoảng tám triệu đô la. Thương vụ này hiện đang chờ được sự chấp thuận từ phía Ủy ban Xét duyệt Đầu tư Nước ngoài”, bà Tu nhận định.

 

Theo bà Tu, khu vực Beauty Point hiện đang là nơi thu hút người Trung Quốc nhiều nhất ở vùng Mosman trong những năm qua, đặc biệt là sau khi nhà thầu bất động sản người Trung Quốc, ông Huang Xiangmo, mua một căn biệt thự trên đường Bay Street thuộc khu vực này với giá 12.8 triệu đô la hồi năm 2012. Trái lại, trong số 15 thương vụ bán nhà ở các khu vực khác thuộc vùng Mosman, chỉ có một thương vụ mà người mua là người nước ngoài.

 

“Sở dĩ có sự chênh lệch về mức độ quan tâm của người nước ngoài, đặc biệt là người Trung Quốc, đối với các khu vực ở vùng Mosman như vậy là do có rất ít nhà được chào bán ở khu vực Beauty Point. Mặt khác, người Trung Quốc yêu thích phong thủy ở khu vực Beauty Point nhiều hơn những nơi khác, và trong vài năm gần đây họ mới bắt đầu chú ý đến những khu vực lân cận”, bà Tu giải thích.

 

Xét trên toàn quốc, bà Tu nhận xét chung như sau “Tổng mức đầu tư của người Trung Quốc đối với lĩnh vực nhà đất ở Úc trong vòng chín tháng đầu năm nay đã không vượt qua cùng kỳ năm ngoái. Năm 2016 được ghi nhận là năm mà người Trung Quốc đầu tư nhiều nhất vào nhà đất ở Úc. Chúng tôi tin rằng năm 2017 chỉ đang cạnh tranh với năm 2015 để xếp ở hạng hai hoặc hạng ba sau năm 2016”.