Dư thừa nguồn cung nhà được cho là nguyên nhân đã khiến giá nhà ở Úc sụt giảm

22:00' 05-07-2018

Một báo cáo mới đây của công ty BIS Oxford Economics dự đoán mức tăng giá nhà trên toàn nước Úc sẽ tiếp tục giảm do dư thừa nguồn cung nhà ở, các chính sách thắt chặt cho vay, và sự sụt giảm hoạt động của các nhà đầu tư.

Photo: SBS

Báo cáo này cho thấy, việc có quá nhiều căn nhà mới được xây dựng đã khiến các thị trường địa ốc ở Úc lâm vào tình cảnh dư thừa nguồn cung nhà ở. Báo cáo cũng dự đoán rằng, tính đến cuối năm tài chính 2018-19, thị trường địa ốc ở Úc sẽ trải qua bốn năm liên tiếp có trên 200,000 căn nhà mới được xây dựng hàng năm.

Ông Angie Zigomanis thuộc công ty BIS Oxford Economics nói rằng “Nhu cầu về nhà ở vẫn đang gia tăng, và tốc độ tăng trưởng dân số được dự đoán sẽ vượt mức 400,000 người trong năm tài chính 2017-18, mức cao nhất kể từ thời kỳ đỉnh điểm mà nước Úc tiếp nhận di dân từ nước ngoài trong năm tài chính 2008-09.

Song, số lượng nhà mới được xây dựng vẫn không đủ để đáp ứng cho nhu cầu này. Kết quả là cung và cầu nhà ở bị mất cân bằng, dẫn đến việc giá nhà sẽ giảm trong năm tài chính 2018-19”.

Tuy nhiên, sự sụt giảm về nhu cầu của các nhà đầu tư và sự sụt giảm hoạt động xây dựng nhà mới sẽ khiến nguồn cung nhà ở giảm từ năm tài chính 2019-20. Bên cạnh đó, báo cáo quy trách nhiệm cho những hạn chế được đặt ra đối với các nhà đầu tư đã khiến tất cả các thị trường địa ốc ở Úc bị suy yếu trong năm tài chính 2017-18, ngoại trừ Hobart.

Những hạn chế này được cho là sẽ khiến giá nhà ở Úc tiếp tục giảm hoặc duy trì ở mức cân bằng trong năm tài chính 2018-19. Ông Zigomanis nhận định rằng, hai thị trường địa ốc là NSW và Victoria là hai thị trường chịu ảnh hưởng nhiều nhất, vì nhu cầu của các nhà đầu tư là nhân tố quan trọng đã thúc đẩy sự phát triển của hai thị trường này trong những năm trước đó.

Ngoài ra, báo cáo dự đoán giá nhà trên cả nước sẽ tăng trở lại từ năm tài chính 2020-21, khi nguồn cung nhà ở giảm thấp hơn so với nhu cầu và các điều kiện kinh tế được cải thiện.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)