Địa ốc: Khó xác định thời điểm giá nhà chạm đáy dù thị trường có xu hướng giảm

08:18' 08-07-2026

Sau hơn hai năm tìm kiếm nhà ở khu vực phía Tây thành phố Sydney, cô Mary Latham, 37 tuổi, vẫn chưa thể đưa ra quyết định mua nhà vì lo ngại giá cả có thể tiếp tục sụt giảm.

Source: AAP / Darren England

Nỗi lo của cô hoàn toàn có cơ sở khi các ngân hàng lớn tại Úc đồng loạt đưa ra dự báo ảm đạm về thị trường nhà đất. Cụ thể, ngân hàng ANZ dự đoán giá nhà tại các thành phố thủ phủ sẽ giảm 2.1% trong năm 2026, trái ngược hoàn toàn với dự báo tăng trưởng 2.8% trước đó. Ngân hàng Quốc gia Úc (NAB) cũng đưa ra mức dự báo giảm khoảng hai phần trăm.

Thêm vào đó, ngân hàng Westpac ghi nhận số lượng đơn đăng ký vay mua nhà của các nhà đầu tư đã giảm 20% chỉ trong ba tuần sau khi ngân sách tháng Năm được công bố. Điều này cho thấy tâm lý e ngại của người mua đang tác động mạnh mẽ đến thị trường, tuy nhiên các chuyên gia kinh tế nhận định rằng việc chờ đợi thị trường chạm đáy để “bắt đáy” là rất khó khăn vì tín hiệu này thường chỉ được nhận biết khi giai đoạn đó đã đi qua.

Giám đốc nghiên cứu Tim Lawless của công ty dữ liệu bất động sản Cotality cho biết, chu kỳ nhà đất không di chuyển theo một đường cong rõ ràng mà thường trải qua các giai đoạn thay đổi dần dần, do đó việc chọn đúng thời điểm đỉnh hoặc đáy phụ thuộc vào sự may mắn nhiều hơn là năng lực phân tích.

Để nhận biết thị trường ổn định, người mua cần theo dõi nhiều yếu tố như khối lượng nhà niêm yết, tỷ lệ đấu giá thành công và mức giảm giá của người bán. Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế bất động sản Cameron Kusher lưu ý các chỉ số kinh tế như lạm phát giảm và niềm tin tiêu dùng cải thiện thường chuyển dịch trước khi giá nhà hồi phục hoàn toàn.

Phó giáo sư kinh tế Meg Elkins từ trường Đại học RMIT bổ sung rằng quyết định mua nhà không chỉ phụ thuộc vào giá cả mà còn gắn liền với vị trí và kế hoạch dài hạn. Vì vậy, các chuyên gia khuyến nghị thay vì cố gắng tìm kiếm mức giá hoàn hảo, người mua nên tập trung vào các quyết định tài chính bền vững và chuẩn bị một khoản dự phòng an toàn để có thể giữ tài sản trong dài hạn từ năm đến mười năm.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)