Địa ốc: Những nơi nào giá nhà có thể tăng mạnh hoặc được điều chỉnh trong năm 2026?

22:00' 07-02-2026

Thị trường địa ốc ở Úc được dự báo sẽ chậm lại trong năm 2026, theo hãng tin Yahoo News.

(Ảnh: Mick Tsikas/AAP PHOTOS)

Theo ông Tim Lawless thuộc công ty Cotality, mức tăng toàn quốc khoảng năm phần trăm hoặc thấp hơn là hợp lý vì giá nhà cao so với thu nhập và lãi suất vay dự kiến còn ở mức cao. Tuy vậy, diễn biến sẽ rất khác nhau giữa các khu vực.

Nhà ở thuộc phân khúc giá thấp được cho là tiếp tục tăng tốt nhờ các hạn chế tín dụng và chính sách bảo lãnh tiền đặt cọc cho người mua lần đầu của chính phủ liên bang, trong khi thị trường cho thuê khan hiếm cũng đẩy nhiều người sớm đi mua nhà. Adelaide, Perth và Brisbane đã vượt Sydney và Melbourne trong thời gian qua, nhưng Adelaide bị xem là rủi ro điều chỉnh cao hơn do kinh tế kém đa dạng và đang mất dân di cư liên tiểu bang.

Ngược lại, một số thị trường giá nhà hợp lý ở khu vực hẻo lánh đang sôi động hơn, vì dòng tiền bị đẩy ra khỏi nội ô, tạo rủi ro cho nhà đầu tư khởi đầu muộn. Melbourne lại được đánh giá là còn dư địa tăng nhờ giá tương đối thấp, với mức trung bình $827,000 và tỉ lệ giá nhà trên thu nhập ở mức 7.1, dù nền kinh tế Victoria còn yếu.

Tại Sydney, phân khúc nhà siêu sang vẫn có thể lập kỷ lục mới nhờ dòng vốn quốc tế. Nhìn chung, việc cắt giảm lãi suất trong năm 2025, các gói hỗ trợ của chính phủ và tình trạng thiếu nhà ở sẽ tiếp tục nâng đỡ giá nhà, nhưng nguy cơ tăng lãi suất trở lại trong 2026, siết chặt tín dụng và tăng trưởng dân số chậm hơn có thể sẽ khiến thị trường hạ nhiệt.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)