Tin Úc: Tỷ lệ lãi suất vẫn giữ nguyên giữa lúc nền kinh tế trì trệ và giá nhà tăng vọt

18:00' 06-12-2019

Giá nhà tăng trở lại trong suốt ba tháng mùa xuân vừa qua khiến Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan, và làm khả năng tiếp tục cắt giảm lãi suất căn bản trở nên mờ nhạt.

Photo: abc.net.au

Đúng như dự đoán của nhiều chuyên gia kinh tế và tài chính, trong cuộc họp cuối cùng của năm 2019 vào hôm 3/12, hội đồng quản trị RBA đã giữ nguyên lãi suất căn bản ở mức thấp lịch sử là 0.75%.

RBA đánh giá dữ liệu kinh tế ngày càng đáng thất vọng, chọn cách “chờ đợi và đánh giá” tác động của ba đợt cắt lãi suất từ tháng Sáu năm nay.

Trong khi việc hạ giảm lãi suất đã thất bại trong việc hạ thấp tỷ lệ thất nghiệp (vốn đã tăng trở lại lên tới 5.3%), thì nó cũng thất bại trong việc làm tăng trưởng tiền lương hoặc doanh số bán lẻ, nhưng lại là nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng vọt.

Cuộc khảo sát tháng Mười Hai của công ty CoreLogic cho thấy giá nhà trên toàn quốc đã tăng 4% trong ba tháng qua, và các thị trường đắt đỏ và có tỷ lệ nợ cao như Sydney và Melbourne đã tăng hơn 6%.

Giám đốc điều hành của công ty SQM Research, ông Louis Christopher, nói với hãng tin ABC rằng “Tôi nghĩ là tâm lý người mua có một chút sợ hãi khi bỏ lỡ thị trường vào lúc này. Rất có khả năng giá nhà ở Sydney và Melbourne sẽ tiếp tục tăng mạnh trong suốt năm 2020 trước khi chúng ta thấy bất kỳ hành động nào từ Tổ chức Giám sát Tài chính Ngân hàng (APRA)”.

Mặt khác, giá nhà tăng nghĩa là khoản tiền vay mua nhà sẽ tăng và khoản nợ phải trả cũng tăng. RBA đã nhiều lần trích dẫn tiền nợ trong các hộ gia đình cao là một trong những mối quan ngại lớn nhất của họ.

Nỗi sợ về giá nhà và nợ tăng cao là một trong những lý do chính khiến lãi suất đã giữ nguyên trong gần ba năm, mặc dù tăng trưởng kinh tế dưới mức trung bình và lạm phát vẫn nằm dưới mức mục tiêu của RBA trong giai đoạn đó.

“Tỷ lệ nợ trên thu nhập của hộ gia đình là khoảng 200%, nợ trên GDP của hộ gia đình là khoảng 120%, và thậm chí khi giá nhà đã giảm đi đôi chút trong 12 đến 18 tháng qua thì con số này vẫn ở mức cao. Tôi nghĩ rằng rủi ro là RBA giữ lãi suất thấp, và lãi suất thấp được giữ trong một thời gian dài, rủi ro làm trầm trọng thêm vấn đề nợ hộ gia đình mà chúng ta có trong nền kinh tế”, người đứng đầu bộ phận kinh tế của công ty IFM Investor, ông Alex Joiner, cho biết.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)