Nếu như thị trường bất động sản ở Canberra được ghi nhận có sự tăng trưởng vào năm 2015 thì 2016 lại là một năm tăng trưởng đáng kể đối với thị trường này, với những số liệu lạc quan nhất về tỷ lệ bán được bằng đấu giá, số lượng và thời gian bán thành công bất động sản ở các vùng ngoại ô.

 

Chủ tịch Viện Nghiên cứu Bất động sản Vùng Lãnh thổ Thủ đô, ông Frank Pompeani, cho hay có nhiều nhân tố tạo nên sự thành công ngoạn mục của người bán ở thị trường bất động sản Canberra. “Chúng ta đã chứng kiến thị trường bất động sản Canberra tăng trưởng ở mức thấp trong những năm trước so với năm 2016. Các nhà đầu tư đã thu được nhiều lợi nhuận vì dân số Úc tăng khoảng 5,000 người mỗi năm và tỷ lệ lãi suất hiện đang ở mức thấp kỷ lục”, ông Pompeani giải thích.

 

Giám đốc công ty Luton Properties, ông Richard Luton, nhận định 2016 là năm tăng trưởng nhiều nhất của thị trường bất động sản Canberra trong giai đoạn từ năm 1993 đến nay. “Năm 2016 là năm có tỷ lệ bán được bằng đấu giá được ghi nhận ở mức cao nhất mà tôi từng chứng kiến. Sự khan hiếm nghiêm trọng về nguồn cung bất động sản bắt đầu từ năm ngoái và rút ngắn tối đa thời gian bán thành công bất động sản trên thị trường này. Nhiều người ở nhiều độ tuổi đã nhận ra rằng thị trường bất động sản Canberra là một thị trường lý tưởng để đầu tư”, ông Luton chia sẻ.

 

Người môi giới bất động sản Michael Pead thuộc công ty Peter Blackshaw Woden and Weston Creek cho rằng 2016 là một năm bền vững đối với sự tăng trưởng và hoạt động giao dịch trên thị trường bất động sản Canberra.

 

“Mặc dù có khá ít bất động sản được chào bán vào đầu mùa xuân và mùa đông năm nay, song sự tăng trưởng bền vững của thị trường bất động sản Canberra đã khiến số lượng bất động sản được chào bán vào cuối năm nay có xu hướng gia tăng. Nhu cầu mua nhà độc lập cho gia đình và nhà trệt có diện tích vừa phải vẫn tiếp tục gia tăng nhanh chóng trong giai đoạn cuối năm nay và sẽ tiếp tục gia tăng vào năm tới”, ông Pead nói.

 

Theo số liệu thống kê của tập đoàn Domain Group, giá nhà ở trung bình tại Canberra trong năm 2016 đã tăng vọt ở mức 4.5% lên thành $643,000. Chuyên gia phân tích dữ liệu thuộc công ty Allhomes, bà Nicola Powell, nhận xét bán nhà dưới dạng đấu giá là hình thức phổ biến nhất tại Canberra, với 35.1% nhà độc lập được bán theo hình thức này vào năm 2016, so với mức 29.2% vào năm 2015.

 

Tình trạng cạnh tranh gay gắt đã được ghi nhận tại các vùng ngoại ô trên toàn Vùng Lãnh thổ Thủ đô. Bà Powell cho biết 1/3 trong số các vùng ngoại ô thành phố đã đạt được số lượng giao dịch bất động sản ở mức kỷ lục trong năm nay. “Tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà độc lập đã làm gia tăng giá nhà ở trên thị trường”, bà Powell phân tích. Theo bà Powell, giá nhà ở gia tăng đã khiến người mua chuyển hướng sang thị trường căn hộ.

 

Số liệu do Hiệp hội Công nghiệp Nhà ở (HIA) công bố trong tuần này cũng cho thấy số lượng căn hộ và nhà townhouse đang trong quá trình xây dựng tại Vùng Lãnh thổ Thủ đô so với số lượng nhà độc lập đang được xây dựng gần như đã đạt tỷ lệ 4:1. Bên cạnh đó, nhiều dự án xây dựng chung cư được phê duyệt làm gia tăng lo ngại về tình trạng dư thừa nguồn cung căn hộ tại Canberra. Tuy nhiên, Giám đốc điều hành công ty Geocon Building Canberra, ông Nick Georgalis, khẳng định số liệu thống kê đã cho thấy một xu hướng khác biệt.

 

Rất nhiều dự án xây dựng chung cư với quy mô lớn của công ty Geocon Building Canberra đã được phê duyệt trong năm 2016, bao gồm chung cư 27 tầng tên là Wayfarer ở vùng Belconnen, chung cư theo dạng nghỉ dưỡng Southport ở vùng Greenway và chung cư Infinity, chung cư cao nhất ở vùng Gungahlin.

 

“Năm nay, chúng tôi đã bán thành công 700 căn hộ. Điều này cho thấy nhiều người đã chú ý đến phân khúc căn hộ sau khi xu hướng tìm mua căn hộ xuất hiện tại Canberra”, ông Georgalis chia sẻ. Theo ông Georgalis, một trong những nguyên nhân khiến công ty Geocon Building Canberra bán thành công nhiều căn hộ là do mức giá hợp lý.

 

“Đối với những dự án như Wayfarer, Southport và Infinity, mỗi căn hộ một phòng ngủ có giá khoảng $250,000. Bất cứ ai cũng có thể làm chủ một căn hộ với mức giá này. Mỗi căn hộ hai phòng ngủ, cách trung tâm thành phố khoảng 15 phút lái xe, có giá khoảng $360,000.

 

Giá căn hộ tại Sydney và Melbourne không thể cạnh tranh với giá căn hộ hợp lý như vậy tại Canberra”, ông Georgalis cho biết thêm. Rào cản lớn nhất đối với người mua nhà lần đầu vẫn là tiết kiệm tiền đặt cọc và chi phí thuê nhà gia tăng. Ông Georgalis cũng cho biết giá thuê nhà tại Canberra đã tăng vọt ở mức $30 trong năm nay và tiền thuê nhà trung bình tại đây là $430/tuần.