Sydney: Giá địa ốc giảm, cải thiện khả năng mua nhà của người có thu nhập trung bình

11:00' 31-05-2018

Chỉ trong 12 tháng vừa qua, mức lương trung bình toàn quốc lần đầu tiên đã tăng nhanh hơn so với tốc độ tăng giá địa ốc ở Sydney trong gần sáu năm gần đây. Nhờ đó, những người dân có thu nhập trung bình đã có nhiều cơ hội để mua được nhà với mức giá hợp lý trong năm 2017, theo một nghiên cứu của công ty CoreLogic.

Source:Supplied

Những nhân tố khác góp phần cải thiện khả năng mua nhà ở Sydney bao gồm tỷ lệ lãi suất thấp và việc giá nhà giảm - đặc biệt là ở thị trường căn hộ.

Mức lương trung bình toàn quốc đã tăng ở mức 2.9% trong năm vừa qua, trong khi giá nhà trung bình ở Sydney đã giảm ở mức 3.5%, và các ngân hàng đã giảm tỷ lệ lãi suất đối với các khoản vay dành cho người mua nhà lần đầu ở mức 40 điểm cơ bản.

Một phân tích khác của công ty CoreLogic cho thấy, giá căn hộ trung bình tại 39% các vùng ngoại ô của Sydney hiện đã trở nên hợp lý hơn đối với những người mua nhà có thu nhập trung bình thường niên ở mức $109,148, tăng từ mức 35% trong năm 2017.

Tuy nhiên, hiện chỉ có 15% các vùng ngoại ô ở Sydney có giá nhà trung bình phù hợp với nhóm người mua này – bằng với mức được ghi nhận hồi năm ngoái.

Trong khi đó, khả năng mua căn hộ đã được cải thiện nhiều nhất tại khu vực Parramatta, gồm các vùng Rydalmere, Telopea and Dundas, vì giá căn hộ trung bình tại khu vực này đã được ghi nhận trên mức $700,000 vào đầu năm ngoái.

Song, tính đến cuối năm 2017, giá căn hộ trung bình tại đây đã giảm đáng kể, khiến khu vực này một lần nữa có mức giá căn hộ phù hợp với những người có thu nhập trung bình.

Xu hướng kể trên cũng đã xảy ra tại vùng Jannali thuộc khu vực chính quyền địa phương Sutherland Shire, nơi hiện có giá căn hộ trung bình giảm 17% xuống còn $615,000.

Giám đốc điều hành công ty SQM Research, ông Louis Christopher, nhận định người mua nhà sẽ có thêm nhiều cơ hội để mua được địa ốc với giá hợp lý, do số địa ốc được chào bán tăng và mức độ cạnh tranh từ phía các nhà đầu tư giảm.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)