Thời kỳ hoàng kim của Sydney, thành phố được nhiều người tìm kiếm bất động sản nhất ở Úc, có thể sẽ sớm kết thúc. Đối thủ cạnh tranh lớn nhất của Sydney là Melbourne có nguy cơ sẽ vượt qua thành phố cảng và trở thành thành phố có giá bất động sản đắt đỏ nhất nước Úc, với thị trường nhà đất đang phát triển vượt bậc so với Sydney.

 

Sau khi được bầu chọn là thành phố đáng sống nhất trên thế giới trong năm thứ sáu liên tiếp, giá bất động sản tại Melbourne đã tăng trưởng nhanh hơn so với Sydney. Theo số liệu thống kê mới nhất của Cục Thống kê Úc (ABS), số nhà bán được ở Melbourne đã tăng trung bình ở mức 6.9% trong vòng một năm, tính đến tháng Chín năm ngoái, so với mức chỉ 3.2% ở Sydney. Nguyên nhân của sự tăng trưởng đáng kể này là do cung và cầu bất động sản ở Melbourne. Theo đó, giá bất động sản ở thành phố này được cho là hợp lý so với danh tiếng là địa điểm hàng đầu thu hút khách du lịch về văn hóa và thể thao, cũng như thu hút sự chú ý của người mua nhà từ các tiểu bang khác và nước ngoài.

 

“Trên thực tế, dân số tại Melbourne đang gia tăng khoảng 100,000 người mỗi năm”, người sáng lập công ty SQM Research, ông Louis Christopher, cho biết. “Điều này tương tự như khi sân vận động MCG đã hết chỗ ngồi. Rất nhiều người có tiềm lực tài chính mạnh đã tìm kiếm và mua bất động sản tại đây và đó là những gì họ đã làm. Nếu xu hướng này tiếp tục, một điều không tưởng sẽ có thể trở thành hiện thực. Một ngày nào đó, bất động sản ở Melbourne sẽ trở nên đắt đỏ hơn cả bất động sản ở Sydney”, ông Christopher cho biết thêm. Đó sẽ là một bước tiến đáng kể vì giá bất động sản ở Melbourne hiện đang được ghi nhận ở mức trên $700,000 trong khi giá nhà ở tại Sydney đang dao động quanh mốc 1 triệu đô la.

 

Thế nhưng một lần nữa, Melbourne được dự báo sẽ trở thành thành phố lớn nhất ở Úc vào năm 2050, một quá trình chuyển đổi mà các nhà nhân khẩu học đã dự đoán trong vòng hai năm qua. Nhà nghiên cứu xã hội học Mark McCrindle nhận định tốc độ tăng trưởng dân số tại Melbourne đã liên tiếp được ghi nhận ở mức cao hơn so với Sydney trong vòng nhiều năm qua, và không có gì ngạc nhiên khi giá bất động sản ở hai thành phố này cũng sẽ tăng trưởng tương ứng. “Thông thường, khi dân số ở một nơi gia tăng, giá bất động sản tại đó cũng sẽ gia tăng tương ứng. Trong khi tốc độ tăng trưởng dân số thường niên ở Melbourne chỉ khoảng từ 5,000-15,000 người thì giá bất động sản tại thành phố này đã có thể bắt kịp với Sydney”, ông McCrindle phân tích.

 

“Chúng ta thường quên rằng diện tích của hai thành phố này chỉ chênh lệch nhau khoảng 8%. Tuy nhiên, dân số ở Sydney đã đạt mốc 5 triệu người vào năm 2016 trong khi dân số ở Melbourne đang dần chạm mức 4.7 triệu người. Điều thu hút sự chú ý của nhiều người đối với Melbourne là sự kết hợp của ‘nền kinh tế đa dạng và phát triển’, với giá bất động sản thấp hơn so với Sydney và danh tiếng về thủ phủ của thời trang và văn hóa ở Úc. Tôi nghĩ rằng những điều trên đã mang đến uy tín cho Melbourne trên thị trường quốc tế và khiến thành phố này nổi bật trên bản đồ thế giới”, ông McCrindle nói. Theo ông McCrindle, giáo dục là một điểm thu hút khác của Melbourne, với nhiều lựa chọn đối với các trường tư thục và đại học.

 

Giám đốc điều hành tổ chức phi lợi nhuận Committee for Melbourne, bà Martine Letts, cho hay người di cư từ các tiểu bang khác và nước ngoài đã bị thu hút bởi nét văn hóa độc đáo của Melbourne. “Tôi nghĩ rằng nét đặc sắc là ở chỗ thành phố này đáng để sống, bên cạnh đó là văn hóa cà phê và các cộng đồng gắn bó với nhau”, bà Letts phát biểu trên trang web News.com.au. Bà Letts cũng cho rằng “các sân vận động có vị trí gần nhau, dễ tiếp cận”, cùng với giao thông công cộng đáng tin cậy và “các địa điểm văn hóa tuyệt vời” là những điểm đáng chú ý ở Melbourne.

 

Đây là nơi diễn ra giải quần vợt Australian Open, giải đua xe công thức một Grand Prix, vòng chung kết Giải Vô địch Túc cầu Úc (AFL) hàng năm, cũng như vô số lễ hội, buổi biểu diễn, chương trình triển lãm, lễ hội đua ngựa mùa xuân và Tuần lễ Thời trang Melbourne. “Đời sống ở Melbourne luôn sôi động về đêm và thu hút sự chú ý của nhiều người, với những buổi hòa nhạc hoặc triển lãm nghệ thuật. Nơi đây thỏa mãn tất cả các điều kiện mà tất cả các thành phố khác ở Úc không có”, bà Letts bổ sung.

 

Mặc dù vậy, bà Letts chia sẻ Melbourne có nguy cơ trở thành nạn nhân của chính sự thành công mà thành phố này đạt được vì dân số gia tăng gây áp lực đối với các dịch vụ khiến thành phố này trở nên đáng sống. “Một thách thức lớn là làm thế nào để có thể đáp ứng nhu cầu mua bất động sản tăng nhanh trong tương lai”, bà Letts nói.