Liệu tăng nguồn cung nhà đất có phải là câu trả lời đúng đắn để giảm giá nhà ở Úc?
11:00' 04-05-2017
Khi thời hạn công bố ngân sách liên bang đang đến gần, chính phủ Úc cũng đang chịu áp lực về việc đưa ra chiến lược kìm hãm giá nhà đất đang gia tăng.
Photo: ABC News
Khi thời hạn công bố ngân sách liên bang đang đến gần, chính phủ Úc cũng đang chịu áp lực về việc đưa ra chiến lược kìm hãm giá nhà đất đang gia tăng.
Theo thống kê, tại một số khu vực ở Úc, giá nhà ở đã tăng gần 20%. Trong một thời gian dài, Khối Thịnh vượng chung đã lập luận rằng, nếu tăng nguồn cung nhà đất trên thị trường thì giá nhà ở sẽ giảm xuống.
“Khả năng mua nhà là vấn đề trọng tâm đối với chính phủ của tôi và sự thay đổi quan trọng nhất mà chúng ta cần là nguồn cung nhiều hơn”, Thủ tướng Malcolm Turnbull phát biểu vào ngày 6/3.
“Câu trả lời đầu tiên của chúng tôi là cố gắng loại bỏ các rào cản làm hạn chế nguồn cung để đáp ứng cho nhu cầu mua nhà thực sự”, Bộ trưởng Ngân khố liên bang Scott Morrison phát biểu vào hôm 10/4.
Thế nhưng, có những quan điểm khác biệt về việc liệu tăng nguồn cung nhà đất có làm tăng khả năng chi trả hay không, hay liệu giải pháp này chỉ thúc đẩy đầu tư vào một thị trường vốn đã quá nóng.
Ông Lindsay David thuộc công ty nghiên cứu Lindsay David đã thực hiện nghiên cứu ở từng tiểu bang của Úc về nguồn cung nhà đất và phát hiện rằng, tại Sydney và Melbourne, tỷ lệ bất động sản đang được xây dựng đã tăng cao hơn so với tốc độ tăng dân số.
Ông David lý luận rằng, nếu thực sự có tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà đất, giá nhà cho thuê cũng sẽ tăng nhanh, giống như điều này từng xảy ra tại các thị trấn khai thác mỏ trong suốt thời kỳ bùng nổ ngành công nghiệp khoáng sản.
Bên cạnh đó, ông David nghĩ rằng, thị trường nhà đất đang bị tràn ngập bởi những người đầu cơ, và việc gia tăng nguồn cung theo ý kiến của chính phủ sẽ chỉ khuyến khích nhiều người dùng tiền tiết kiệm để đầu tư vào thị trường nhà đất, và điều đó sẽ thúc đẩy giá nhà ở tăng cao.
“Khi bạn ở trong một thị trường nhà đất phát triển bất thường thì không quan trọng là bạn xây thêm bao nhiêu căn nhà mới. Bạn sẽ luôn tìm thấy nhiều người mua nhà hơn là những căn nhà chưa có người ở”, ông David phân tích.
Trái lại, ngành phát triển bất động sản tin rằng, việc cung cấp nhà ở nhiều hơn sẽ giúp “kiểm soát được khả năng chi trả”. Ông Chris Mountford thuộc Viện Nghiên cứu Bất động sản Úc cho hay, nguồn cung nhà đất mới sẽ bù đắp cho những năm khan hiếm nguồn cung bất động sản ở Úc.
“Tôi nghĩ rằng trong lịch sử, chúng ta đã từng chứng kiến sự thiết hụt nghiêm trọng đối với nguồn cung nhà đất ở các thành phố lớn. Do đó, chúng ta thực sự đang theo kịp nguồn cung còn thiếu đó vào lúc này”, ông Mountford phát biểu trên chương trình 7.30 của đài ABC.
Theo ông Mountford, nguồn cung nhà đất tăng sẽ không làm giảm đáng kể tỷ lệ tăng giá nhà ở, song giá nhà ở sẽ tăng nhanh hơn nếu thị trường nhà đất không được bổ sung thêm nhà mới.
“Điều mà chúng ta có khả năng sẽ chứng kiến là giá nhà ở sẽ được điều tiết nếu chúng ta có thêm nguồn cung nhà đất. Nếu không có thêm nhà mới, dù thế nào thì nhu cầu mua nhà cũng sẽ tiếp tục tăng và khiến giá nhà ở tăng theo”, ông Mountford cho biết thêm.
Trong khi đó, Giáo sư chuyên nghiên cứu về chính sách nhà ở thuộc Đại học University of NSW, ông Hal Pawson lại cho rằng nguồn cung nhà đất chỉ là một khía cạnh của câu chuyện về giá nhà ở.
Hơn nữa, ông Pawson nói rằng điều quan trọng là phải xem xét nhu cầu mua nhà để cố gắng điều tiết giá nhà ở đang liên tục tăng.
Ông Pawson lý giải rằng, mức độ đầu tư cao trên thị trường nhà đất đi kèm với những ưu đãi thuế như chính sách khấu trừ bù lỗ đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà gia tăng.
“Bạn thực sự cần phải xem xét khía cạnh về nhu cầu trong phương trình giá nhà đất, và có rất nhiều chính sách do chính phủ ban hành đã làm tăng nhu cầu đó, và đó là những yếu tố mà chúng ta cần phải giảm bớt”, ông Pawson phát biểu trên chương trình 7.30 của đài ABC.
Không những vậy, ông Pawson nói rằng nguồn cung nhà đất ở mức cao tại một số khu vực của Úc đã không thể kiểm soát được nhu cầu mua nhà. “Chúng ta đã chứng kiến những số tiền kỷ lục được dùng để đầu tư xây nhà mới, và giá nhà ở đã thay đổi như thế nào? Chính xác là giá nhà ở cũng thay đổi tương tự theo hướng đi lên. Đó là một mối tương quan tích cực giữa hai yếu tố này”, ông Pawson bổ sung.
Ngoài ra, chính phủ liên bang cũng nắm giữ diện tích đất đáng kể, với các bộ phận và tổ chức như Bộ Quốc phòng Úc làm chủ hàng triệu hectare đất ở nước này.
Suốt một thời gian dài, đã từng có những lời kêu gọi về việc tái phân khu những lô đất đó cho người dân để xây nhà, và ngân sách năm nay cũng không có gì là khác biệt.
Ông Mountford nhấn mạnh rằng, chính phủ nên đánh giá một cách nghiêm túc về việc liệu họ có cần giữ một diện tích đất lớn như vậy hay không.
“Tôi nghĩ rằng các cấp chính quyền nên thực sự nhìn nhận lại đối với số đất mà họ đang nắm giữ, và liệu những lô đất còn trống đó có thể được sử dụng vì mục đích khác tốt hơn hay không. Phần lớn số đất đó sẽ thích hợp để xây nhà cho dân”, ông Mountford nói.
Theo ông Pawson, việc cung cấp đất công có thể là một chính sách hữu ích, song nó không có khả năng làm thay đổi nhiều đối với khả năng mua nhà.
Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)
