Gói trợ cấp mua nhà ở NSW “có thể sẽ thúc đẩy giá nhà gia tăng”
11:00' 14-06-2017
Chính sách cắt giảm thuế stamp duty và các biện pháp khác nhằm hỗ trợ người mua nhà lần đầu ở bang NSW cuối cùng có thể sẽ bị “phản tác dụng”.
Photo: news.com.au
Chính sách cắt giảm thuế stamp duty và các biện pháp khác nhằm hỗ trợ người mua nhà lần đầu ở bang NSW cuối cùng có thể sẽ bị “phản tác dụng”.
Nguyên nhân là vì các biện pháp này làm tăng nhu cầu mua nhà và thúc đẩy giá nhà ở gia tăng, các chuyên gia cảnh báo.
Theo những thay đổi được công bố vào hôm 1/6, thuế stamp duty sẽ bị bãi bỏ đối với người mua nhà lần đầu mua bất động sản mới hoặc cũ có giá dưới $650,000 ở NSW kể từ ngày 1/7 năm nay.
Đồng thời, người mua nhà lần đầu cũng sẽ được giảm thuế stamp duty nếu mua nhà có giá từ $650,000 đến $800,000.
Quy định miễn thuế stamp duty hiện tại chỉ được áp dụng đối với những căn nhà có giá dưới $500,000.
Nhờ vào chính sách mới, người mua nhà lần đầu sẽ có thể tiết kiệm được gần $25,000, và tổng số tiền tiết kiệm có thể lên đến hơn $34,000.
Số liệu thống kê của công ty CoreLogic cho thấy trong vòng 12 tháng qua, 45.4% bất động sản đã được bán thành công ở NSW có giá từ $650,000 trở xuống, và 58% nhà được bán thành công có giá nằm trong khoảng từ $650,000 đến $800,000.
Thế nhưng, tại khu vực đô thị thuộc thành phố Sydney, chỉ có 25.8% nhà được bán thành công trong năm qua có giá dưới $650,000.
Theo Cục Thống kê Úc (ABS), tỷ lệ vay thế chấp của người mua nhà lần đầu hiện chỉ chiếm 8% trong tổng số các khoản vay thế chấp để mua nhà ở Úc, tăng nhẹ từ mức thấp kỷ lục là 7.5% hồi tháng Chín năm ngoái, song vẫn thấp hơn nhiều so với mức trung bình dài hạn là 17%.
Giá nhà ở Sydney đang ở mức cao nhất trong các thành phố thủ phủ của Úc. Số liệu thống kê của công ty CoreLogic cũng cho thấy, giá nhà trung bình ở Sydney là trên 1 triệu đô la và giá căn hộ trung bình là $743,000.
Công ty nghiên cứu này cũng nhận định rằng, việc cắt giảm và miễn phí giao dịch đối với người mua nhà lần đầu có khả năng đem lại tác động tích cực lẫn tiêu cực. Song công ty này “thừa nhận rằng các chính sách kích cầu có xu hướng thúc đẩy giá nhà tăng lên”.
“Việc bãi bỏ thuế stamp duty đối với người mua nhà lần đầu có khả năng sẽ tạo ra một số vấn đề hóc búa đối với những người mới ký hợp đồng mua nhà trong thời gian gần đây. Thêm vào đó, có thể chúng ta sẽ chứng kiến các hoạt động của người mua nhà lần đầu bị chựng lại trước khi tăng đột biến kể từ ngày 1/7/2017. Xét về lâu dài, chính sách này có thể sẽ tự chuốc lấy thất bại vì nhu cầu mua nhà tăng cũng sẽ kéo theo giá nhà tăng”, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của công ty CoreLogic, ông Tim Lawless cho biết.
Những thay đổi khác được công bố trong gói trợ cấp bao gồm việc bãi bỏ thuế stamp duty tính trên tiền bảo hiểm thế chấp đối với bên cho vay – một khoản phí bổ sung được áp đặt với những người mua nhà không có đủ 20% tiền đặt cọc – và các khoản thuế, lệ phí mới đối với nhà đầu tư người nước ngoài.
Thuế phụ trội đối với nhà đầu tư nước ngoài sẽ tăng gấp đôi từ 4% lên thành 8% kể từ ngày 1/7 năm nay.
Trong khi đó, thuế đất phụ trội thường niên đối với người mua nhà là người ngoại quốc sẽ tăng từ 0.75% một năm lên thành 2% một năm.
Dự kiến, những thay đổi này sẽ đem về thêm 2 tỷ đô la trong bốn năm tới.
Giám đốc chiến lược bất động sản toàn cầu của ngân hàng UBS, bà Kim Wright, đã nhấn mạnh kinh nghiệm của các quốc gia khác về việc tăng thuế stamp duty đối với người mua nhà là người nước ngoài.
Tại Hồng Kông, tỷ lệ người nước ngoài mua nhà mới chiếm khoảng 40%, và con số này đã giảm khoảng 5% sau khi chính phủ ban hành thuế stamp duty từ 30% đến 36%.
“Thế nhưng sau đó các nhà thầu đã chấp nhận đầu tư thua lỗ, vì họ có thể được hoàn lại toàn bộ hoặc một phần thuế stamp duty. Do vậy, thị trường mua nhà ở Trung Quốc đã phát triển trở lại đến mức khá cao. Tôi nghĩ rằng những thay đổi ở NSW sẽ làm chậm lại nhu cầu mua nhà. Nhưng sau đó thì còn tùy thuộc vào cách phản ứng của các nhà thầu”, bà Wright phân tích.
Ngân hàng UBS đã thực hiện một cuộc thăm dò đối với hơn 3,000 người tiêu dùng ở Trung Quốc đại lục, trong độ tuổi lao động, đến từ những thành phố có điều kiện kinh tế xã hội phát triển hơn.
Kết quả cho thấy, 10% người được khảo sát đang làm chủ bất động sản ở nước ngoài, khoảng 25% người được khảo sát mua nhà để đầu tư nhưng rồi bỏ trống, và 25% mua nhà để ở nhưng cũng bỏ trống hầu như quanh năm.
Bà Wright bổ sung rằng, thuế áp đặt đối với nhà bị bỏ trống được công bố hồi tháng trước trong Ngân sách liên bang có thể đem lại những hậu quả nghiêm trọng hơn dự kiến.
“Nước Úc cho rằng hậu quả từ loại thuế này là không đáng kể. Song, trên bình diện quốc tế, khi loại thuế này được thảo luận ở Hồng Kông hay Trung Quốc, nó đều làm dấy lên lo ngại. Chúng tôi cũng không hiểu rõ cách tính thuế đối với một căn nhà bị bỏ trống trong trường hợp chủ căn nhà đó chỉ trú ngụ khoảng từ 4-5 lần một năm”, bà Wright nói.
Bên cạnh đó, Viện Phát triển Đô thị Úc (UDIA) chi nhánh ở NSW cảnh báo rằng, việc tăng thuế đối với người nước ngoài cuối cùng sẽ dẫn đến việc giá nhà ở Úc tăng.
Các nhà thầu thường phụ thuộc vào giai đoạn tiền bán hàng, chủ yếu và đối với người nước ngoài, để huy động đủ vốn cho việc xây nhà.
Viện Phát triển Đô thị nói rằng sự sụt giảm số lượng người mua nhà là người nước ngoài sẽ dẫn đến tình trạng toàn bộ các dự án bị hủy bỏ, khiến cuộc khủng hoảng thiếu nguồn cung ở Sydney càng tồi tệ thêm.
“Người mua nhà ở Úc sẽ không được hưởng lợi từ việc giảm bớt cạnh tranh nếu như có ít nhà được xây và được bán. Mỗi một điểm phần trăm đều tạo nên sự khác biệt trong ngành công nghiệp xây dựng. Người nước ngoài chỉ chiếm 11% trên thị trường địa ốc, song cũng đủ để cản trở hàng ngàn căn nhà được xây dựng dành cho người Úc”, Giám đốc điều hành Viện Phát triển Đô thị chi nhánh ở NSW Steve Mann cho biết.
Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)
