Giá nhà ở Úc tăng trở lại trong tháng Sáu, song xu hướng tăng giá vẫn ở mức thấp
11:00' 10-07-2017
Chu kỳ tăng giá nhà theo mùa tại Sydney và Melbourne đã thúc đẩy giá nhà gia tăng trong tháng Sáu vừa qua, song xu hướng tăng giá vẫn ở mức thấp.
Photo: AAP: Lukas Coch
Chu kỳ tăng giá nhà theo mùa tại Sydney và Melbourne đã thúc đẩy giá nhà gia tăng trong tháng Sáu vừa qua, song xu hướng tăng giá vẫn ở mức thấp.
Số liệu thống kê hàng tháng của công ty CoreLogic cho thấy, giá nhà tại các thành phố lớn đã tăng 1.8% trong tháng Sáu, nhiều hơn mức giảm 1.1% trong tháng Năm. Thế nhưng, Giám đốc chuyên trách nghiên cứu thuộc công ty CoreLogic, ông Tim Lawless, nhận định rằng các số liệu trên phản ánh sự khôi phục giá nhà đất theo mùa.
Thay vào đó, ông Lawless cho rằng điều quan trọng hơn là nên tập trung vào các số liệu thống kê trong quý tháng Sáu, bởi lẽ những con số này cho thấy giá nhà trung bình tại các thành phố thủ phủ chỉ tăng 0.8% trong ba tháng qua.
Đây là tỷ lệ tăng trưởng hàng quý thấp nhất kể từ tháng 12/2015, khi mà giá nhà tại các thành phố thủ phủ giảm 1.4%. Ông Lawless thừa nhận rằng, quý tháng Sáu thường tăng trưởng yếu hơn so với quý tháng Ba, vì mọi người thường tìm mua nhà vào đầu mùa thu.
Tuy vậy, ông cũng cho rằng kết quả trên là do những yếu tố khác như: tỷ lệ nợ thế chấp tăng trong lúc nợ hộ gia đình đang ở mức rất cao và việc siết chặt hình thức cho vay chỉ trả trước lãi.
Trong khi tốc độ tăng giá nhà ở Sydney và Melbourne vẫn đang cao hơn tốc độ tăng giá nhà cho thuê, ông Lawless cho rằng khoảng cách này đang bắt đầu được thu hẹp.
“Cả hai thị trường này đều có giá nhà cho thuê tăng khoảng từ 4-5% mỗi năm. Mặc dù nguồn cung đang ở mức cao tại Sydney và Melbourne, song tỷ lệ tăng trưởng dân số tăng nhanh cũng góp phần giảm áp lực nhà cho thuê bị bỏ trống. Tôi nghĩ rằng các chủ nhà đang cố gắng thu hồi một phần chi phí từ tỷ lệ vay thế chấp cao và đẩy chi phí đó sang thị trường nhà cho thuê”, ông Lawless giải thích.
Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)
