Địa ốc: Vì sao lợi thế của người mua nhà lần đầu trên thị trường địa ốc sẽ không duy trì lâu?

22:00' 20-11-2019

Những người mua nhà lần đầu hiện đang giữ lợi thế trên thị trường địa ốc nhưng làn sóng này có thể sẽ nhanh chóng thay đổi do hoạt động của các nhà đầu tư.

Photo: news.com.au
Giám đốc bộ phận nghiên cứu của công ty CoreLogic, ông Tim Lawless, cho rằng mặc dù đã có sự gia tăng đáng kể số người mua nhà lần đầu trên những nấc thang nhà đất ở Úc, song dòng chảy này có khả năng sẽ bị suy yếu khi khả năng mua nhà giảm và các nhà đầu tư “quay trở lại cuộc chơi”.

Dữ liệu tài chính nhà ở của Cục Thống kê Úc (ABS) vào tháng Tám 2019 cho thấy người mua nhà lần đầu đã đại diện nhiều nhất cho tỷ lệ của hoạt động vay thế chấp mua nhà kể từ đầu năm 2012.

Tỷ lệ này được ghi nhận ở mức 29.8% đối với những người vay tiền mua nhà để ở – cao hơn gần 5% so với trung bình mười năm là 25%.

Lý do khiến hoạt động của người mua nhà lần đầu gia tăng trong năm nay là do khả năng mua nhà được cải thiện vì giá bất động sản giảm trong thời gian gần đây, lãi suất giảm mạnh và việc vay tiền cũng dễ dàng hơn.

Song song đó, một số tiểu bang đã đưa ra chính sách miễn giảm thuế stamp duty cho người mua nhà lần đầu, trong khi đối thủ cạnh tranh lớn nhất của người mua nhà lần đầu là nhà đầu tư cũng vắng bóng trên thị trường.

Ông Lawless chỉ ra rằng, số liệu của ABS cho thấy các nhà đầu tư chỉ chiếm 26% tỷ lệ các khoản vay thế chấp, thấp hơn nhiều so với mức trung bình trong một thập kỷ là 34%.

Phát biểu với hãng tin News, ông Lawless dự đoán “Nếu nhìn về tương lai, có khả năng người mua nhà lần đầu sẽ giảm dần hoạt động trên thị trường. Giá nhà đang gia tăng trở lại trên hầu hết các vùng của đất nước trong khi thu nhập hộ gia đình tăng trưởng chậm, gây ra áp lực về khả năng mua nhà tại những nơi có giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập. Ngoài ra, hoạt động của các nhà đầu tư sẽ tăng lên khi giá trị nguồn vốn tăng, và sự chênh lệch giữa lợi tức cho thuê và lãi suất thế chấp vẫn ở mức thấp kỷ lục”.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)