Địa ốc: Tỷ lệ di dân mua được nhà ở Úc đang bị sụt giảm

22:00' 03-08-2018

Hơn phân nửa trong số những di dân định cư ở Úc đang làm chủ một căn nhà tại nước này.

Photo: Fiona Morris.

Song số liệu điều tra dân số vừa được công bố bởi Cục Thống kê Úc (ABS) cho thấy di dân đang gặp nhiều khó khăn hơn để khởi đầu thị trường địa ốc ở xứ sở chuột túi. Theo số liệu của ABS, khoảng 54% di dân đến Úc vào năm 2000 hoặc sau năm 2000 hiện đang là chủ nhà.

Nhà nghiên cứu xã hội thuộc công ty nghiên cứu McCrindle cho biết “Hơn phân nửa di dân đã tự bỏ tiền ra mua hoặc vay tiền để mua được một căn nhà ở Úc. Con số này chỉ thấp hơn một chút so với tỷ lệ người dân mua được nhà trung bình toàn quốc là 65.5%. Các xu hướng hiện nay cho thấy đa số di dân đến Úc là người Ấn Độ, kế đến là người Trung Quốc, và di dân đều xem việc làm chủ những căn nhà ở Úc là rất đáng mơ ước. Khi di dân đến Úc, họ phải làm việc vất vả trong nhiều năm để tiết kiệm tiền mua nhà”.

Trong khi số lượng di dân đến Úc đã gia tăng tính đến năm 2016, thì ngày càng có nhiều di dân nhận thấy giấc mơ lớn về việc làm chủ một căn nhà ở Úc đang ngày càng vượt ngoài tầm tay của họ, vì giá nhà tăng vọt.

Giám đốc phụ trách số liệu thống kê về di dân thuộc ABS, ông Myles Burleigh, nói rằng “Tỷ lệ di dân có nhà ở Úc đã giảm trong năm năm gần đây, tính đến cuộc điều tra dân số năm 2016, vì tỷ lệ người Úc mua được nhà đã gia tăng trong cùng thời gian này”.

Trong năm năm gần đây, khoảng 35% di dân đến Úc đã mua được nhà, giảm từ mức khoảng 40% trong giai đoạn năm năm trước khi cuộc điều tra dân số được thực hiện vào năm 2011. Trong khi bang NSW là tiểu bang đã tiếp nhận số lượng di dân nhiều nhất ở Úc, thì tỷ lệ di dân mua được nhà tại tiểu bang này chỉ được xếp thứ nhì trên toàn quốc ở mức 37.4%, sau Vùng Lãnh thổ Bắc Úc, được ghi nhận ở mức 49.5%.

Gần 60% di dân đến Úc theo diện gia đình hoặc theo diện tay nghề đều có được một căn nhà, trong khi những di dân đến Úc theo diện nhân đạo thường thuê nhà, và chưa đến 1/3 di dân theo diện nhân đạo mua được nhà ở Úc.

Số liệu thống kê của ABS cũng cho thấy, tỷ lệ di dân mua được nhà ở hai tiểu bang Tây Úc và Victoria lần lượt được ghi nhận ở mức 62% và 56%. Ông Burleigh nói “Tây Úc là tiểu bang có tỷ lệ di dân mua được nhà ở mức cao hơn so với các tiểu bang khác, có lẽ là do nhiều di dân có tay nghề đã đến tiểu bang này”.

Ông Bendan Coates, nhà nghiên cứu thuộc viện Grattan Institute, phân tích rằng di dân đến Úc theo diện gia đình hoặc theo diện tay nghề thường có thu nhập tương đối cao hơn, và họ nhận ra nhu cầu mua nhà sớm hơn so với di dân thuộc các diện khác. “Di dân đến Úc theo diện nhân đạo có bản chất rất khác biệt. Họ có xu hướng chạy trốn khỏi các cuộc xung đột, họ có thu nhập thấp hơn, và do đó họ cần được hỗ trợ nhiều hơn. Đó cũng là một phần nghĩa vụ mà nước Úc nên thực hiện đối với nhóm di dân này”, ông Coates nói.

Bên cạnh đó, ông Burleigh cho hay, Sydney là thành phố có giá nhà trung bình cao nhất ở Úc, hiện đang được ghi nhận ở mức $1,150,357, song đây lại là nơi có tỷ lệ di dân bỏ đi nơi khác để sinh sống cao nhất cả nước. Ông Burleigh nhận xét “Sydney có dòng chảy di dân đến sinh sống khá lớn. Thành phố cảng là nơi đầu tiên di dân lựa chọn đến định cư khi mới tới Úc, song cũng có nhiều người chuyển từ Sydney đi nơi khác sinh sống”.

Ông Coates cho rằng, trong khi di dân đã thúc đẩy áp lực đối với giá bán nhà và giá nhà cho thuê gia tăng, do nhu cầu mua và thuê nhà tăng, thì điều này sẽ không trở thành một vấn đề nếu có đủ số lượng nhà mới được xây dựng.

“Bằng chứng là trong thập kỷ vừa qua chúng tôi đã cố gắng để làm điều đó. Có nhiều khả năng tỷ lệ di dân đến Úc ở mức cao đã kéo theo giá bán nhà và giá nhà cho thuê tăng lên. Đến một mức độ nào đó, điều này đã làm tăng thêm áp lực về khả năng mua nhà tại Úc. Chúng tôi ước tính cần phải có thêm từ 450 đến 550 căn nhà mới được xây dựng đối với mỗi 1,000 di dân mới đến Úc. NSW là tiểu bang duy nhất đáp ứng chỉ tiêu này, với trên 500 căn nhà mới đang được cung cấp cho 1,000 người dân”, ông Coates bổ sung.

Giám đốc điều hành Trung tâm Nguồn lực Di dân phía Tây Sydney, ông Kamalle Dabboussy, phát biểu rằng những số liệu trên đã cho thấy một dấu hiệu mạnh mẽ đối với nền kinh tế của Úc. Ông Dabboussy giải thích “Nếu bạn chỉ đánh giá đơn thuần về những gì mà di dân mang lại trong những năm đầu tiên sau khi họ đến Úc, thì bạn chỉ mới quan sát một bức tranh trong thời gian ngắn hạn. Di dân hy sinh nhiều thứ trong thời gian ngắn hạn để có được những bước tiến trong thời gian dài hạn”.

Chuyên gia này cũng lưu ý rằng, các gia đình di dân có tiềm lực tài chính thường mua nhà và tạo đòn bẩy cho những thế hệ sau của họ có sẵn nhà để cư trú. “Các gia đình này thường khao khát mua được nhà và đem lại một cuộc sống tốt đẹp hơn cho gia đình họ trong tương lai”, ông Dabboussy nói. Nhìn chung, 42% di dân đã thuê nhà trong năm 2016, so với mức 30.9% được ghi nhận trong toàn dân của Úc.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)