Địa ốc: Nước Úc đang đối mặt với một “quả bom nợ” trong khi tình trạng suy thoái địa ốc đang diễn biến tồi tệ hơn

11:00' 22-09-2018

Nước Úc đang phải đối mặt với một cuộc “khủng hoảng nợ” – và kết quả là nền kinh tế và thị trường địa ốc của nước này đang gặp rủi ro.

Picture: iStock Source:istock

Kết luận này được đưa ra trong chuyên mục Bricks and Slaughter của chương trình 60 Minutes, được phát sóng vào tối hôm 16/9, và tình trạng suy thoái trên thị trường địa ốc của Úc được cho là chỉ mới thể hiện bề nổi của tảng băng trôi.

Theo phóng viên Tom Steinfort của chương trình 60 Minutes, tình trạng suy thoái này thực chất cũng giống như “việc rơi xuống từ vách núi”, vì một số chuyên gia về tài chính và chuyên gia về địa ốc dự đoán rằng giá nhà có thể sẽ giảm đáng kể đến 40% trong 12 tháng tiếp theo.

Nếu điều này xảy ra, thì nó có thể sẽ gây ra “thảm họa” đối với nền kinh tế. Phóng viên Steinfort đã nói chuyện với nhà khoa học chuyên về dữ liệu Martin North thuộc công ty tư vấn tài chính Digital Finance Analytics.

Ông North nhận xét “Nước Úc sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất khi tình trạng sụp đổ kinh tế xảy ra liên quan đến việc giảm giá địa ốc.

Ở mức độ tồi tệ nhất của tình trạng này, chúng ta có thể sẽ chứng kiến giá nhà giảm từ 40-45% so với giai đoạn đỉnh điểm, và đây là một tỷ lệ rất lớn. Các ngân hàng đang nắm giữ 1.7 ngàn tỷ đô la tiền thế chấp từ các chủ nhà và các nhà đầu tư.

Con số này chiếm khoảng 65% tổng số tiền cho vay của các ngân hàng, và cũng cao hơn so với bất cứ quốc gia phương Tây nào khác trên thế giới. Có lẽ là không có quốc gia nào trên thế giới dễ bị ảnh hưởng bởi sự sụp đổ của thị trường địa ốc hơn là nước Úc”.

Theo ông North, Úc đang đối mặt với hoàn cảnh giống như Hoa Kỳ hồi năm 2006 và 2007 – một hoàn cảnh được thúc đẩy bởi tình trạng sụp đổ của nền kinh tế.

“Trong xã hội, chính phủ và hệ thống điều chỉnh luật pháp hiện nay, tất cả chúng ta đều đang vay tiền ngân hàng để mua nhà, và điều này vẫn đang tiếp tục xảy ra. Chúng ta có một quả bom nợ, chúng ta có một cuộc khủng hoảng nợ. Ở một thời điểm nào đó, quả bom đó sẽ phát nổ vào chính chúng ta”, ông North giải thích.

Người môi giới Peter Younan thuộc công ty địa ốc Laing and Simmons đã tán thành với quan điểm của ông North. Ông Younan cho hay, giá nhà trung bình ở vùng Granville thuộc khu vực phía Tây Sydney đã giảm từ mức 1.2 triệu đô la xuống còn một triệu đô la chỉ trong vòng một năm – sụt giảm ở một mức gây sốc là $200,000.

Ông Younan nói “Việc các ngân hàng tịch biên tài sản thế chấp đã gia tăng ở mức 600% tại Granville. Áp lực về khoản vay thế chấp để mua nhà đang được cảm nhận mạnh mẽ, đặc biệt ở vùng này”.

Chương trình 60 Minutes cũng đã trò chuyện với nhiều chủ nhà ở Úc, những người đã kể chi tiết về những áp lực đau lòng mà họ phải đối mặt khi cố gắng trả nợ từ khoản vay thế chấp của họ, bao gồm việc họ phải tắt điện và bị “săn lùng” bởi các ngân hàng.

Nhà phân tích thị trường Louis Christopher thuộc công ty SQM Research cho biết, thị trường địa ốc của Úc “rõ ràng là đã được định giá quá cao”. Ông Christopher cũng gọi sự suy thoái trên thị trường địa ốc là “sự điều chỉnh cần có” – ít nhất là ở Sydney và Melbourne.

“Số liệu của chúng tôi cho thấy thị trường địa ốc ở Sydney và Melbourne đã bị định giá ở mức cao hơn 40% so với giá trị thực”, ông Christopher nói.

Tuy nhiên, nhà đầu tư bất động sản Bushy Martin nhận định rằng, tình trạng suy thoái thị trường địa ốc xảy ra là do những người mua nhà đã “vội vàng vay thế chấp” để thỏa mãn giấc mơ mua được nhà, trước khi họ thực sự có đủ khả năng tài chính.

Mặc dù vậy, chương trình 60 Minutes cũng đã châm ngòi cho những phản ứng dữ dội trực tuyến, vì một số người cho rằng chương trình này đã phóng đại tình hình hiện nay. Một người dùng mạng xã hội Reddit đã gọi chương trình này là một ví dụ của “chiến thuật đưa tin gây hoang mang lo sợ của giới báo chí”.

Trong khi đó, những người khác đã chỉ trích chương trình 60 Minutes vì dường như chương trình này cho thấy tất cả các chủ nhà đều bị ảnh hưởng, trong khi tình trạng suy thoái trên thị trường địa ốc thực ra chỉ tập trung ở các thành phố thủ phủ của bang NSW và bang Victoria.

Và một số người khác cho rằng, việc quy trách nhiệm cho các ngân hàng đã gây ra tình trạng này là bất công, vì các chủ nhà cần phải có trách nhiệm khi đưa ra quyết định của mình.

Song, cũng có những người cho rằng các ngân hàng đã đưa ra các khoản vay có lợi cho họ trong nhiều năm liền, khiến người vay tiền gặp khó khăn, và bây giờ thì các ngân hàng lại lên tiếng kêu gọi sự giúp đỡ. tiền gặp khó khăn, và bây giờ thì các ngân hàng lại lên tiếng kêu gọi sự giúp đỡ.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)