Địa ốc: Những người thuê nhà ở công cộng Sydney đang “mỏi mắt” chờ được cấp nhà

11:00' 28-11-2018

Sau nhiều năm tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường địa ốc ở Sydney đang chựng lại. Mặc dù vậy, nhiều người dân ở Sydney vẫn đang phải đối mặt với áp lực về việc tìm chỗ ở, trong khi tiền thuê nhà hiện đang duy trì ở mức cao.

Photo: Wolter Peeters

Nhà ở công cộng là một giải pháp dành cho những ai không đủ khả năng để thuê nhà trong thị trường nhà cho thuê tư nhân. Song, số hộ gia đình cần được cấp nhà ở công cộng nhiều đến mức họ phải chờ đợi trong nhiều năm liền để được cấp nhà.

Tiền thuê căn hộ trung bình ở Sydney chỉ giảm 0.9% trong quý tháng Chín vừa qua xuống mức $545 mỗi tuần. Điều này đồng nghĩa mỗi hộ gia đình cần phải có thu nhập khoảng $94,000 một năm để không bị áp lực về tiền thuê nhà. Điều đáng nói là trên thực tế khoảng phân nửa các hộ gia đình ở Sydney có thu nhập dưới mức $94,000 một năm.

Thêm vào đó, người thuê nhà còn phải gánh chịu một loạt các chi phí sinh hoạt khác, trong khi luật thuê nhà hầu như chỉ có lợi đối với những người cho thuê nhà.

Tất cả những điều này khiến cho quyền lợi của người thuê nhà không được đảm bảo, và họ có nguy cơ phải đối mặt với những thay đổi thường xuyên đến từ phía chủ nhà, các điều kiện cho thuê không thỏa đáng, và tiền thuê nhà liên tục gia tăng.

Thế nhưng, những người thuê nhà ở công cộng cũng đang phải đối mặt với tình trạng bất ổn và biến động ở các vùng thuộc nội ô thành phố như Waterloo và Redfern, do chính quyền bang NSW chỉ tập trung đầu tư phát triển các lĩnh vực khác mà không phát triển nhà ở công cộng.

Điều này khiến cho những người thuê nhà ở công cộng cảm thấy họ ngày càng bị đẩy ra xa khu vực trung tâm thành phố Sydney.

Việc chính quyền bang NSW thiếu đầu tư vào lĩnh vực nhà ở công cộng trong bối cảnh tiền thuê nhà ở tư nhân tăng vọt đã khiến cho hơn 50,000 người có hoàn cảnh khó khăn ở tiểu bang này phải nằm trong danh sách chờ được cấp nhà ở xã hội.

Tại các khu vực thuộc nội ô thành phố Sydney, người thuê nhà phải chờ từ năm đến mười năm mới được cấp nhà ở công cộng.

Thông qua chương trình hỗ trợ nhà ở Communities Plus và Quỹ tài trợ Nhà ở Giá rẻ và Nhà ở Xã hội, chính quyền bang NSW đã lên kế hoạch để xây thêm 27,000 căn nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội.

Nhưng đây được cho là một con số gây nhầm lẫn, vì thực chất trong ba năm qua chính quyền bang đã bán phân nửa số nhà ở công cộng mà phía chính quyền đã xây dựng.

Và con số 27,000 căn nhà vừa nêu có thể sẽ chỉ còn lại 9,900 căn, nếu trừ đi khoảng 17,000 căn sẽ bị đập bỏ và sẽ được xây lại.

Nhiều khu nhà ở công cộng sẽ trải qua quá trình tái phát triển đáng kể. Một trong số những dự án tái phát triển nhà ở công cộng lớn nhất ở Sydney sẽ được thực hiện tại vùng Warerloo.

Dự án này sẽ chuyển đổi khu nhà chỉ bao gồm nhà ở công cộng thành một khu phức hợp mới gồm có 70% nhà ở tư nhân và 30% nhà ở xã hội, giảm từ mức 2,000 căn nhà ở xã hội xuống chỉ còn hơn 7,000 căn nhà ở xã hội tại đây.

Dự án này đã được chính quyền bang NSW công bố vào năm 2015. Chính quyền bang NSW khẳng định, phía chính quyền đã làm việc với người dân địa phương để người dân hiểu được lợi ích của dự án này.

Song, nhiều người dân cho rằng dự án này thực chất sẽ “đẩy những người nghèo ra xa khu vực trung tâm thành phố Sydney”.

Mặc dù chính quyền bang hứa hẹn rằng, những người thuê nhà ở công cộng sẽ có thể quay trở về nhà của họ sau khi dự án hoàn thành, nhưng điều này cũng chưa chắc sẽ xảy ra.

Một người thuê nhà ở công cộng ở vùng Waterloo tên là Maryanne Laumua cho biết “Chúng tôi sẽ không ra đi một cách yên lặng, mà chúng tôi sẽ lên tiếng để bảo vệ quyền lợi của mình”.

Một trong những cách để người dân lên tiếng bảo vệ quyền lợi của họ là nhắc nhở cho những người khác nhớ rằng họ vẫn đang sinh sống trong tòa nhà cao nhất ở Sydney.

Vào tháng Chín 2017, những người dân đang sống trong hai tòa tháp đôi cao nhất ở vùng Waterloo là Matavai và Turanga đã lắp đặt các đèn màu ở cửa sổ căn hộ của họ như một lời khẳng định rằng “Chúng tôi đang sống ở đây”.

Trong khi đó, việc phá hủy tòa nhà The Block ở vùng Redfern đã khiến nhiều gia đình người Thổ dân phải dọn ra khỏi nơi ở của họ. Dự án tái phát triển tòa nhà này được thực hiện sau khi có sự phê chuẩn từ phía chính quyền bang NSW.

Dự án này cho thấy, chính quyền bang đã xem việc xây nhà trọ cho học sinh/sinh viên thậm chí còn quan trọng hơn việc cung cấp nhà ở giá rẻ cho người Thổ dân.

Người dân ở cả hai vùng Waterloo và vùng Redfern từ lâu nay đã tham gia vào các hoạt động biểu tình phản đối việc tái phát triển nhà ở công cộng của chính quyền bang.

Trong đó, người dân ở vùng Waterloo đã cùng với các công đoàn tham gia vào chiến dịch Green Bans vào những năm 1970, để kêu gọi chính quyền bang hạn chế đập phá những căn nhà ở công cộng của người lao động có thu nhập thấp ở vùng ngoại ô này.

Những người biểu tình cho rằng, các dự án tái phát triển các khu nhà ở công cộng sẽ khó có thể làm giảm bớt áp lực nhà ở tại Sydney.

Thay vào đó, những người này cho rằng, để giải quyết cuộc khủng hoảng về nhà ở thì chính quyền bang nên ưu tiên giúp đỡ những người thuê nhà ở công cộng, chứ không nên đẩy họ xuống “vị trí thứ yếu” trên chiếc thang về nhà ở tại Sydney.

Một điều đáng nói khác là những người thuê nhà ở công cộng không hề cảm thấy rằng các dự án tái phát triển nhà ở công cộng của chính quyền bang sẽ làm giảm bớt những bất lợi đối với họ.

Trái lại, họ cảm thấy rằng, những dự án đó sẽ là một sự kết hợp giữa sự phân biệt chủng tộc và sự phân biệt tầng lớp xã hội.

Nói cách khác, những dự án đó sẽ làm mở rộng thêm khoảng cách giàu nghèo, bởi lẽ những người nghèo sẽ ngày càng bị đẩy lùi ra xa khu vực trung tâm thành phố, để nhường chỗ lại cho các dự án địa ốc thu lợi.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)