Địa ốc: Người thuê nhà được nhắc nhở về quyền lợi của họ trong cuộc khủng hoảng cháy rừng

18:00' 14-01-2020

Những người thuê nhà có nhà cửa bị hư hại trong các vụ cháy rừng trên khắp nước Úc đang được nhắc nhở về quyền lợi của họ, mặc dù các chủ nhà có tài sản bị phá hủy có thể phải đối mặt với lựa chọn chấm dứt thỏa thuận cho thuê nhà, theo hãng tin Domain.

Photo: domain.com.au

Trong khi cư dân thuộc các cộng đồng bị ảnh hưởng bởi hỏa hoạn trở về nhà và chứng kiến những thiệt hại, thì các tổ chức hỗ trợ người thuê nhà hy vọng cả chủ nhà và người thuê nhà sẽ có thể tìm cách giải quyết với thiện chí.

Hơn 2,240 ngôi nhà đã bị phá hủy hoặc hư hỏng chỉ riêng ở bang NSW trong mùa cháy rừng này, và hàng trăm người đã bị mất nhà trên khắp các vùng khác của đất nước. Đã có hơn 6.3 triệu hectare đất và rừng rậm bị cháy, trong khi ít nhất 24 người đã chết. Các quỹ hỗ trợ từ cấp liên bang cho đến tiểu bang đều cam kết sẽ giúp đỡ cho người dân rơi vào tình thế khó khăn.

Bà Penny Carr, Giám đốc điều hành của Tổ chức Hỗ trợ Người thuê nhà ở Queensland, cho biết biện pháp giải quyết các tranh chấp hợp đồng thuê nhà phát sinh sau thảm họa thiên nhiên thường áp dụng cho các tài sản bị hư hại, chứ không phải là cho các tài sản bị phá hủy.

Bà nói “Nếu căn nhà bị cháy thì rõ ràng là việc thuê nhà sẽ kết thúc. Tranh chấp thường phát sinh khi một bên muốn chấm dứt hợp đồng cho thuê nhưng bên kia thì không [vì họ nghĩ rằng căn nhà vẫn còn có thể ở được]. Có một số điều mà luật thuê nhà không bao gồm nhưng khi lũ lụt ở Brisbane xảy ra vào năm 2010 và 2011 thì nhiều cộng đồng đã tỏ rõ thiện chí. Người thuê nhà không có trách nhiệm phải dọn dẹp, song hầu hết người thuê nhà đã cùng với chủ nhà dọn dẹp những tàn dư trong căn nhà sau lũ lụt”.

Tại bang NSW, Hiệp hội Người thuê nhà NSW đã nhận được một vài cuộc gọi từ những người thuê nhà có liên quan. Giám đốc điều hành của hiệp hội này là bà Julie Foreman dự đoán số cuộc gọi sẽ tăng lên trong vài tuần tới. Bà Foreman nói “Một số người thuê nhà có thể đã mất đi nơi thuê của mình vì hỏa hoạn hoặc chỗ ở đã bị hư hại. Với tư cách là người thuê nhà, bạn có quyền lợi vào những thời điểm như thế này. Công việc sửa chữa khẩn cấp nên được chủ nhà hoặc đại lý địa ốc thực hiện một cách an toàn ngay khi có thể”.

Picture: Karleen Minney

“Việc sửa nhà vẫn có thể được thực hiện khi người thuê nhà yêu cầu, cho dù người thuê nhà không thể liên hệ với chủ nhà và đại lý địa ốc, và cho dù chủ nhà và đại lý địa ốc không có thiện chí. Chủ nhà và đại lý địa ốc sau đó được yêu cầu hoàn lại tiền cho người thuê nhà với bất cứ khoản chi phí hợp lý nào lên đến $1,000 trong vòng 14 ngày kể từ khi có thông báo của người thuê nhà. Chúng tôi thường không khuyến khích điều đó nhưng điều này chiếu theo luật. Vì vậy chúng tôi thực sự khuyến khích chủ nhà và đại lý địa ốc nên lắng nghe yêu cầu của những người thuê nhà”, bà Foreman bổ sung.

Nếu một phần hoặc toàn bộ căn nhà không thể tiếp tục cho thuê được nữa thì người thuê nhà hoặc chủ nhà có thể cung cấp cho bên còn lại một thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà ngay lập tức. Chủ nhà không có nghĩa vụ phải cung cấp hoặc trả tiền cho người thuê nhà đi ở chỗ khác, nhưng nếu người thuê nhà chấp nhận tiếp tục sống trong những căn nhà bị hư hỏng thì họ có thể được giảm tiền thuê nhà.

“Nếu người thuê nhà tạm thời chuyển đi trong thời gian căn nhà mà họ thuê được sửa chữa, có thể có những tình huống giảm tiền thuê nhà và người thuê nhà nên nói chuyện với đại lý bất động sản hoặc chủ nhà. Những người bị buộc phải rời khỏi căn nhà đang thuê trong trường hợp khẩn cấp có thể thương lượng để xin giảm tiền thuê nhà trong thời gian họ không trú ngụ tại căn nhà đó”, bà Foreman đưa ra lời khuyên.

Photo: Wolter Peeters

Tại Victoria, hợp đồng thuê nhà rơi vào trường hợp căn nhà bị phá hủy hoặc bị hư hại nghiêm trọng có thể bị chấm dứt bởi chủ nhà hoặc người thuê nhà – nhưng nếu người thuê chưa thể đánh giá mức độ thiệt hại, họ cần phải liên hệ với chủ nhà để kết thúc hợp đồng thuê nhà hoặc khám phá các lựa chọn khác.

Chủ nhà không cần phải giúp người thuê nhà tìm nơi ở khác, cũng không phải bồi thường về bất kỳ thiệt hại nào đối với đồ đạc của người thuê nhà nằm ngoài tầm kiểm soát của họ. Tuy nhiên, họ nên tham gia sửa chữa khẩn cấp mà không trì hoãn – ngay cả khi họ đang chờ thanh toán bảo hiểm.

Những người thuê nhà có thể nộp đơn xin Tòa án Hành chính và Dân sự Victoria ra lệnh sửa chữa nhà nếu việc sửa chữa không được thực hiện trong vòng hai đến ba ngày. Chủ nhà có thể phải chịu trách nhiệm bồi thường nếu việc sửa chữa không được thực hiện khẩn cấp, khiến cho người thuê nhà phải ở trong khách sạn. Nếu người thuê nhà không thể liên hệ chủ nhà, họ vẫn có thể được sửa chữa khẩn cấp chỗ ở bởi một chuyên gia, với chi phí lên đến $1,800.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)