Địa ốc: Người mua nhà lần đầu hy vọng mua được nhà trong năm nay bất chấp giá nhà tăng vọt
22:00' 03-02-2020
Mới đây, một nghiên cứu cho thấy giấc mơ làm chủ một căn nhà của người mua nhà lần đầu vẫn chưa bị phá vỡ, bất chấp giá nhà đã gia tăng ở hầu hết các thành phố thủ phủ trên toàn nước Úc.
Photo: Peter Rae
Hơn phân nửa (51%) trong số những người mua nhà lần đầu đầy hy vọng đang lên kế hoạch mua nhà trong 12 tháng tới, theo báo cáo bất động sản hàng quý mới nhất của ngân hàng ME Bank, được thực hiện đối với 1,000 người Úc trên thị trường bất động sản vào tháng Giêng năm nay. Con số này tăng từ mức 38% trong quý II năm 2019, khi báo cáo bắt đầu được thực hiện.
Tổng giám đốc phụ trách việc cho vay mua nhà của ngân hàng ME Bank, ông Andrew Bartolo, cho rằng giá nhà tăng đã dẫn đến hiệu ứng FOMO (tức là lo sợ bỏ lỡ cơ hội mua được nhà) khi người mua nhà lần đầu cố gắng đặt chân lên nấc thang nhà đất.
“Khi giá nhà giảm thì người mua cũng chùn bước nhưng khi giá nhà tăng thì hiệu ứng FOMO lại xuất hiện. Thông qua việc làm chủ một căn nhà, họ xem đó không chỉ là nơi để ở mà còn là một sự đầu tư được đánh giá cao về giá trị”, ông Bartolo nói với hãng tin Domain.
Nhân viên kinh doanh Daniel Hennessy thuộc đại lý địa ốc McGrath Ryde nhận định rằng thị trường của người mua nhà lần đầu đã trở nên rất cạnh tranh vì số nhà được chào bán rất ít, lãi suất ở mức thấp và chương trình hỗ trợ người dân đặt cọc mua căn nhà đầu tiên của chính phủ.
“Sự cạnh tranh và số lượng người mua nhà lần đầu trên thị trường đang được tính theo cấp số nhân. Nguồn cung nhà ở không có đủ tại các khu vực như Ryde, West Ryde, Denistone East. Nhiều người mua nhà lần đầu hy vọng sẽ có thể khởi đầu thị trường trong năm nay bất chấp sự khó khăn đang gia tăng trong một thị trường tăng trưởng giá nhà. Mục tiêu của họ có đôi chút phi thực tế ở thị trường nội thành. Có lẽ sẽ có một số người mua nhà lần đầu bị vỡ mộng vì nguồn cung nhà hiện nay”, ông Hennessy cho biết.
Ông Trent Tarbey thuộc công ty McGrath San Souci cũng đưa ra nhận định tương tự tại thị trường người mua nhà lần đầu ở phía Nam Sydney. Ông Tarbey nói “Người mua nhà lần đầu khá lạc quan và tôi có cảm giác là họ hơi vội vàng. Rõ ràng là thị trường đang tăng trưởng và họ không muốn bỏ lỡ cơ hội. Tôi không muốn nói rằng họ đang liều lĩnh nhưng tôi chỉ cảm thấy lo lắng”.
Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu khu dân cư thuộc công ty CoreLogic, bà Eliza Owen, cho rằng sự bảo lãnh của chính phủ đối với người mua nhà lần đầu có thể sẽ thúc đẩy nhu cầu của nhóm người mua này tăng và làm giá nhà đất tăng trưởng hơn nữa.
Hơn phân nửa (55%) những người được khảo sát dự đoán rằng giá nhà sẽ tăng trong 12 tháng tiếp theo, tăng từ mức 38% số người có cùng ý kiến trong quý III năm ngoái. Tất cả các thành phố lớn đều ghi nhận triển vọng tích cực hơn về giá nhà so với quý trước mặc dù 92% người được khảo sát đồng ý rằng khả năng chi trả để mua nhà ở vẫn là một vấn đề lớn ở Úc.
Số người ở Victoria dự đoán giá nhà sẽ tăng cao hơn bất cứ tiểu bang nào khác. Cụ thể, 67% những người được hỏi ở Victoria cho rằng giá nhà sẽ tăng, tăng mười điểm phần trăm so với tỷ lệ người đưa ra dự đoán tương tự trong quý trước.
Những kỳ vọng về giá nhà tích cực đã xuất hiện đối với các chủ nhà, người mua nhà lần đầu và nhà đầu tư. Trong khi sự lạc quan của nhà đầu tư giảm nhẹ và ngang bằng với chủ nhà, cuộc khảo sát cho thấy niềm tin vào thị trường bất động sản đã được cải thiện trong quý thứ ba liên tiếp.
Người Úc đã ít quan tâm hơn về các chính sách siết chặt tín dụng, vì chỉ 6% người được khảo sát đồng ý rằng đó là một vấn đề đáng lo ngại, giảm 16% so với quý trước.
Báo cáo của ngân hàng ME Bank cũng đánh giá về sự lựa chọn trên thị trường nhà đất, với gần phân nửa (46%) người được khảo sát cho rằng họ không có đủ sự lựa chọn. Con số này tăng đến mức 57% trong nhóm người mua nhà lần đầu.
Tuy nhiên niềm tin tích cực vào thị trường nhà đất đã không thúc đẩy thói quen chi tiêu, theo báo cáo trên. Báo cáo nhận thấy sự tăng trưởng giá nhà trên thị trường địa ốc đã gây ra tác động tiêu cực đối với sự sẵn lòng chi tiêu đối với các mặt hàng tùy ý của người Úc trong quý thứ hai liên tiếp, giảm từ mức -8% xuống mức -3% trong quý cuối năm 2019.
Lĩnh vực tài chính cá nhân là lĩnh vực duy nhất còn duy trì được “màu đỏ”, còn các lĩnh vực khác bao gồm ý thức về sự giàu có, niềm tin tài chính, hành động tiết kiệm và tình hình nợ nần vẫn chìm trong một “màu đen”.
Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)
Article sourced from domain.com.au.
