Địa ốc: Ngân hàng Dự trữ Úc tập trung vào rủi ro nợ hộ gia đình

11:00' 25-07-2018

Nợ hộ gia đình ở mức cao do lãi suất ở mức thấp kỷ lục và các dịch vụ cho vay dễ tiếp cận là những đặc biệt nổi bật trên thị trường bất động sản của Úc, Ngân hàng Dự trữ Úc cảnh báo.

Reuters: Jason Reed

Ban giám đốc Ngân hàng Dự trữ Úc đã được thông báo về tình trạng bong bóng nợ hộ gia đình tại cuộc họp gần nhất cách đây hai tuần, và trong một cuộc thảo luận chi tiết, họ đã đồng ý rằng điều kiện vay tiền thuận lợi khiến các hộ gia đình “dễ rơi vào những cú sốc kinh tế hơn.”

Trong biên bản cuộc họp hội đồng quản trị Ngân hàng Dự trữ Úc hôm 3/7, các thành viên hội đồng được cho biết rằng tăng trưởng nợ hộ gia đình trên toàn cầu đã vượt quá thu nhập hộ gia đình trong ba thập kỷ qua - một xu hướng đặc biệt đáng chú ý ở Úc.

“Hai động lực chính của xu hướng này ở các nước là tỷ lệ lãi suất giảm và việc bãi bỏ các quy định tài chính, cả hai điều này đã gia tăng khả năng vay tiền của các hộ gia đình,” biên bản ghi nhận.

Giữa bối cảnh các nhà đầu tư là các ông bố bà mẹ đổ xô đầu tư tiền vào bất động sản trong những năm gần đây, Ngân hàng Dự trữ Úc cảnh báo rằng nhiều người vay tiền thông thường đang phải đối mặt với những biến động trong thị trường nhà đất và nền kinh tế.

“Một đặc điểm phân biệt của thị trường nhà đất ở Úc là phần lớn nhà ở được sở hữu bởi các hộ gia đình,” biên bản ghi nhận.

“Các hộ gia đình có mức nợ cao dễ bị ảnh hưởng trước các cú sốc kinh tế và do đó có khả năng phải giảm chi tiêu khi đối mặt với sự không chắc chắn về nguồn thu nhập của họ trong tương lai. Theo đó, các thành viên nhất trí rằng bảng cân đối hộ gia đình cần tiếp tục được giám sát chặt chẽ và cẩn thận.”

Ngân hàng Dự trữ Úc cho hay giá nhà đất ở Sydney và Melbourne đã giảm sau khi tăng mạnh trong những năm gần đây, với phần lớn giá giảm trên các bất động sản đắt giá hơn. Ngân hàng Dự trữ Úc lưu ý rằng các rủi ro đối với triển vọng tăng trưởng toàn cầu đã tăng lên với các rào cản thương mại mới có khả năng vượt ra ngoài Mỹ và Trung Quốc.

“Việc gia tăng các căng thẳng thương mại có thể gây hại cho sự tăng trưởng toàn cầu bằng cách làm suy yếu sự tự tin và trì hoãn các quyết định đầu tư và có thể làm giảm thương mại quốc tế,” Ngân hàng Dự trữ Úc cảnh báo.

Biên bản không đề cập cụ thể đến Tổng thống Mỹ Donald Trump, người có những bình luận đã thúc đẩy những suy đoán về một cuộc chiến thương mại toàn cầu gây tổn hại. Ngân hàng Dự trữ Úc đã giữ nguyên tỷ lệ lãi suất ở mức 1.5% trong tháng thứ 23 liên tiếp và nhiều nhà kinh tế học đã không lên kế hoạch tăng tỷ lệ lãi suất cho đến năm 2020.

Kim Phung - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)