Địa ốc: Khoảng cách bất bình đẳng tài chính thu hẹp trong khi giá nhà giảm dần

22:00' 06-03-2019

Một cuộc khảo sát mới đây cho thấy, số người Úc bị căng thẳng về nhà ở đang sụt giảm trong khi giá bất động sản cũng đang giảm dần.

Photo: Eliana Schoulal

Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng các điều kiện bị suy yếu của thị trường địa ốc chỉ hỗ trợ rất ít cho những người gặp khó khăn nhiều nhất.

Khoảng cách bất bình đẳng tài chính của Úc đã thu hẹp lần đầu tiên sau nhiều năm, nhưng khoảng phân nửa người thuê nhà và 44% người đang vay thế chấp vẫn đang bị căng thẳng về nhà ở, theo Báo cáo mới nhất về Sự thoải mái Tài chính Hộ gia đình của ngân hàng ME Bank.

Cuộc khảo sát được thực hiện đối với 1,500 hộ gia đình này cũng phát hiện rằng, mặc dù số tiền tiết kiệm hàng tháng của các hộ gia đình đã tăng lên nhưng gần 50% các hộ gia đình chỉ có dưới $10,000 tiền tiết kiệm.

Chuyên gia tư vấn kinh tế của ngân hàng ME Bank, ông Jeff Oughton, cho biết “Khoảng 25% hộ gia đình hiện có dưới $1,000 trong ngân hàng.

Rất nhiều người không chuẩn bị cho những trường hợp khẩn cấp ngoài dự tính về tài chính, nhưng đó lại là cuộc sống của rất nhiều người có hoàn cảnh không may mắn”.

Trong khi nhiều người vẫn đang cảm nhận được áp lực của chi phí cuộc sống, thì kết quả khảo sát chỉ ra rằng khoảng cách về sự thoải mái tài chính của các chủ nhà so với những người thuê nhà lần đầu tiên đã bị thu hẹp trong bảy năm trở lại đây.

Khoảng cách giữa những người có thu nhập cao, những người có thu nhập trung bình và những người có thu nhập thấp đã được thu hẹp một chút trong vòng sáu tháng tính đến tháng Mười hai 2018.

“Chúng ta đang chứng kiến một sự điều chỉnh đối với các chủ nhà giàu có, các chủ nhà lớn tuổi - những người đã được hưởng nhiều lợi ích khi thị trường bất động sản sôi động, và cũng là những người đã tìm cách nâng giá bán nhà.

Trong khi đó, các hộ gia đình có thu nhập từ thấp đến trung bình đã bắt đầu được hưởng lợi từ việc giảm bớt áp lực chi phí sinh hoạt và tăng thu nhập.

Tóm lại, những thay đổi này đã giúp thu hẹp khoảng cách bất bình đẳng tài chính đang ngày càng mở rộng, song khoảng cách này vẫn còn ở mức tương đối cao”, ông Oughton nói.

Trong khi sự thoải mái về tài chính của người thuê nhà, người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đang tăng lên, và sự thoải mái tài chính của người có thu nhập cao đang giảm xuống, thì ông Oughton lưu ý rằng nhiều người vẫn không thể cảm thấy tốt hơn.

Người phát ngôn phụ trách chiến dịch của tổ chức hỗ trợ người vô gia cư Everybody’s Home, bà Kate Colvin, cho biết thị trường địa ốc bị suy yếu trên cả nước đã không làm giảm nhu cầu cấp bách về việc bổ sung thêm nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ.

Bà Colvin giải thích “Mọi người nghĩ rằng vấn đề đã được khắc phục khi giá nhà tiếp tục giảm, nhưng bất cứ ai có thu nhập thấp hoặc trung bình đang cố gắng thuê nhà ở những thành phố thủ phủ đều có thể thấy rằng giá nhà vẫn đang ở mức cao bất hợp lý”.

Theo bà, những người có thu nhập thấp ít có khả năng được tăng lương, trong khi họ cũng dễ bị ảnh hưởng hơn do công việc bấp bênh, và ngày càng có nhiều người có việc làm không ổn định.

“Những người có thu nhập thấp đang phải chịu sức ép từ nhiều phía. Cùng lúc đó, tiền thuê nhà ở phân khúc nhà ở thấp nhất trên thị trường lại đang gia tăng nhiều nhất. Bạn sẽ phải cạnh tranh với nhiều người hơn để thuê được những căn nhà có giá rẻ hơn”, bà cho biết.

Trong số những người thuê nhà đã được khảo sát, 14% trả lời rằng họ đang phải trích ra một khoản thu nhập rất lớn chiếm từ 50% trở lên để trả tiền thuê nhà hàng tháng.

Cuộc khảo sát này được công bố trong khi một báo cáo khác từ Viện Nghiên cứu Nhà ở và Đô thị Úc kêu gọi nhà ở xã hội nên được xem là một dạng cơ sở hạ tầng để khuyến khích đầu tư.

Ông John Falzon, chuyên viên cấp cao phụ trách về bất bình đẳng và công bằng xã hội thuộc viện nghiên cứu Per Capita, nhận định rằng khoảng cách về sự thoải mái tài chính đã được thu hẹp, nhưng ông thấy rằng chỉ có rất ít sự cải thiện về bất bình đẳng.

“Tôi không nhận thấy bất cứ sự sụt giảm rõ rệt nào về số người đang chịu áp lực về nhà ở”, Tiến sĩ Falzon nói.

Cả Tiến sĩ Falzon và bà Colvin đều lưu ý rằng, cần phải có những khoản đầu tư nghiêm túc đối với nhà ở xã hội và nhà ở có giá hợp lý để hỗ trợ giải quyết bất bình đẳng tài chính. Hai chuyên gia này cho rằng, thị trường địa ốc tư nhân không thể cung cấp đủ chỗ ở cho những người có thu nhập thấp.

“Liệu thị trường địa ốc có đủ khả năng để cung cấp đủ chỗ ở phù hợp cho những người có thu nhập thấp hay không? Câu trả lời mấu chốt là không.

Thay vì chờ đợi những biến động về giá nhà xảy ra trên thị trường địa ốc, chúng ta cần có những chiến lược công bằng cũng như sự can thiệp có mục tiêu và có kế hoạch từ chính phủ để giải quyết vấn đề về nhà ở cho người dân, đặc biệt là thúc đẩy số lượng nhà ở có giá phải chăng”, Tiến sĩ Falzon nói.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)