Địa ốc: Giá nhà giảm trên cả nước nhưng sự sụp đổ của thị trường địa ốc sẽ khó có thể xảy ra

11:00' 27-10-2018

Một chuyên gia hàng đầu ở Úc mới đây dự đoán rằng, giá nhà trên toàn quốc sẽ giảm 10%, trong khi giá nhà ở Sydney và Melbourne sẽ giảm 20%, song sự sụp đổ của thị trường địa ốc là điều khó có thể xảy ra.

Photo: SBS

Nhà kinh tế trưởng của công ty AMP Capital, ông Shane Oliver, đã hạ mức dự báo về triển vọng giá nhà ở Úc, đặc biệt là đối với các thành phố từng trải qua “một khoảng thời gian bùng nổ” như Sydney và Melbourne.

Ông Oliver nhận định rằng “Mặc dù sự sụp đổ của thị trường địa ốc là điều khó có thể xảy ra, song nguy cơ này không nên bị phớt lờ vì các ngân hàng có thể sẽ phản ứng thái quá và siết quá chặt tín dụng, và các nhà đầu tư sẽ quyết định rời khỏi thị trường địa ốc do họ phải đối mặt với doanh thu giảm, lợi nhuận thấp, chính sách khấu trừ đầu tư thua lỗ và chính sách thuế lợi vốn có thể sẽ bị thay đổi”.

Công ty AMP Capital dự đoán rằng, giá nhà trung bình trên toàn quốc sẽ giảm gần 10% trước năm 2020, mặc dù trước đó công ty này chỉ dự đoán mức sụt giảm là 5%.

Song song đó, ông Oliver cho rằng giá nhà trung bình ở Sydney và Melbourne có thể sẽ chạm đáy sau khi sẽ bị sụt giảm khoảng 20%, đưa mức giá nhà trung bình ở hai thành phố này trở về mức giống như nửa đầu năm 2015.

Trước đây, công ty AMP Capital đã dự đoán rằng, giá nhà trung bình ở hai thành phố này sẽ giảm 15% kể từ mức đỉnh điểm cho đến khi chạm đáy.

Ông Oliver cũng đề cập đến việc siết chặt các điều kiện tín dụng và tiêu chuẩn cho vay của các ngân hàng trong bối cảnh các ngân hàng đang phải chịu áp lực từ các tổ chức quản lý đứng đầu ngành, nguồn cung nhà ở gia tăng và nguy cơ tiêu cực nảy sinh từ việc giá nhà giảm.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)