Địa ốc: Giá nhà giảm liệu có đồng nghĩa với việc khả năng mua nhà sẽ được cải thiện nhiều?

22:00' 04-03-2019

Mới đây, một chuyên gia bất động sản cho rằng giá nhà giảm không đồng nghĩa với việc khả năng mua nhà sẽ được cải thiện nhiều.

Photo: Stephen McKenzie

Theo đó, Giáo sư Chris Leishman giảng dạy kinh tế và địa ốc thuộc Đại học Adelaide lý luận rằng, trong khi khả năng mua nhà có thể sẽ cải thiện đôi chút đối với một số người, thì hầu hết người mua nhà lần đầu sẽ phải cạnh tranh nhau để mua được nhà vì có ít nhà được đăng bán và các điều kiện cho vay cũng khó khăn hơn.

Ông Leishman nói rằng các chủ nhà có xu hướng chờ đợi đến khi giá nhà tăng trở lại, làm giảm nguồn cung nhà ở trong khoảng thời gian này. Việc siết chặt tín dụng của các ngân hàng cũng góp phần khiến tình hình ở nên tồi tệ hơn.

“Nói cách khác, việc vay thế chấp để mua nhà trở nên khó khăn hơn, và xu hướng hiện nay chỉ giúp ích cho những người mua nhà có sẵn tiền mặt trong tay”, ông Leishman cho biết.

Theo ông, thị trường địa ốc biến đổi theo chu kỳ và chỉ khi nào giá nhà thực sự bình ổn thì người mua nhà lần đầu mới có một tia hy vọng.

“Vấn đề thực sự là cứ sau mười năm thì khả năng mua nhà lại giảm xuống. Việc sụt giảm giá nhà trong thời gian ngắn hạn không đem lại lợi ích cho tất cả mọi người, và chúng ta sẽ sớm chứng kiến khả năng mua nhà bị sụt giảm.

Tại Úc và một số quốc gia khác, giá nhà đã liên tục gia tăng nhanh hơn so với mức tăng lương. Khoảng cách chênh lệch giữa tiền lương và giá nhà đang ngày càng mở rộng, và không có dấu hiệu nào cho thấy điều này sẽ ngừng lại.

Chính phủ cần phải nghiêm túc thực hiện các biện pháp nhằm kiểm soát mức giá nhà đang leo thang”, ông phân tích.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)