Địa ốc: Giá nhà chậm tăng trưởng có thể sẽ trở thành một thực tế bình thường tại Úc

11:00' 18-09-2018

Tình trạng giá nhà chậm tăng trưởng có thể sẽ trở thành một thực tế bình thường đối với các thị trường địa ốc ở Úc, bao gồm cả Sydney và Melbourne. Cảnh báo này đã được các nhà phân tích đưa ra sau khi giá nhà ở Úc sụt giảm trong tháng thứ mười một liên tiếp.

ABC News: Kamilia Hanna

Nhà kinh tế trưởng của công ty địa ốc My Housing Market, Tiến sĩ Andrew Wilson, cho biết “Thực ra thì đây là một tình huống khác mà các chủ nhà đều hướng đến mục tiêu là tăng trưởng số vốn đầu tư của họ”.

Một chủ nhà tên là Keiran Edwards hiện đang trải qua thực tế mới này. Anh Edwards đã cố gắng chào bán căn nhà của gia đình mình ở Penrith, thuộc vùng ven phía Tây Sydney.

Trong chương trình 7.30 của đài ABC, anh Edwards cho biết “Tôi cứ tưởng là chúng tôi có thể bán căn nhà của gia đình mình trong tuần đầu tiên sau khi căn nhà được đăng bán. Thế nhưng, những người mua nhà đã đến rồi bỏ đi, vâng, đó là thực tế mà chúng tôi phải trải qua mặc dù trước đây chưa từng xảy ra tình trạng đó”.

Anh Edwards đã mua căn nhà của mình cách đây sáu năm và sau đó thì anh đã tự sửa sang lại nhà. Cho đến khi anh đăng bán căn nhà này, anh vẫn nghĩ rằng giá trị của căn nhà đã tăng gấp đôi.

“Tôi chỉ nghĩ rằng mọi người sẽ yêu thích căn nhà này ngay khi họ bước chân vào bên trong nhà, giống như tôi đã yêu thích nó từ cách đây nhiều năm cho nên tôi đã quyết định mua nó. Thực tế là những người mua nhà tỏ ra yêu thích căn nhà của tôi, nhưng họ đang gặp vấn đề khó khăn về tài chính”, anh Edwards chia sẻ.

Mặc dù Ngân hàng Dự trữ Úc đã giữ nguyên tỷ lệ lãi suất chính thức ở mức 1.5%, nhưng ba trong số bốn ngân hàng lớn đã tăng mức lãi suất của họ, với lập luận rằng nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài vào Úc đang gia tăng.

Mặc dù vậy, bà Veronica Morgan – người môi giới địa ốc kiêm người sáng lập công ty kinh doanh bất động sản Good Deeds Property Buyers – nhận định rằng, việc giá nhà bị sụt giảm vào thời điểm này là kết quả của việc thay đổi chính sách, chứ không phải là do việc điều chỉnh tỷ lệ lãi suất.

Bà Morgan cho biết “Tình trạng giá nhà chựng lại là do sự thúc đẩy của chính sách. Tổ chức Giám sát Tài chính Úc (APRA) đã áp đặt những quy định siết chặt việc cho vay của các ngân hàng. Sự giám sát đã bắt đầu gia tăng đối với các nhà đầu tư và tất cả những người vay tiền mua nhà. Chúng ta cũng đã chứng kiến cuộc điều tra của Ủy ban Hoàng gia Điều tra về Ngân hàng”.

Bên cạnh đó, bà Morgan chỉ ra rằng, sự phát triển ở các thị trường địa ốc của Úc đã diễn ra không giống nhau. Trong khi giá nhà giảm đáng kể ở Sydney và Melbourne, thì giá nhà vẫn gia tăng ở Adelaide, Hobart, Brisbane và Canberra.

“Tôi nghĩ rằng chúng ta cần phải hiểu rõ là một thị trường địa ốc đồng nhất trên toàn nước Úc không thực sự tồn tại. Bởi lẽ các thị trường địa ốc khác nhau ở Úc đã chứng kiến những diễn biến khác nhau”, bà Morgan giải thích.

Theo bà Morgan, nếu chia nhỏ thị trường chung ra để phân tích theo từng vùng ngoại ô thì chúng ta sẽ có được những kết quả vi mô.

“Bất cứ khu vực nào có quá nhiều hoạt động của các nhà đầu tư nhưng không có những người mua nhà để ở, hoặc số người thực sự muốn mua nhà và có đủ khả năng để mua nhà trong khu vực đó quá ít, thì những điều này sẽ làm suy yếu thị trường bất động sản ở khu vực đó. Hệ lụy là giá nhà ở khu vực đó sẽ giảm hoặc tiếp tục giảm cho đến khi chạm đáy trong chu kỳ điều chỉnh giá nhà”, bà Morgan phân tích.

Mặt khác, tình trạng bùng nổ hoạt động xây dựng căn hộ cũng sẽ gây bất lợi đối với việc các nhà đầu tư quay trở lại thị trường địa ốc ở Úc. Tiến sĩ Wilson phát biểu “Rõ ràng là ở thời điểm này, chúng ta đã đạt đến mức đỉnh điểm trong chu kỳ xây dựng các căn hộ.

Các nhà thầu đang gặp khó khăn, và thậm chí họ còn phải đối mặt với nhiều khó khăn hơn những năm trước để tìm kiếm người mua địa ốc. Đó là tin tốt đối với những người mua nhà – nhưng không phải là tin tốt đối với những người muốn bán nhà”.

Chuyên gia Wilson cho biết thêm, tình hình trên đang lấy mất lợi thế của những người bán nhà, và nó khiến mọi người thực sự phải dừng lại và suy nghĩ. “Tuy nhiên, nhiều người mua nhà không có đủ nguồn lực tài chính để mua những bất động sản mà họ muốn – điều này đưa chúng ta trở về với thực tại hiện nay”, ông Wilson nói.

Tình trạng sụt giảm giá nhà ở Úc đang tiếp tục diễn biến theo chiều hướng xấu hơn, trong đó hai thị trường địa ốc là Melbourne và Sydney đã dẫn đầu xu hướng này. Chỉ số giá nhà hàng tháng của công ty CoreLogic cho thấy, giá nhà trung bình toàn quốc đã giảm 0.4% trong tháng Tám, giảm 1.2% trong ba tháng gần đây, và giảm gần 3% trong năm ngoái.

Melbourne là thành phố có giá nhà giảm nhiều nhất, với mức giảm 2% được ghi nhận trong ba tháng gần đây, trong khi giá nhà trung bình thường niên ở Sydney cũng đã giảm 5.6%.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)