Địa ốc: Đa số các nhà đầu tư cho rằng bây giờ là thời điểm lý tưởng để mua nhà

22:00' 05-10-2019
Theo một cuộc khảo sát mới trong ngành địa ốc, các nhà đầu tư bất động sản đang tỏ ra tích cực hơn về bất động sản so với cách đây một năm, bất chấp thị trường địa ốc vừa trải qua đợt sụt giảm giá nhà lớn nhất trong gần hai thập kỷ.


    Photo: Domain
    Khảo sát Ý kiến Các chuyên gia Bất động sản Úc, được công bố trên tờ Domain vào thứ Năm 3/10, cho thấy với sự phục hồi gần đây của thị trường địa ốc, có đến 82% các nhà đầu tư bất động sản tin rằng bây giờ là thời điểm lý tưởng để đầu tư vào bất động sản nhà ở.
    Con số này tăng từ mức 77% hồi năm 2018. 
    Ba phần tư các nhà đầu tư được hỏi ý kiến đã không bỏ phiếu cho đảng Lao động trong cuộc bầu cử liên bang hồi tháng Năm năm nay, do đảng này đề xuất những thay đổi tiêu cực về khấu trừ đầu tư thua lỗ và thuế lợi tức trên vốn đầu tư.
    Chủ tịch của Hiệp hội Chuyên gia Đầu tư Bất động sản Úc, ông Peter Koulizos, nhận định “Đảng Lao động đã thất cử trong một cuộc bầu cử mà lẽ ra không thể thất bại. Điều đó cho thấy các nhà đầu tư đóng vai trò lớn quyết định đảng nào giành chiến thắng trong cuộc bầu cử liên bang vừa qua. Có rất nhiều mối lo ngại được đưa ra trước thềm diễn ra cuộc bầu cử này. Giá nhà giảm thì bạn có thể mua những căn nhà được định giá thấp hơn. Nhưng chẳng có cơ may nào nếu thay đổi chính sách về khấu trừ đầu tư thua lỗ và thuế lợi tức trên vốn đầu tư”.
    Một phần tư các nhà đầu tư không thể tái cơ cấu khoản tiền mà họ đã vay từ ngân hàng, dưới sự giám sát của Ủy ban Giám sát Tài chính Ngân hàng (APRA).
    Gần 60% các nhà đầu tư bất động sản đã cân nhắc chuyển sang vay vốn từ các bên cho vay phi ngân hàng, theo kết quả khảo sát 1,200 nhà đầu tư được thực hiện hồi tháng Chín vừa qua.
    Ông Koulizos giải thích rằng, các nhà đầu tư bất động sản chuyển hướng sang các bên cho vay phi ngân hàng là do những thông tin tiêu cực về các ngân hàng cũng như các điều kiện cho vay bị các ngân hàng siết chặt, theo yêu cầu của APRA. 
    “Rút cục thì hầu hết các nhà đầu tư đơn giản chỉ muốn vay được tiền, và nếu họ phải trả lãi thêm nửa phần trăm, thì đó chỉ là chi phí khi làm kinh doanh”, ông Koulizos nói.
    Cuộc khảo sát cho thấy hai mối quan tâm chính đối với các nhà đầu tư bất động sản là tiếp cận tín dụng và điều kiện kinh tế của Úc, thay vì vấn đề sụt giảm giá nhà.
    Khoảng 78% các nhà đầu tư cho biết họ sẽ không trì hoãn kế hoạch đầu tư của họ vì lý do giá nhà giảm.
    Thế nhưng số lượng các nhà đầu tư thực sự đi đến quyết định mua bất động sản trong 12 tháng qua đã giảm xuống còn 34% so với 43% được ghi nhận hồi năm ngoái.
    Brisbane vẫn là thành phố được ưa chuộng nhất để mua bất động sản đầu tư, vì 44% các nhà đầu tư chọn đã lựa chọn Brisbane, trong khi tỷ lệ các nhà đầu tư lựa chọn hai thành phố lớn nhất ở Úc là Melbourne và Sydney chỉ ở mức 27% và 14%.
    “Một trong những lý do chính là vì người dân ở Sydney không đủ khả năng để mua bất động sản tại chính thành phố của họ, vì vậy họ chú ý đến việc mua bất động sản ở phía Bắc Sydney, hướng về phía thành phố Brisbane, nơi có giá nhà chỉ bằng khoảng phân nửa so với Sydney. Nếu bạn nhận thấy mình có thể tìm được một căn nhà với mức giá hợp lý trong một thị trường bất động sản được định giá thấp, thì đó là nơi có thể sản sinh lợi nhuận nhanh chóng cho bạn”, ông Koulizos nói.
    Báo cáo của công ty BIS Oxford Economics dự đoán Brisbane sẽ chứng kiến mức tăng giá nhà đáng kể nhất so với bất cứ thành phố nào khác ở Úc trong ba năm tiếp theo.
    Bên cạnh đó, 93% các nhà đầu tư mong muốn những tiêu chuẩn phù hợp sẽ được đặt ra đối với những người làm kinh doanh bất động sản.
    Thế nhưng, ông Koulizos cho rằng thị trường địa ốc sẽ không thể sớm quay trở lại tình hình bùng nổ giá, và bất kỳ ai đưa ra những ý kiến trái chiều đều không đúng sự thật. 
    “Không may là nhiều kẻ lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản đã gieo hy vọng sai lầm cho nhiều người rồi sau đó dụ dỗ họ mua nhà với mức giá cao hơn. Nói chung, các hình thức lừa đảo thường xảy ra khi mua căn hộ theo dạng bản vẽ, hoặc mua các lô đất và nhà mới. Sự bùng nổ giá nhà sẽ chưa thể xảy ra trong thời gian gần, và một trong những dấu hiệu nhận biết là nếu Ngân hàng Dự trữ Úc giảm tỷ lệ lãi suất thêm một lần nữa. Đó có thể là do nền kinh tế và thị trường bất động sản không hoạt động tốt. Trái lại, Ngân hàng Dự trữ Úc sẽ xem xét đến việc tăng lãi suất”, ông Koulizos nói. 
    Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)

    Mời bạn bầu chọn hay chia sẻ trên Facebook:

Bạn đang tìm dịch vụ về ?
Duria Australia Pty Ltd Vùng: William Landing. Phone: 0421 134 141
Xem thêm

chuyên bán bánh trung thu da tuyết sầu riêng Musang King hảo hạng


Article sourced from domain.com.au.


Để lại Tên và mobile, chúng tôi sẽ tìm cho bạn những nhà cung cấp dịch vụ tốt nhất.

TÌM DỊCH VỤ