Địa ốc: Công bố những tiểu bang nơi người mua nhà lần đầu hoạt động tích cực nhất

22:00' 09-03-2020

Số lượng người mua nhà lần đầu đã gia tăng ở hầu hết các tiểu bang và vùng lãnh thổ của Úc vào năm ngoái mặc dù khả năng mua nhà giảm sút, theo một báo cáo mới đây.

Photo: domain.com.au

Trên toàn quốc, khả năng mua nhà đã giảm 2% vào quý cuối năm 2019, và người mua nhà phải trích ra 34.7% thu nhập để trả góp sau khi vay tiền mua nhà, Báo cáo về Khả năng mua nhà của Viện Bất động sản Úc cho thấy.

Song điều đó không ngăn được nhiều người mua nhà lần đầu nắm bắt cơ hội mua nhà trong ba tháng cuối năm 2019 ở mọi tiểu bang hoặc vùng lãnh thổ, ngoại trừ bang Tây Úc.

Victoria đã chứng kiến mức tăng lớn nhất về số lượng khoản vay của người mua nhà lần đầu, với mức tăng 14.1% trong quý cuối năm ngoái lên mức 10,073 khoản vay.

Người mua nhà lần đầu chiếm 40% thị trường người mua nhà để ở tại Victoria và giá trị khoản vay trung bình là $426,309 – tăng 4.4%.

Giá nhà trung bình tại Melbourne đã tăng 5% trong cùng kỳ lên mức $901,951 – mức giá nhà trung bình ở thành phố thủ phủ cao thứ nhì trên cả nước, theo dữ liệu của hãng tin Domain.

Sự tăng trưởng số lượng các khoản vay mua nhà còn được ghi nhận tại Queensland và Nam Úc.

Queensland đã chứng kiến số lượng các khoản vay của người mua nhà lần đầu tăng thêm 8.1% trong cùng kỳ, đạt mức 5,701 khoản vay mới.

Người mua nhà lần đầu chiếm tỷ lệ 32.1% trong thị trường người mua nhà để ở tại Queensland.

Giá trị khoản vay trung bình đạt mức $361,884, tăng 3.5% trong quý IV năm 2019.

Những số liệu này được ghi nhận trong khi giá nhà trung bình ở Brisbane tăng 1.3% lên mức $577,664.

Trong khi đó, hơn 1,600 người mua nhà lần đầu ở Nam Úc đã khởi đầu thị trường địa ốc – tăng 7.9% trong quý tháng Mười hai.

Người mua nhà lần đầu chỉ chiếm tỷ lệ 1/4 thị trường người mua nhà để ở tại Nam Úc và cũng là tỷ lệ thấp nhất trên cả nước mặc dù các thành phố ở Nam Úc có giá nhà rẻ hơn những tiểu bang khác.

Khoản vay trung bình của người mua nhà lần đầu đã tăng 3.6% lên đến $329,621 ở Nam Úc.

Giá nhà trung bình ở thành phố thủ phủ của tiểu bang Nam Úc đã tăng 1.3% trong quý cuối năm 2019 lên mức $542,947.

NSW đã ghi nhận tỷ lệ người mua nhà lần đầu tăng thêm 5.6%, với số người nộp đơn xin vay vốn mua nhà tăng thêm 7,927 người, hiện chiếm hơn 1/3 (30.2%) trong thị trường người mua nhà để ở.

Quy mô vay tiền trung bình của người mua nhà lần đầu ở NSW tăng 3.4% lên mức $489,969, trở thành tiểu bang đắt đỏ nhất đối với người mua nhà lần đầu.

Sydney vẫn giữ danh hiệu thành phố thủ phủ có giá nhà trung bình cao nhất, tăng 5.7% trong ba tháng cuối năm ngoái lên mức $1,142,212.

Tây Úc tiếp tục ghi nhận tỷ lệ người mua nhà lần đầu trong thị trường địa phương ở mức cao nhất, chiếm 43.7%.

Nhưng đây cũng là tiểu bang duy nhất ở Úc chứng kiến sự sụt giảm trong các khoản vay của người mua nhà lần đầu, giảm 0.3% xuống còn 3,580 người nộp đơn xin vay tiền.

Trong khi Hobart có giá nhà trung bình thấp nhất trong các thành phố thủ phủ thì Tasmania là tiểu bang có tỷ lệ người mua nhà lần đầu thấp nhất.

Tỷ lệ người mua nhà lần đầu trong thị trường người mua nhà để ở tại Tasmania chỉ chiếm chưa đến 1/3 (29.8%).

Quy mô vay vốn trung bình của người mua nhà lần đầu ở Tasmania chỉ tăng 0.9% lên $290,664.

Chủ tịch Viện Bất động sản Úc, ông Adrian Kelly, cho biết Victoria đang chứng kiến sự gia tăng lớn nhất về số lượng nhà có giá hợp lý trên thị trường đang có nhiều hoạt động của người mua nhà lần đầu.

Ông Kelly nhận định rằng các khoản vay của người mua nhà lần đầu ở Tây Úc giảm bớt là do thị trường nhìn chung đã chựng lại, nhưng vẫn có những dấu hiệu cải thiện.

Ông nói “Tasmania đang tiếp tục có tỷ lệ người mua nhà lần đầu ít nhất vì thiếu nguồn cung nhà ở đã được xây dựng.

Vấn đề nguồn cung nhà ở đã thể hiện rõ khi bây giờ có rất ít nhà mà người mua nhà lần đầu có thể mua được.

Đây cũng là một yếu tố chính đối với những người thuê nhà thuộc phân phúc nhà ở giá rẻ trong thị trường nhà cho thuê, giải thích lý do vì sao Tasmania lại là lựa chọn không phù hợp nhất để thuê nhà vì tỷ lệ thu nhập cần được trích ra để thanh toán tiền thuê nhà, hiện đang ở mức 30%”.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)