Địa ốc: Chỉ số giá nhà quốc gia phá vỡ kỷ lục 16 năm với tháng tăng trưởng thứ năm liên tiếp

22:00' 11-12-2019

Chỉ số giá nhà quốc gia đã nghiêng về mức tích cực trong tháng cuối cùng của năm 2019, sau khi ghi nhận tháng tăng trưởng thứ năm liên tiếp và mức tăng lớn nhất trong hơn 16 năm.

Photo: news.com.au

Giá nhà ở Sydney và Melbourne đã tiếp tục dẫn đầu sự tăng trưởng, trong đó giá nhà ở hai thành phố lớn này đã tăng lần lượt ở mức 2.7% và 2.2% trong tháng Mười một vừa qua, rũ bỏ sự suy thoái đè nặng lên giá nhà cho đến khi diễn ra cuộc tổng tuyển cử liên bang tháng Năm.

Giá nhà ở Hobart đã tăng 2.3%, kế đến là Canberra tăng 1.6%, trong khi Brisbane, Adelaide và Perth cũng đạt được những mức tăng từ 0.4% đến 0.8% trong tháng Mười một.

Darwin là thành phố thủ phủ duy nhất chứng kiến giá nhà giảm, với mức giảm 1.2%. Chỉ số giá nhà quốc gia tăng 1.7% trong tháng Mười một, đủ để nâng mức giá nhà thường niên lên 0.1%.

Đối với trưởng bộ phận nghiên cứu của công ty Corelogic, ông Tim Lawless, điều này cho thấy sự thay đổi của một số yếu tố thị trường tích cực.

“Việc cắt giảm 75 điểm lãi suất cơ bản từ Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) kết hợp với việc nới lỏng chính sách cho vay từ Tổ chức Giám sát Tài chính Ngân hàng (APRA) và loại bỏ bất ổn cải cách thuế sau kết quả bầu cử liên bang là trọng tâm của sự phục hồi này.

Ngoài ra, chúng ta đang chứng kiến số lượng nhà được quảng cáo chào bán ở mức thấp, tạo ra sự cấp bách trên thị trường khi nhu cầu của người mua tăng lên. Có khả năng lãi suất sẽ được giảm thêm trong những tháng tới và khả năng mua nhà sẽ được cải thiện sau thời kỳ suy thoái gần đây”, ông Lawless nói.

Sự gia tăng giá nhà đang lan rộng khắp đất nước nhưng tập trung vào các thị trường nhà ở cao cấp, theo nhận xét của ông Lawless.

Giá nhà ở các thành phố lớn như Sydney và Melbourne đã tăng lần lượt ở mức 7.4% và 8.1% trong ba tháng gần đây, khoảng gấp đôi so với mức tăng giá nhà ở các thành phố nhỏ hơn.

“Khi giá nhà tăng ở các phân khúc nhà ở cao cấp, nhu cầu có thể sẽ lan rộng ra các phân khúc nhà ở có giá thấp hơn”, ông Lawless nói.

Nhà kinh tế trưởng Nerida Conisbee thuộc trang web realestate.com.au nhận định sự gia tăng giá nhà ở các vùng ngoại ô cao cấp là dấu hiệu điển hình khởi đầu một chu kỳ thay đổi giá nhà.

Bà nói với hãng tin News rằng “Chúng ta thường chứng kiến mọi người đổ xô đến các vùng ngoại ô cao cấp trước tiên. Các vùng ngoại ô được nhiều người chú ý thường là các vùng có giá nhà đắt đỏ, điều này hoàn toàn khác với khi thị trường thực sự phát triển mạnh”.

Số liệu mới của công ty Corelogic cho thấy chỉ số giá nhà quốc gia phù hợp với mức tăng thường niên hơn 15%, trong khi Sydney và Melbourne đang có xu hướng đạt đến mức tăng hơn 20%.

Tuy nhiên, ông Lawless tỏ ra hoài nghi về việc nhịp độ tăng giá nhà hiện nay sẽ được duy trì. “Xét đến mức lương và thu nhập hộ gia đình vẫn ở mức thấp, các điều kiện kinh tế đang mất đà tăng trưởng, khả năng mua nhà suy yếu (từ mức vốn dĩ đã cao ở các thành phố lớn), có thể thấy một số cơn gió chướng sẽ ngăn cản sự phục hồi giá nhà.

Thêm vào đó, thị trường vẫn chưa được thử nghiệm với nguồn cung nhà ở cao hơn. Số nhà được quảng cáo rất thấp vào mùa xuân là do ít có nhà mới được đăng bán và nhu cầu mua nhà cũng tăng lên”, ông Lawless phân tích.

Chủ tịch điều hành công ty BIS Oxford Economics, ông Robert Mellor, cho biết “Tất cả các yếu tố đều chỉ ra rằng số giao dịch bán nhà vẫn giảm đáng kể so với một năm trước và chúng tôi dự đoán tăng trưởng giá hàng quý sẽ chậm lại đáng kể trong nửa cuối năm tài chính này đến tháng Sáu 2020 khi danh sách nhà mới được đăng bán tăng lên.

Thế nhưng, vào tháng Sáu 2020, giá nhà trung bình tại Sydney dự kiến sẽ tăng gần 14% so với quý tháng Sáu 2019 và chỉ thấp hơn 4% so với mức đỉnh điểm đạt được trong quý tháng Sáu 2017.

Trong khi đó, giá nhà đơn lập trung bình ở Melbourne sẽ tăng đến 12% trong vòng một năm, tính đến tháng Sáu 2020, và sẽ chỉ thấp hơn 2% so với mức cao nhất hồi tháng Ba 2018”.

Sau quyết định giữ nguyên lãi suất chính thức tháng Mười hai ở mức thấp lịch sử 0.75% của RBA, bà Conisbee đã tán thành với quan điểm của hầu hết các nhà bình luận kinh tế và bất động sản khác, những người tin rằng một đợt cắt giảm khác có thể xảy ra trong nửa đầu năm 2020.

“Ngân sách liên bang được công bố vào tháng Năm năm sau sẽ thực sự thú vị. Rất có khả năng chúng ta sẽ thấy việc cắt giảm thuế được đưa ra và các dự án cơ sở hạ tầng tích cực hơn sẽ được lên kế hoạch.

Sẽ có những biện pháp khác được xem xét để cố gắng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, chứ không chỉ dựa vào chính sách tiền tệ”, bà Conisbee dự đoán.

Mặt khác, ông Lawless cho rằng “Việc cắt giảm lãi suất trong năm tới có thể giúp thị trường bất động sản chống lại những cơn gió chướng kìm hãm kinh tế.

Tỷ lệ vay thế chấp đã ở mức thấp nhất kể từ ít nhất là những năm 1950, đây là một trong những yếu tố chính hỗ trợ cho hoạt động thị trường tăng trưởng.

Nếu tỷ lệ này giảm thấp hơn thì chắc chắn các nhà hoạch định chính sách sẽ cảnh giác với bất kỳ tác nhân nào có thể sẽ buộc họ phải đưa ra chính sách hạn chế tín dụng nhà ở.

Những động thái trước đó của sự thận trọng vĩ mô đã có tác động làm chậm lại ngay lập tức đối với hoạt động của thị trường”.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)