Địa ốc: Các chủ nhà ở Sydney không vội bán nhà trong khi số lượng nhà mới được chào bán giảm 9%

11:00' 25-10-2018

Số lượng nhà mới được chào bán vào đầu mùa xuân trên toàn thành phố Sydney đã giảm 9% so với thời điểm khởi đầu mùa xuân năm ngoái. Điều này cho thấy, nhiều chủ nhà ở Sydney đã không vội vàng bán nhà của họ.

Source:Supplied

Số liệu thống kê mới nhất của công ty CoreLogic cũng khẳng định rằng, các chủ nhà hiện không hoang mang và cũng không vội vàng bán đi căn nhà của họ vào đầu mùa xuân năm nay.

Thay vào đó, các chủ nhà đang thận trọng hơn trong việc theo dõi thị trường trước khi đưa ra quyết định bán nhà. Tuy nhiên, hiện vẫn còn một số lượng lớn những căn nhà chưa có người mua.

Tại Sydney, hiện có 28,000 căn nhà vẫn chưa được bán thành công, và con số này đã tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các nhà kinh tế của Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) sẽ theo dõi sự thay đổi đang xảy ra trong hoạt động mua bán địa ốc và việc bán được nhà, trong khi doanh thu từ việc bán được nhà vẫn là một nhân tố quan trọng trong số các điều kiện của thị trường địa ốc.

Một số người lo ngại rằng, việc có ít nhà được chào bán trên thị trường địa ốc sẽ dẫn đến tình trạng nhà dễ bị trượt giá hơn, song những trường hợp đó sẽ mang lại cơ hội cho những người mua nhà.

Việc sụt giảm doanh thu bán nhà sẽ làm suy yếu các hoạt động kinh tế liên quan đến nhà ở, và có thể sẽ dẫn đến những vấn đề không lường trước được trong nền kinh tế rộng lớn của nước Úc.

Trước hết, mức thay đổi doanh thu bán nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thu nhập, doanh thu và việc làm trong các ngành công nghiệp liên quan.

Giới chuyên môn nhận định rằng, những người đứng đầu phụ trách về ngân khố của các tiểu bang sẽ theo dõi dữ liệu về các thương vụ bán nhà, để thiết lập mức thuế tính trên những căn nhà bán được như một nguồn thu chính của chính quyền ở các tiểu bang.

Và chính phủ liên bang sẽ xem xét hiệu ứng lan tỏa đối với các khoản chi tiêu của các hộ gia đình, chẳng hạn như những thương vụ bán hàng hóa dùng lâu bền chẳng hạn như đồ nội thất và thiết bị gia dụng.

Tình trạng sụt giảm số lượng nhà được chào bán trên thị trường là điều có thể dễ dàng dự đoán trước, vì các chủ nhà thường “án binh bất động” để chờ thời cơ trong khi việc bán nhà không mang lại nhiều doanh thu cho họ.

Bên cạnh đó, nghiên cứu cho thấy rằng, trong thập kỷ qua, doanh thu bán nhà điển hình dao động quanh mức 6%. Ở những thời điểm thuận lợi, con số này có thể tăng lên mức 8%, chẳng hạn như trong giai đoạn hưng thịnh của thị trường nhà đất hồi năm 2003.

Tuy nhiên, con số này có thể giảm xuống mức 4% như khi xảy ra suy thoái hồi đầu những năm 1990 và vào năm 2010. Kể từ đầu những năm 2000, các hộ gia đình có xu hướng ít chuyển đến sống ở nhà mới, cho nên mức doanh thu bán nhà cũng có xu hướng bị sụt giảm.

Xu hướng này đã diễn ra trên toàn hệ thống địa ốc, và bây giờ thì những chi phí chẳng hạn như thuế stamp duty là một trở ngại lớn đối với nhiều người khi họ quyết định chuyển nhà.

Mặt khác, những vấn đề nhân khẩu học cũng liên quan đến quyết định chuyển đến nơi ở mới. Việc kết hôn sẽ thúc đẩy nhu cầu chuyển từ người thuê nhà thành chủ nhà, vì nghiên cứu chỉ ra rằng mọi người có xu hướng chờ đợi đến khi kết hôn rồi mới mua nhà mới.

Việc có được mức thu nhập cao hơn cũng là một yếu tố quan trọng khác. Thêm vào đó, độ tuổi cũng là một yếu tố nhân khẩu học quan trọng.

Một điều có thể dễ dàng nhận thấy là các hộ gia đình trẻ tuổi thường có xu hướng chuyển đổi nơi ở nhiều hơn so với các hộ gia đình lớn tuổi.

Một nghiên cứu khác được thực hiện vào năm 2010 cho thấy, các hộ gia đình nằm trong độ tuổi từ 25 đến 44 thường chiếm tỉ lệ nhiều hơn trong tổng số người chuyển sang nơi ở mới.

Các hộ gia đình lớn tuổi ít có khuynh hướng chuyển đổi chỗ ở, và điều này giúp cho họ có được việc làm ổn định hơn, xây dựng được mối quan hệ xã hội bền vững hơn và họ thường mong muốn được hưởng tuổi già trong căn nhà riêng của họ.

Ngoài ra, các thương vụ mua nhà của những người mua nhà lần đầu chiếm khoảng 15% trong tổng số thương vụ bán nhà.

Mặc dù con số này đã có sự thay đổi đáng kể theo thời gian, nhưng một phần nó cũng phản ánh những thay đổi về chính sách trợ cấp của chính phủ đối với người mua nhà lần đầu và việc ấn định tỷ lệ lãi suất của ngân hàng trung ương.

Vào năm 2009, doanh thu từ việc bán nhà cho những người mua nhà lần đầu đang được hưởng trợ cấp chiếm hơn 30% trong tổng doanh thu bán nhà.

Chu kỳ hiện tại của thị trường địa ốc cho thấy, số lượng thương vụ bán nhà liên quan đến người mua nhà lần đầu đang gia tăng trở lại.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)