Các HĐTP ở Melbourne nỗ lực giúp người có thu nhập thấp thuê nhà với giá rẻ hơn

11:00' 21-09-2017

Đây có thể là một điều đáng ngạc nhiên đối với bạn, song vẫn còn những căn nhà giá rẻ ở Melbourne, thậm chí là ở khu vực nội ô thành phố. Nhưng điều đáng buồn là số lượng nhà giá rẻ ở Melbourne không nhiều.

ABC News: James Hancock

Chính vì vậy, một vài Hội đồng Thành phố ở Melbourne đang nỗ lực dùng quyền phân vùng quy hoạch của mình để thúc đẩy các nhà thầu xây thêm nhà giá rẻ cho người dân.

Nhờ vào sự hỗ trợ kể trên, một phụ nữ tên là Janie Miller chỉ cần trả $250/tuần để được thuê căn hộ “nhỏ nhưng ấm cúng và xinh đẹp” của mình ở vùng East Coburg. Lý do là vì chủ của căn hộ này đã được nhận tiền trợ cấp thuê nhà đến 20% từ Khối Thịnh vượng chung.

Điều này giúp cô Miller và những người có thu nhập thấp khác có được một nơi ở với giá hợp lý trên thị trường nhà đất đắt đỏ của Melbourne. Nếu người phụ nữ này bị tính toàn bộ phí thuê nhà giống như mức phí trên thị trường ở Melbourne hiện nay thì cô sẽ không đủ khả năng để tiếp tục ở đó.

“Ý nghĩ phải ở một nơi khác cách trung tâm thành phố từ 10-20km nhưng không được hỗ trợ tiền thuê nhà thực sự khiến tôi rất đau đầu”, cô Miller chia sẻ.

Thế nhưng, mức độ can thiệp của các Hội đồng Thành phố đối với các nhà thầu vẫn còn hạn chế. Theo đó, nhà thầu Guy Nelson thừa nhận rằng “định nghĩa về nhà ở giá rẻ vẫn còn một khoảng tối”.

Ông Nelson lý giải rằng, nhà ở giá rẻ không giống như nhà ở công cộng. Bởi lẽ nhà ở công cộng thuộc quyền quản lý của các nhà đầu tư tư nhân và các tổ chức nhà ở phi lợi nhuận.

Để minh chứng cho nhận định của ông Nelson, có thể kể đến trường hợp sau. Khi Hội đồng Thành phố Yarra tái quy hoạch địa điểm cũ của nhà máy giấy ở vùng Alphington, phía Hội đồng đã yêu cầu nhà thầu phải đảm bảo 5% trong tổng số nhà thuộc dự án này là nhà ở dành cho người có thu nhập thấp.

Khi đó, ông Guy Nelson thuộc công ty xây dựng Alpha Partners đã đồng ý cung cấp 150 căn hộ giá rẻ trong tổng số 2,500 căn hộ sẽ được xây dựng ở khu vực này.

Mặc dù vậy, mọi chuyện đã không diễn ra giống như dự tính của Hội đồng Thành phố Yarra. Trong số 150 căn hộ giá rẻ mà công ty Alpha Partners cam kết cung cấp, chỉ có mười căn hộ thực sự dành cho người có thu nhập thấp.

Công ty này đã cho tổ chức phi lợi nhuận Community Housing Limited thuê 140 căn hộ còn lại trong thời hạn mười năm. Sau khi kết thúc thời hạn mười năm cho thuê, nhà thầu này hoàn toàn có thể thu hồi và bán lại các căn hộ đó trên thị trường mở.

Trong khi đó, ông Michael Perusco thuộc tổ chức phi lợi nhuận Unison Community Housing cho rằng, các nhà thầu đã phải chi rất nhiều tiền để được cấp giấy phép quy hoạch. Điều này buộc họ phải dành ra phần lớn số nhà được cấp phép xây dựng cho mục đích thương mại để được hoàn vốn.

“Đó cũng là điều dễ hiểu khi bạn đang ở trong một cuộc khủng hoảng về khả năng mua nhà như hiện nay. Và các nhà thầu buộc phải làm như vậy để đảm bảo có lợi nhuận”, ông Perusco nói.

Tán đồng với ý kiến của ông Perusco, Giám đốc điều hành tổ chức Community Housing Limited cũng cho rằng thỏa thuận giữa nhà thầu Alpha Partners và tổ chức của ông là cách tốt nhất trong tình huống này vì không còn lựa chọn nào khác.

“Số lượng nhà ở giá rẻ được xây dựng ở các khu vực được tái quy hoạch phụ thuộc rất lớn vào mỗi một nhà thầu và mỗi một hội đồng địa phương. Tại các quốc gia khác, chẳng hạn như nước Anh, có những thỏa thuận phân bổ đến 40% nhà ở giá rẻ giữa các nhà thầu và các hội đồng địa phương”, ông Bevington cho biết.

Ngoài Hội đồng Thành phố Yarra, các hội đồng khác cũng đang nỗ lực thúc đẩy các nhà thầu cung cấp thêm nhà ở giá rẻ. Điển hình như Hội đồng Thành phố Hobsons Bay đã lên kế hoạch tái quy hoạch khu đất công nghiệp có diện tích 67 hectare ở vùng Altona North.

Hội đồng này đã cho phép một nhà thầu xây dựng 3,000 căn nhà mới tại đây. Đổi lại, nhà thầu này phải chấp nhận cung cấp ít nhất 5% nhà ở giá rẻ trong số 3,000 căn nhà mới đó.

Điều đáng lưu ý là ban đầu, Thị trưởng Hội đồng Thành phố Hobsons Bay, bà Sandra Wilson, muốn nhà thầu này phải trích ra 10% số lượng nhà ở giá rẻ từ dự án ở vùng Altona North.Song, những mối nghi ngờ về mức độ khả thi của yêu cầu đó đã khiến bà Wilson phải hạ thấp điều kiện xây dựng nhà ở giá rẻ xuống chỉ còn 5%.

Lý giải cho quyết định trên, bà Wilson cho biết “Chúng tôi không có đủ quyền hạn mà chúng tôi mong muốn. Bởi vì một vài quyết định của chúng tôi sẽ bị đưa ra giải quyết tại Tòa án Hành chính và Dân sự bang Victoria (VCAT). Và việc này thật là chán nản”.

Từ thực trạng trên, ông Steve Bevington thuộc tổ chức Community Housing Limited kiến nghị “Cần phải có những chính sách tổng thể trên phạm vi toàn bang để các nhà thầu có thể quyết định số lượng nhà giá rẻ trong dự án của họ”.

Về phía chính quyền bang, mặc dù không ủng hộ ý kiến của ông Bevington, song Giám đốc Sở Kế hoạch bang Victoria Richard Wynne khẳng định rằng một dự luật đã được trình lên Quốc hội bang và nhờ đó, các hội đồng sẽ có thể có quyền hạn nhiều hơn để bắt buộc các nhà thầu thực hiện thỏa thuận chung.

Bên cạnh đó, theo ước tính của tổ chức Kết quả Phát triển Nhà giá rẻ, hồi năm ngoái, có đến 100,000 người ở Victoria cần được hỗ trợ nhà ở với mức giá hợp lý. Hơn nữa, vấn đề này càng trở nên cấp bách hơn khi giá nhà trung bình ở Melbourne hiện đã là hơn $800,000.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)