Victoria: Chính quyền bang sửa luật để bảo vệ tiền hoa hồng của các đại lý địa ốc

11:00' 16-06-2018

Các đại lý địa ốc sẽ được bảo vệ khỏi nguy cơ bị mất hàng triệu đô la tiền hoa hồng, nhờ vào những thay đổi về luật pháp vừa mới được công bố bởi chính quyền bang Victoria vào hôm thứ Bảy 9/6, theo Domain.

Photo: domain.com.au

Những thay đổi này được đưa ra sau khi tòa án County Court of Victoria ra phán quyết vào năm 2017 và Tòa án Tối cao Victoria ra phán quyết hồi tháng Tư năm nay, về việc đại lý địa ốc Ray White St Albans bị mất $385,000 tiền hoa hồng trong thương vụ bán một khu công nghiệp ở Keysborough với trị giá 8.8 triệu đô la.

Trên thực tế, các đại lý địa ốc có thể chọn mua một trong hai dạng hợp đồng giao dịch từ Viện Bất động sản Victoria, và hai dạng hợp đồng này đều được phê duyệt bởi tổ chức Consumer Affairs Victoria.

Thế nhưng, trong hai dạng hợp đồng vừa nêu, hợp đồng đầy đủ bao gồm nội dung về “bản kê hoàn tiền cho đại lý địa ốc” theo Luật Đại lý Địa ốc 1980, còn hợp đồng rút gọn không có nội dung này. Do đó, hợp đồng rút gọn bị xem là vô hiệu lực. Song, Tòa án Tối cao Victoria phát hiện, hợp đồng rút gọn đã được sử dụng trong thương vụ trên.

Nếu vô tình sử dụng các hợp đồng rút gọn không chính xác trong nhiều năm liền, các đại lý địa ốc có nguy cơ bị mất hàng triệu đô la tiền hoa hồng. Chính vì vậy, chính quyền bang đã tuyên bố sửa đổi Luật Đại lý Địa ốc, và những thay đổi này sẽ được trình lên Quốc hội bang trong vài tuần tới.

Những thay đổi này sẽ ngăn chặn việc chủ địa ốc đòi lại tiền hoa hồng từ đại lý địa ốc trong những thương vụ đã được thực hiện, bất kể dạng hợp đồng nào đã được sử dụng.

Những thay đổi kể trên sẽ được áp dụng đối với tất cả các thương vụ mới hoặc các thương vụ đang được giải quyết tranh chấp tại tòa án, nhưng sẽ không được áp dụng đối với những vụ kiện đã khép lại.

Giám đốc phụ trách các vấn đề về người tiêu dùng Victoria Marlene Kairouz cho rằng, các đại lý địa ốc không nên bị xử thua kiện chỉ vì một lỗi trên giấy tờ. Bà Kairouz cũng đảm bảo khắc phục vấn đề này để bảo vệ tiền hoa hồng của các đại lý địa ốc theo pháp luật.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)