Vì sao Melbourne – thành phố “đáng sống nhất” Úc – lại trở thành nơi thuê nhà rẻ nhất?

16:00' 13-02-2026

Trong khi giá thuê nhà tiếp tục tăng ở hầu hết các thành phố lớn của Úc, Melbourne lại đi ngược xu hướng khi giá thuê nhà ở giảm 1.7% trong vòng mười hai tháng, tính đến tháng Mười hai 2025, xuống mức trung bình $580 mỗi tuần – mức thấp nhất trong các thành phố thủ phủ.

Source: Getty, SBS

Theo báo cáo mới của công ty Domain, đây là thành phố duy nhất ghi nhận mức giảm giá thuê nhà ở trong năm qua, khi giá thuê nhà khắp nơi đã chạm “trần khả năng chi trả”. Nguyên nhân chính được cho là nguồn cung nhà ở tại Melbourne dồi dào hơn các nơi khác, tỷ lệ nhà bị bỏ trống cao nhất trong các thành phố thủ phủ (1.6%), buộc chủ nhà phải đưa ra mức giá thực tế hơn. Tuy nhiên, giá thuê căn hộ lại tăng, ngang bằng với giá thuê nhà, phản ánh sự khác biệt giữa các phân khúc.

Bên cạnh yếu tố nguồn cung, chính sách cũng đóng vai trò quan trọng, theo hãng tin SBS News. Các chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu của chính phủ liên bang đã khiến một bộ phận người thuê chuyển sang mua nhà, làm giảm áp lực lên thị trường cho thuê. Trong khi đó, các thay đổi về thuế tại Victoria khiến chi phí nắm giữ bất động sản đầu tư tăng, khiến nhiều nhà đầu tư rút khỏi thị trường, đưa tỷ lệ vay mua nhà để đầu tư xuống dưới 34%, thấp hơn nhiều so với NSW.

Dù giúp giá thuê nhà hạ nhiệt trong ngắn hạn, giới chuyên gia cảnh báo việc đầu tư sụt giảm có thể ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở lâu dài. Melbourne vẫn giữ vị trí cao về mức độ đáng sống nhờ giao thông công cộng, không gian công cộng và đa dạng loại hình nhà ở, nhưng để duy trì khả năng chi trả, các chuyên gia cho rằng cần tiếp tục đầu tư vào nhà ở xã hội, nhà ở có mật độ trung bình và hạ tầng giao thông đi kèm.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)