Người mua nhà lần đầu đang quay trở lại thị trường địa ốc với tốc độ nhanh nhất trong mười năm qua

18:00' 16-03-2020

Số liệu thống kê mới nhất cho thấy những người mua nhà lần đầu đang quay trở lại thị trường địa ốc với tốc độ nhanh nhất trong mười năm qua, trong khi tỷ lệ lãi suất giảm và những khoản vay với giá trị lớn hơn đang được cung cấp cho người mua nhà.

Photo: domain.com.au

Giá trị của những khoản vay mua nhà mới trong nhóm người mua nhà lần đầu đã tăng vọt thêm 46.2% lên mức 4.19 tỷ đô la trong tháng Giêng năm nay so với đầu năm ngoái, theo số liệu thống kê chính thức, được công bố bởi hãng tin Domain.

Cụ thể, 9,945 người mua nhà lần đầu đã vay tiền trong tháng Giêng 2020, tăng 25.5% so với thời điểm cách đây một năm.

Mức tăng vọt này được ghi nhận trong bối cảnh giá nhà đất tăng mạnh ở hầu hết các thành phố thủ phủ trong những tháng gần đây, sau khi có kết quả chính thức của cuộc tổng tuyển cử liên bang, một chuỗi các đợt cắt giảm tỷ lệ lãi suất và các động thái quy định để những người đi vay được phép vay thêm tiền, bằng cách thay đổi các hạng mục xét duyệt trong các khoản vay thế chấp.

Những người mua nhà để ở đang thúc đẩy sự phục hồi của thị trường nhà đất, do nhu cầu mua nhà đã bị “dồn nén” đáng kể vì những người mua nhà phải tạm hoãn việc mua nhà trong khi thị trường địa ốc bị suy thoái trước đó.

Tổng giá trị các khoản vay của những người mua nhà để ở đã tăng 26.9% trong tháng Giêng so với cùng kỳ năm ngoái lên mức 15.03 triệu đô la.

Người mua nhà lần đầu và người mua nhà với mục đích cư trú đã đồng loạt quay trở lại thị trường địa ốc từ sau cuộc tổng tuyển cử hồi tháng Năm năm ngoái.

Tổng giá trị các khoản vay của người mua nhà lần đầu đã tăng tới 34.5% từ tháng Năm, trong khi tỷ lệ tăng đối với nhóm người mua nhà để ở là 29.4%.

Những người mua nhà lần đầu đã đổ xô đến tìm mua nhà ở các vùng thuộc nội thành và khu vực trung tâm thành phố trước khi giá nhà tăng lên nhanh chóng và vượt ngoài tầm tay của họ.

Một số khoản miễn giảm giá đã được cung cấp cho những người mua nhà lần đầu, bao gồm khoản miễn trừ thuế stamp duty và hỗ trợ mua nhà ở NSW và Victoria, cùng với một chương trình của chính phủ liên bang để giúp những người mua nhà làm chủ căn nhà trong mơ của họ với số tiền đặt cọc chỉ 5%.

Nhà kinh tế Trent Wiltshire thuộc Domain nhận định sự phục hồi của thị trường địa ốc được thúc đẩy phần nhiều là nhờ vào những người mua nhà để ở và người mua nhà lần đầu, mặc dù các nhà đầu tư cũng đóng góp vào sự khôi phục đó.

“Những thay đổi đối với quy tắc cho vay của các ngân hàng, kết hợp với tỷ lệ lãi suất được hạ giảm, đồng nghĩa những người mua nhà lần đầu đặc biệt có thể vay được nhiều tiền hơn để mua nhà.

Những người mua nhà lần đầu nhờ đó đã có thể khởi đầu thị trường địa ốc trước khi giá nhà tăng đáng kể, đặc biệt là ở Sydney và Melbourne.

Thế nhưng, hoạt động của người mua nhà lần đầu cũng có tác động đẩy giá nhà lên cao.

Trong tình huống đó, chương trình hỗ trợ đặt cọc mua nhà được đưa ra chưa đúng lúc vì nó sẽ góp phần làm tăng giá nhà đất trên thị trường”, ông Wiltshire cho biết.

Tỷ lệ người mua nhà lần đầu quay trở lại thị trường được ghi nhận nhiều nhất ở Vùng Lãnh thổ Thủ đô, tăng tới 84.7% so với một năm trước.

Kể từ giữa năm ngoái, những người mua nhà lần đầu ở Vùng Lãnh thổ Thủ đô đã được miễn thuế stamp duty nếu thu nhập hộ gia đình thường niên của họ ở mức dưới $160,000.

Tỷ lệ người mua nhà lần đầu ở Victoria đã tăng vọt đến 65.4% trong vòng một năm, trong khi mức tăng ở NSW được ghi nhận ở con số 50% trong cùng kỳ.

Nhà kinh tế cấp cao của ngân hàng Commonwealth Bank Kristina Clifton cho biết việc cho vay mua nhà đã được thúc đẩy mạnh mẽ kể từ sau đợt cắt giảm tỷ lệ lãi suất của Ngân hàng Dự trữ Úc hồi tháng Sáu năm ngoái.

“Số lượng các khoản vay mua nhà để ở đã tăng trở lại và quay về mức cao nhất trước đó. Xu hướng tăng trưởng của các khoản vay mua nhà để ở đã được chứng kiến nhiều nhất ở NSW và Victoria, và số lượng khoản vay mua nhà ở cả hai tiểu bang này đều đã 'bật nảy' trở lại ở mức đỉnh điểm trước đây”.

Mặc dù vậy, bà Clifton cảnh báo rằng những người đang hốt hoảng về sự lây lan của virus corona và ảnh hưởng của virus đối với nền kinh tế có thể gây tác động tiêu cực đến thị trường địa ốc”, bà Clifton viết trong một lưu ý gửi đến các khách hàng của ngân hàng Commonwealth Bank.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)