Ảnh minh họa
Theo báo cáo mới đây từ Viện Phát triển Đô thị Úc (UDIA), người mua đất ở Úc đang phải trả nhiều hơn nhưng lại được lợi ít hơn, do diện tích mỗi lô đất đang bị giảm trong khi giá đất trung bình lại tăng cao.
Diện tích trung bình của một lô đất mới đã giảm 3.6% trong năm 2014, trong khi giá mỗi lô đất trung bình ở năm thành phố thủ phủ tăng đến 4.2%. Báo cáo thường niên của UDIA cũng cho thấy diện tích các lô đất có khuynh hướng giảm trong những năm gần đây. Nguyên nhân của khuynh hướng này được xác định do nguồn cung hạn chế, giá đất tăng cao và khả năng chi trả có giới hạn của người mua nhà.
Diện tích trung bình mỗi lô đất hiện nay là 474 m2, nhỏ hơn 11.4% so với năm 2009. Trong khi đó, giá đất trung bình ở 5 thành phố lớn ở Úc đã tăng 22.5% kể từ năm 2009 với giá mỗi lô đất trung bình hiện nay là $246,300. Người mua phải trả trung bình $527 cho mỗi mét vuông đất trong năm 2014, tăng 9.5% so với năm trước đó và tăng 40% % kể từ năm 2009.
Nghiên cứu sử dụng dữ liệu từ Chương trình Khảo sát Đất đai Quốc gia do công ty Charter Keck Cramer và công ty Research4 thực hiện cũng cho thấy, số lô đất mới trong năm 2014 đã tăng so với năm trước đó. Tại Melbourne, số lô đất mới đã tăng 60%, mức tăng được đánh giá là cao nhất trong số 5 thành phố thủ phủ, với số lô đất trong năm 2014 tăng hơn 4791 lô đất so với năm 2013. Nguồn cung tăng trong thị trường nhà đất ở Melbourne và vùng Đông Nam bang Queensland đã kìm hãm việc tăng giá, cho dù nhu cầu mua đất ở hai khu vực này vẫn ở mức cao.
Tại Sydne, giá đất vẫn tiếp tục tăng mặc dù số lô đất mới đã tăng 29%. Báo cáo của UDIA cho thấy nguồn cung mới không đủ để đáp ứng nhu cầu mua đất tại thành phố này. Tình trạng cầu vượt quá cung đã đẩy giá đất ở Sydney tăng 5% trong năm 2014 và tăng 15% kể từ năm 2012. Mặc dù vậy, diện tích mỗi lô đất ở Sydney lại giảm nhiều nhất trong số 5 thành phố. Diện tích trung bình mỗi lô đất trong năm 2014 ở Sydney là 450 m2, giảm 11.6% so với năm trước đó.
Kim Phụng - Viet Times
