Người dân bang NSW kỳ vọng tân Thủ hiến Gladys Berejiklian sẽ giải quyết vấn đề về khả năng mua nhà

11:00' 21-02-2017

Photo: news.com.au

Để khởi đầu thị trường bất động sản ở Sydney, ngân sách của bạn không thể chỉ ở mức 1 triệu đô la mà phải từ 2 triệu đô la trở lên. Tính đến cuối năm 2016, số vùng ngoại ô có giá nhà ở trung bình từ 2 triệu đô la trở lên tại Sydney đã nhiều hơn số vùng ngoại ô có giá nhà ở trung bình dưới $600,000.

Trên thực tế, theo biểu đồ thống kê của công ty CoreLogic, tỷ lệ vùng ngoại ô có giá nhà ở trung bình từ 2 triệu đô la trở lên ở Sydney được ghi nhận ở mức 14.2%, cao hơn so với mức 11.2% đối với các vùng ngoại ô có giá nhà ở trung bình từ $400,000 - $600,000.

Trong khi đó, số vùng ngoại ô có giá nhà ở trung bình từ $200,000 - $400,000 chiếm tỷ lệ nhiều nhất ở Hobart, và tại Brisbane, tỷ lệ vùng ngoại ô thuộc phân khúc giá này chiếm khoảng 28.8%. Thậm chí tại Melbourne, tỷ lệ vùng ngoại ô có giá nhà ở trung bình từ $200,000 - $400,000 được ghi nhận ở mức 6.3%.

Trái lại, số vùng ngoại ô có giá nhà ở trung bình từ 1-2 triệu đô la chiếm tỷ lệ nhiều nhất Syney, được ghi nhận ở mức 39.4%. Đây cũng là thành phố thủ phủ duy nhất ở Úc có số vùng ngoại ô với giá nhà ở trung bình từ $600,000 trở lên nhiều nhất cả nước.

Photo: news.com.au

"Mức giá nhà ở cao ngất ngưởng tại Sydney là trở ngại rất lớn đối với những người dự định mua nhà tại thành phố này. Ngay cả khi bạn dự định mua một căn hộ tại đây, chỉ có 6.5% vùng ngoại ô thuộc thành phố cảng có giá căn hộ trung bình từ $200,000 - $400,000, phân khúc giá căn hộ rẻ nhất ở Sydney.

Mặc dù giá căn hộ vẫn hợp lý hơn so với giá nhà ở, song nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc giá trên không nhiều", người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của công ty CoreLogic tại Úc, ông Cameron Kusher, phát biểu trên trang web News.com.au. “Với những mức giá trên, những người có thu nhập thấp thường không thể mua được một bất động sản cho riêng mình – bất kể đó là một căn nhà hay một căn hộ.”

Sau khi Bộ trưởng Ngân khố bang NSW Gladys Berejiklian tuyên thệ nhậm chức Thủ hiến bang trong bối cảnh cựu Thủ hiến Mike Baird đột ngột từ chức hồi tháng Giêng năm nay, mọi sự chú ý ngay lập tức đổ dồn về vấn đề khả năng mua nhà đang là tâm điểm của tiểu bang.

Hơn nữa, người dân cũng chờ đợi tân Thủ hiến sẽ thực hiện những cải cách và giải quyết vấn đề này. Trong bài phát biểu đầu tiên trước công chúng với vai trò là người đứng đầu bang NSW, tân Thủ hiến đã tuyên bố rằng vấn đề về khả năng mua nhà sẽ được ưu tiên hơn hết.

“Tôi cam kết rằng mọi người dân có thu nhập trung bình ở tiểu bang giờ đây có thể mơ ước về một căn nhà của riêng mình”. Khi được hỏi về cách giải quyết vấn đề này, Thủ hiến Berejiklian đã khẳng định rằng tăng nguồn cung bất động sản là “cách tốt nhất để cải thiện khả năng mua nhà của người dân”.

Thế nhưng, nhiều người cho rằng câu trả lời này vẫn chưa thể khiến họ yên tâm, trong khi những người khác lập luận rằng cải cách hệ thống thuế là điều cần được thực hiện ngay bây giờ.

Chủ tịch Viện Nghiên cứu Bất động sản bang NSW John Cunningham cho hay “Chúng tôi kêu gọi chính quyền của tân Thủ hiến nên hiểu rằng thuế stamp duty đã không được xem xét lại trong suốt 30 năm qua”.

Viện Nghiên cứu Bất động sản bang NSW hiện đang kêu gọi chính quyền bang cắt giảm 50% thuế stamp duty đối với người mua nhà lần đầu nếu họ mua nhà với giá dưới 1 triệu đô la. Tổ chức này cũng đề xuất giảm 50% thuế chuyển nhượng đất đối với những người trên 65 tuổi nếu giá trị bất động sản của họ ở mức dưới 1 triệu đô la, nhằm duy trì “nguồn cung bất động sản bền vững”.

Mặt khác, cải cách hệ thống thuế cũng khiến người bán nhà tự tin hơn. Một nghiên cứu được công ty LJ Hooker thực hiện đối với 2,600 chủ nhà ở Úc cho thấy 51% trong số họ đã nhờ đại lý địa ốc định giá bất động sản của họ, nhưng chưa quyết định bán vì muốn chờ chính sách cắt giảm hoặc bãi bỏ hoàn toàn thuế stamp duty.

Hồi tuần trước, Thủ hiến Berejiklian đã tuyên bố sẽ tuyển dụng cựu Thống đốc Ngân hàng Dự trữ Úc Glenn Stevens làm cố vấn để hỗ trợ bà giải quyết vấn đề về khả năng mua nhà ở tiểu bang, đặc biệt là ở Sydney.

Đây là một động thái khá bất ngờ, bởi lẽ khi ông Stevens còn tại chức, Ngân hàng Dự trữ Úc đã đánh giá thấp tầm quan trọng của việc tăng nguồn cung bất động sản.

Thay vào đó, trong một cuộc điều tra ở cấp liên bang về khả năng mua nhà hồi năm 2015, Ngân hàng Dự trữ Úc đã ủng hộ việc thay đổi chính sách khấu trừ đầu tư thua lỗ - một đề xuất mà trước đây bà Berejiklian từng phát biểu rằng bà sẽ không “ưu tiên xem xét”.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)