Ngân sách 2017: Cho phép người mua nhà lần đầu dùng tiền hưu bổng để đặt cọc mua nhà
11:00' 16-05-2017
Người mua nhà lần đầu sẽ có thể tiết kiệm tiền đặt cọc mua nhà nhanh hơn bằng cách tự nguyện đóng góp tiền lương của họ vào quỹ hưu bổng kể từ ngày 1/7 năm nay.
Photo: news.com.au
Người mua nhà lần đầu sẽ có thể tiết kiệm tiền đặt cọc mua nhà nhanh hơn bằng cách tự nguyện đóng góp tiền lương của họ vào quỹ hưu bổng kể từ ngày 1/7 năm nay.
Trên cơ sở đóng góp hưu bổng bắt buộc hiện tại, mỗi cá nhân sẽ có thể đóng góp tổng cộng $30,000 vào quỹ hưu bổng của họ, hoặc đóng góp tối đa $15,000/năm.
Mỗi cặp vợ chồng có thể đóng góp vào quỹ hưu bổng của họ tổng cộng $60,000, hoặc đóng góp tối đa $30,000/năm/2 người.
Một biện pháp khác có thể cung cấp nhiều căn nhà dành cho gia đình hơn là cho phép những chủ nhà trên 65 tuổi lựa chọn thu hẹp không gian sống được đóng góp không ưu đãi đến $300,000 vào quỹ hưu bổng từ việc bán đi căn nhà của họ.
Một số dự đoán cho rằng, khoảng 5,000 hộ gia đình có thể đặt chân vào thị trường nhà đất, giúp giảm giá nhà ở tại Úc.
Và mặc dù đã có các dự đoán được đưa ra, song chính phủ liên bang đang thực hiện một số thay đổi nhỏ đối với chính sách khấu trừ đầu tư thua lỗ.
Chủ nhân của những căn biệt thự nghỉ dưỡng hoặc chủ nhân của những căn nhà theo dạng đầu tư khác sẽ không thể yêu cầu khấu trừ thuế để đến những căn nhà này.
Và trong một biện pháp tiết kiệm được một phần tư tỷ đô la trong bốn năm tới, khoản khấu trừ hao mòn của nhà máy và thiết bị – đối với những mặt hàng có thể dễ dàng được tháo dỡ như thảm và máy rửa chén – sẽ chỉ được áp dụng đối với những nhà đầu tư phải gánh chịu khoản chi phí đó.
Ngân sách liên bang năm nay cũng chỉ ra rằng, tiền thuế đầu tư từ nước ngoài “ít nhất” sẽ là $5,000 đối với các nhà đầu tư người nước ngoài bỏ trống nhà của họ nhiều hơn sáu tháng.
Có khả năng các nhà phê bình sẽ xem đây là một trở ngại nhỏ đối với các nhà đầu tư người nước ngoài.
Trong kế hoạch về các khoản tiết kiệm của người mua nhà lần đầu, với kinh phí 250 triệu đô la trong vòng bốn năm tới, Bộ trưởng Ngân khố liên bang Scott Morrison mô tả kế hoạch này vượt trội hơn hẳn so với kế hoạch từng được công bố bởi cựu Thủ tướng thuộc đảng Lao động, ông Kevin Rudd – và kế hoạch này sau đó đã bị cựu Thủ tướng Tony Abbott loại bỏ trong Ngân sách liên bang 2014.
Ông Morrison nói rằng kế hoạch của ông Rudd là “một sự thất bại hoàn toàn bởi lẽ nó quá khó và không hề đơn giản để có thể triển khai”. “Kế hoạch của cựu Thủ tướng Rudd rất khó hiểu.
Trái lại, theo bản dự thảo ngân sách của chính phủ đương nhiệm, bạn chỉ cần điền vào một mẫu đơn để nói rằng ngoài khoản đóng góp bắt buộc vào quỹ hưu bổng, bạn muốn trích thêm 2%, 3% hoặc 5% từ tiền lương của bạn vào tài khoản hưu bổng”, ông Morrison cho biết.
Ông Morrison cho hay, hầu hết người mua nhà lần đầu sẽ có thể thúc đẩy các khoản tiết kiệm của họ ở mức ít nhất là 30%.
Tuy nhiên, tại Sydney, giá nhà ở đã tăng vọt ở mức 70% trong 5 năm qua, trái lại thu nhập chỉ tăng 13% trong cùng kỳ.
Theo số liệu thống kê của công ty Core Logic, giá nhà trung bình tại Sydney hiện đang ở mức $860,000, tăng 16% trong vòng một năm qua.
Tại Melbourne, giá nhà trung bình hiện đang ở mức $650,000, tăng 15.3% trong cùng kỳ.
Ông Morrison phát biểu rằng “Không một giải pháp tuyệt hảo nào có thể khiến giá nhà ở trở nên hợp lý hơn”.
Đây chỉ là một phần trong gói trợ cấp cho vấn đề về khả năng mua nhà trên diện rộng.
Giải pháp của chính phủ sẽ cũng thúc đẩy nguồn cung nhà ở tại khu vực phía Tây Sydney, và ở vùng Marybynong thuộc thành phố Melbourne.
Lợi ích đối với người mua nhà lần đầu kể trên xuất phát từ chính sách đánh thuế thấp đối với khoản tiền mà họ tự nguyện trích ra từ tiền lương để đóng góp vào quỹ hưu bổng của họ, với các khoản đóng góp và thu nhập bị đánh thuế ở mức 15% thay vì thuế suất biên.
Các quan chức quản lý ngân khố liên bang cũng xác nhận rằng, sau khi người mua nhà lần đầu rút tiền từ quỹ hưu bổng để mua một căn nhà, họ sẽ không thể tiếp tục rút ra số tiền mà họ đã đóng góp để nghỉ hưu.
CEO của viện nghiên cứu chính sách công Grattan Institute, ông John Daley, đã đưa ra cảnh báo chống lại việc áp dụng chương trình này.
Ông Daley nhận định, chính sách mới sẽ không có hiệu quả vì nó có thể sẽ đem lại ít hiệu quả, hoặc có tác hại lớn và bị phản tác dụng.
Photo: news.com.au
Để thúc đẩy nguồn cung nhà ở tại Úc, chương trình Cơ sở hạ tầng Nhà ở Quốc gia có tổng đầu tư 1 tỷ đô la, dựa trên một mô hình của nước Anh, sẽ được triển khai nhằm giảm bớt tệ nạn tham nhũng và phát triển nhà ở.
Vùng ngoại ô Marybnong của thành phố Melbourne, dư thừa đất công phục vụ cho ngành công nghiệp quốc phòng, sẽ được chuyển giao các lô đất để xây thêm 6,000 căn nhà mới.
Và chính phủ của Thủ tướng Turnbull sẽ cung cấp “hàng chục ngàn” căn nhà mới ở khu vực phía Tây thành phố Sydney.
Các biện pháp khác cũng sẽ được thực hiện nhằm giải quyết vấn đề về nguồn cung nhà ở, bao gồm việc cho phép quản lý các khoản tín thác đầu tư để phát triển và làm chủ nhà ở giá rẻ.
Biện pháp này sẽ cung cấp nhà ở giá rẻ với thu nhập cao hơn đối với các nhà đầu tư, bằng cách cho phép người thuê nhà đưa ra quyết định trực tiếp về các khoản trợ cấp phúc lợi của họ.
Đồng thời, biện pháp này sẽ làm tăng tiền chiết khấu thuế lợi tức trên vốn đầu tư đến 60% đối với các khoản đầu tư vào phân khúc nhà ở giá rẻ.
Ông Morrison thừa nhận rằng, một số người cao niên thu hẹp không gian sống có thể sẽ chịu rủi ro đối với tiền hưu bổng của họ.
Bộ trưởng Ngân khố liên bang cũng nhắc lại yêu cầu ngăn cản các nhà thầu bán đi hơn 50% dự án phát triển bất động sản mới của họ cho các nhà đầu tư người nước ngoài.
Trong khi đó, đảng Lao động liên bang đã đưa ra cam kết giới hạn khấu trừ đầu tư thua lỗ đối với người mua bất động sản mới.
Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)
