Giá nhà trung bình ở Melbourne trong quý tháng Ba đã tăng ít nhất kể từ năm 2012 đến nay

11:00' 08-05-2018

Thị trường địa ốc từng phá vỡ kỷ lục ở Melbourne hiện đang bị trì trệ, và thành phố này đã ghi nhận mức tăng trưởng giá nhà hàng quý thấp nhất trong vòng năm năm rưỡi trở lại đây. Giá nhà trung bình trên toàn thành phố Melbourne chỉ tăng nhẹ thêm 0.1% lên mức $914,518 trong quý tháng Ba vừa qua, theo báo cáo giá nhà hàng quý của tập đoàn Domain Group, được công bố hồi tuần trước.

Photo: Paul Rovere

Đây là mức tăng trưởng giá nhà hàng quý thấp nhất ở Melbourne kể từ tháng Chín 2012 đến nay, khi giá nhà trung bình giảm 0.9%, trước thời kỳ bùng nổ giá nhà đất ở thành phố này. Thế nhưng, phân khúc căn hộ đã ghi nhận mức tăng giá tốt hơn một chút, vì Melbourne là thành phố duy nhất trong số các thành phố thủ phủ của Úc chứng kiến giá căn hộ gia tăng trong quý tháng Ba – với mức tăng trưởng trung bình 0.7%, nâng giá căn hộ trung bình tại đây lên thành $505,861.

Những người mua nhà lần đầu, được hưởng nhiều lợi ích từ chính sách miễn giảm giá nhà của chính quyền bang, cũng đã góp phần khiến thị trường địa ốc ở Melbourne bị chựng lại, do nhóm người mua này có khuynh hướng mua những căn nhà và căn hộ giá rẻ ở các vùng ven và khu vực phía Tây Melbourne, theo chuyên gia phân tích dữ liệu Nicola Powell thuộc Domain Group.

Tại khu vực phía Đông Melbourne, giá nhà trung bình đã giảm 3.3% xuống còn 1.5 triệu đô la. Tại khu vực nội ô Melbourne, giá nhà trung bình đã giảm 2.5% xuống còn $1,268,000. Giá nhà trung bình cũng đã giảm đến 2.1% tại khu vực phía Đông, khu vực phía Nam và khu vực phía Đông Bắc Melbourne.

Tiến sĩ Powell nhận định rằng, lãi suất thấp kỷ lục trong lịch sử đã thúc đẩy sự bùng nổ của thị trường địa ốc ở Melbourne. Và mặc dù việc siết chặt các khoản cho vay mua nhà đã không kéo theo giá nhà tại đây bị giảm đột ngột, nhưng tốc độ tăng trưởng giá nhà trung bình tại thị trường địa ốc này đã bắt đầu chựng lại.

Bà Powell nói “Trước đây, tốc độ tăng trưởng dân số ở mức cao đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà ở Melbourne tăng nhanh. Thậm chí, nhu cầu mua nhà ở Victoria đã tăng nhanh nhất trong số tất cả các tiểu bang và vùng lãnh thổ của Úc. Tuy thị trường này đang bị chựng lại, song vẫn có những dấu hiệu cho thấy sự tăng trưởng – bất kể đó chỉ là những mức tăng trưởng rất thấp”.

Khu vực phía Tây Melbourne, đã được mở rộng đến các vùng ngoại ô như Footscray, Werribee và Bacchus Marsh, đã chứng kiến giá nhà trung bình tăng thêm 1.7% lên mức $610,000, mức tăng giá nhà cao thứ nhì ở Melbourne, chỉ sau bán đảo Mornington. Trong khi đó, giá căn hộ trung bình đã tăng trên toàn thành phố Melbourne, ngoại trừ khu vực nội ô Melbourne và khu vực nội ô phía Đông Melbourne.

Khu vực phía Đông Bắc Melbourne, trải dài từ các vùng như Ivanhoe và Reservoir cho đến các thị trấn như Wallan và Kinglake, đã ghi nhận giá căn hộ trung bình tăng 7.1% lên mức $514,000. Tiến sĩ Powell đánh giá rằng “Nếu không có sáng kiến miễn giảm thuế stamp duty để hỗ trợ người mua nhà lần đầu, tôi nghĩ giá căn hộ sẽ tăng chậm hơn ở những thị trường địa ốc có mức giá thấp”.

Bất kể giá nhà trung bình giảm, một chủ nhà tên là Jonathan Kim vẫn hy vọng căn nhà ở vùng Fitzroy North của anh sẽ bán được với mức giá cao trong cuộc đấu giá sẽ được tổ chức vào cuối tuần này. Anh Kim đã mua căn nhà có kiểu kiến trúc Edwardian này từ cách đây 12 tháng với mức giá 1.2 triệu đô la. Anh cũng đã nâng cấp căn nhà và hy vọng sẽ bán được với mức giá thấp nhất là 1.5 triệu đô la.

Người chủ nhà này chia sẻ “Tôi tin rằng thị trường địa ốc ở vùng North Fitzroy vẫn đang phát triển tốt. Đó là lý do tôi chọn bán nhà vào thời điểm này. Nếu tôi ở một vùng ngoại ô khác thì tôi sẽ không bán nhà ngay bây giờ. Hơn nữa, North Fitzroy cũng là nơi có nhiều người tìm mua nhà”. Người môi giới Mason Staver thuộc công ty địa ốc Nelson Alexander cho biết, hiện vẫn có những người mua nhà sẵn sàng trả giá cao để mua được những căn nhà thuộc những khu vực đắc địa.

Thế nhưng, Chủ tịch của Viện Bất động sản bang Victoria, ông Richard Simpson, nói rằng các đại lý địa ốc đã báo cáo về việc số lượng người mua nhà và người tham gia đấu giá đã giảm tính từ đầu năm đến nay. “Điều này được thể hiện bởi sự sụt giảm tỷ lệ bán đấu giá nhà thành công.

Trong quý tháng Ba năm ngoái, tỷ lệ bán đấu giá nhà thành công đã được ghi nhận ở mức 80%, nhưng con số này chỉ dao động quanh mức 65% trong quý tháng Ba năm nay”, ông Simpson phân tích. Ngoài ra, số liệu thống kê của Domain Group cho thấy, trong số các thành phố thủ phủ của Úc, Hobart là thành phố có mức tăng giá nhà trung bình cao nhất trong quý tháng Ba, với mức tăng giá nhà 2.7% lên đến mức $450,349.

Trái lại, Darwin là thành phố có giá nhà trung bình giảm nhiều nhất ở mức 7.5% trong quý tháng Ba vừa qua. Cũng trong cùng kỳ, giá nhà trung bình ở Sydney đã giảm 2.6% xuống còn $1,150,357, trong khi giá nhà trung bình ở Adelaide và Canberra đều giảm 0.8%.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)