Giá nhà ở trung bình và khả năng mua nhà tại Úc ngày càng chênh lệch nhiều hơn
11:00' 02-02-2017
Sự chênh lệch giữa giá nhà ở trung bình và khả năng mua nhà của người dân tại các thành phố lớn ở Úc đang ngày càng gia tăng.
Photo: news.com.au
Sự chênh lệch giữa giá nhà ở trung bình và khả năng mua nhà của người dân tại các thành phố lớn ở Úc đang ngày càng gia tăng. Theo đó, khả năng mua nhà ở bang NSW đang ngày càng trở nên hạn chế hơn, thậm chí các thành phố ở khu vực hẻo lánh của tiểu bang này cũng được xếp hạng trong top 10 thành phố đắt đỏ nhất trên thế giới.
Theo Khảo sát quốc tế thường niên lần thứ 13 về khả năng mua nhà của viện nghiên cứu Demographia (DIHAS), thành phố Wingecarribee ở phía Nam bang NSW là thị trường bất động sản đắt đỏ thứ bảy trên thế giới, kế đến là thành phố Tweed Heads ở phía Đông Bắc bang NSW với vị trí thứ tám.
Những thành phố trên thậm chí còn đắt đỏ hơn so với Melbourne được xếp ở vị trí thứ mười trong bảng khảo sát. Kết quả khảo sát cũng cho thấy Sydney là thành phố đắt đỏ thứ nhì trên thế giới, chỉ sau Hồng Kông. Giá nhà ở trung bình tại Wingecarribee là $650,000 trong khi thu nhập thường niên của một hộ gia đình tại đây chỉ là $66,500, chênh lệch ở mức 9.8 lần.
Giá nhà ở trung bình tại Adelaide được ghi nhận ở mức $435,000, thấp hơn $200,000 so với giá nhà ở trung bình tại Wingecarribee, và cao gấp 6.6 lần so với thu nhập trung bình thường niên của một hộ gia đình tại đây là $66,000. Tại Tweed Heads, giá nhà ở trung bình của một hộ gia đình là $490,000, cao gấp 9.7 lần so với thu nhập trung bình thường niên của một hộ gia đình tại đây là $50,300.
Bên cạnh đó, giá nhà ở trung bình tại Brisbane là $495,000, trong khi thu nhập trung bình thường niên của người dân ở thành phố này được ghi nhận ở mức cao hơn đáng kể là $79,400. Trên thực tế, khảo sát cho thấy có 28 thị trường bất động sản ở vùng hẻo lánh của Úc đã “đặc biệt vượt ngoài khả năng chi trả”.
Giáo sư Andrew Beer, Trưởng khoa Nghiên cứu và Cải tiến của trường Đại học Nam Úc, nhận định những người giàu có thuộc thế hệ Baby Boomers đã mua nhiều nhà đất, khiến nguồn cung bất động sản ở Úc ngày càng bị thu hẹp, và thúc đẩy giá nhà ở tại các thành phố thủ phủ của Úc ngày càng trở nên đắt đỏ đối với những người có thu nhập thấp.
“Những người cao niên giàu có thuộc thế hệ Baby Boomers hiện vẫn đang muốn mua nhà để ở khi về hưu và mua thêm một căn nhà thứ hai để dự phòng. Nhiều người cao niên ở Úc làm chủ nhiều hơn một căn nhà và điều này trở thành một hiện tượng đối với những người giàu có, trong khi những người trẻ tuổi ngày càng ít có khả năng làm chủ một căn nhà”.
Giám đốc điều hành viện nghiên cứu The New Zealand Initiative và cũng là người viết lời mở đầu cho khảo sát của viện nghiên cứu Demographia, ông Oliver Hartwich, cho rằng khả năng mua nhà ở Úc bị hạn chế là do chính sách quản lý bất động sản ở các khu vực chính quyền địa phương chưa hợp lý.
“Nếu so với thị trường bất động sản liên tục tăng trưởng ổn định ở Đức và Thụy Sỹ thì nước Úc cần phải khuyến khích và thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản ở từng khu vực chính quyền địa phương”.
“Các hội đồng địa phương ở Úc nên được trợ cấp đầy đủ để có kinh phí xây dựng nhà ở với mức giá hợp lý, thu hút người dân từ nơi khác đến đầu tư và hỗ trợ người dân có thu nhập thấp có thể mua được nhà tương tự như cách mà Đức và Thụy Sỹ đang áp dụng, từ đó giảm sự chệnh lệch về giá nhà ở và thu nhập của người dân, cũng như khiến nguồn cung nhà đất trở nên linh động hơn”.
Song song đó, ông Beer bổ sung thêm trên trang web News.com.au rằng các hội đồng thành phố ở khu vực hẻo lánh cũng nên quy định xây nhà tại địa phương với mức giá hợp lý.
Tuy nhiên, người đứng đầu công ty Raine & Horne Banora Point, ông Tate Brownlee, lập luận rằng việc những người về hưu thay đổi nơi ở có thể làm sai lệch số liệu khảo sát, đồng thời khẳng định rằng thị trường bất động sản ở Tweed Heads vẫn duy trì ở mức giá hợp lý.
“Thành phố Tweed Heads là nơi có nhiều người về hưu sinh sống. Do đó, thu nhập trung bình tại thành phố này bị sụt giảm và khiến kết quả khảo sát không hoàn toàn chính xác”.
Mặc dù vậy, phần phụ lục của báo cáo nêu rõ là số liệu khảo sát đối với mỗi thị trường bất động sản được ước tính dựa trên số liệu điều tra dân số quốc gia, hoặc tham khảo từ các khảo sát khác được thực hiện trên phạm vi toàn quốc. Thu nhập trung bình thường niên của mỗi hộ gia đình được sử dụng trong báo cáo cũng đã được điều chỉnh theo số liệu thống kê mới nhất.
“Bất kể bạn nghĩ như thế nào thì vẫn khó có thể phủ nhận rằng chính quyền ở mỗi địa phương nên hành động nhiều hơn thay vì chỉ nói suông để giải quyết vấn đề về khả năng mua nhà”, trích theo câu tóm lược cuối cùng được nêu trong báo cáo.
Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)
