Giá nhà của Úc dự báo sẽ lại tăng trong năm nay, song sẽ không tới mức như năm ngoái.

Công ty đánh giá mức tín dụng toàn cầu Fitch ước đoán giá nhà Úc sẽ tăng 4%, sau khi tăng hơn 10% vào năm 2013.

Công ty đánh giá mức tín dụng toàn cầu Fitch ước đoán giá nhà Úc sẽ tăng 4%, sau khi tăng hơn 10% vào năm 2013.

Giá nhà của Úc được nhận xét là tăng quá nhanh so với tiền lương trung bình của người dân Úc. Nếu giá nhà tiếp tục tăng 4% như dự đoán thì thị trường bất động sản Úc sẽ là một trong những thị thường đắt nhất thế giới.

Tuy nhiên, theo Ben Newry, nhà phân tích của Fitch, đây không phải là điều gì mới mẻ.

“Thị  trường bất động sản Úc vốn được coi là đắt so với tiêu chuẩn của thế giới. Nhưng giá nhà đã luôn như vậy trong thập kỉ qua”, Ben nhận xét. Ben cũng cho rằng sự phát triển của nề kinh tế, cùng với lãi suất và tỉ lệ thất nghiệp thấp là nguyên nhân cho giá nhà cao như vậy.

Tuy số liệu chính thức vẫn chưa được công bố nhưng nhiều dữ liệu tư nhân đã chỉ ra rằng giá nhà ở Canberra đã tăng 9.8% năm ngoái, ở Sydney tăng 14.5% và ở Melbourne tăng 8.5%.

Tuy nhiên, Fitch dự đoán năm nay tốc độ tăng sẽ giảm. “Nguyên nhân là do sự tăng nhẹ của tỉ lệ thất nghiệp, trong khi GDB dù tăng nhưng chậm”, Ben nhận xét.

Về việc giá nhà tăng cao ở Sydney, Melbourne và Perth, Ben cũng không mấy ngạc nhiên, coi đó là là hệ quả tất yếu của xu hướng sống tập trung ở các thành phố lớn của người dân Úc.

“Tỉ lệ giữa số lượng các thành phố lớn và dân số quốc gia úc cao hơn so với các nước khác. Chính vì thế, giá nhà của chúng ta cũng cao hơn”, Ben  kết luận.

Thế nhưng, Louis Christopher, nhà phân tích thị trường động sản, lại có ý kiến khác.

“Chúng tôi dự đoán rằng giá nhà trung bình ở các thành phố Úc sẽ tăng từ 7-11%”, Louis thông báo với ABC.

Trong khi giá nhà tăng mạnh ở các thành phố lớn, ở các khu vực xa trung tâm, giá nhà lại có xu hướng giảm mạnh.

“Khi chúng tôi quan sát giá bất động sản ở các thị trấn có ngành công nghiệp mỏ, như Karratha chẳng hạn, chúng tôi thấy rằng giá mua nhà ở đây đã giảm 20%, trong khi giá thuê thì giảm tới 30%”, Louis cho biết.

Có thể thấy rõ rằng đây không phải là thời điểm dễ dàng với những người lần đầu mua bất động sản.

Nhưng nếu nhiều người lần đầu mua nhà quyết định không mua nữa do giá cao, liệu giá nhà có thể giảm xuống?

Theo Louis, điều đó sẽ khó có khả năng xảy ra, vì so với tổng số người mua động sản, số người mua động sản lần đầu luôn chiếm tỉ lệ nhỏ. Thế nên dù số người mua nhà lần đầu có giảm chăng nữa, điều đó cũng không mấy ảnh hưởng tới thị trường động sản.