Giá bất động sản ở thành phố Sydney đã tăng trở lại sau 10 tháng giảm. Nguồn: Domain

Phóng viên TTXVN tại Sydney dẫn nguồn tin abc.net.au cho biết các nhà kinh tế nhận định giá bất động sản ở thành phố Sydney đã tăng trở lại sau 10 tháng giảm, và quyết định ngày 4/4 của Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA tức ngân hàng trung ương) về việc tạm dừng tăng lãi suất sau 10 đợt tăng liên tiếp có thể đẩy giá bất động sản ở Sydney lên cao hơn.

Quyết định của RBA là một tin vui đối với những người đi vay. Tuy nhiên, việc tạm dừng tăng lãi suất chỉ là tạm thời.

Hội đồng quản trị của RBA đã nói rõ rằng có thể cần phải tăng lãi suất thêm nữa để theo dõi lạm phát theo mục tiêu "trung bình theo thời gian" từ 2-3%.

Quyết định của RBA được đưa ra chỉ 1 ngày sau khi CoreLogic, công ty phân tích bất động sản hàng đầu, cho biết giá nhà đất toàn quốc đã tăng mạnh trong tháng 3/2023, với mức tăng 0,6% - lần đầu tiên kể từ tháng 4/2022, trong đó dẫn đầu là Sydney, thị trường đắt đỏ nhất Australia, với mức tăng 1,4%, đẩy giá bất động sản trung bình của thành phố quay trở lại mức trên 1 triệu AUD.

Ông Tim Lawless, Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, dự đoán việc RBA tạm dừng lãi suất sẽ thúc đẩy niềm tin vào thị trường nhà ở và khiến giá tiếp tục tăng. Theo ông, quyết định của RBA sẽ có tác động ngay lập tức, có thể khiến một số người đang muốn mua nhà bắt đầu hành động.           

Theo dữ liệu của CoreLogic, số lượng nhà mới được niêm yết bán ở Sydney giảm 25% so với năm ngoái và khoảng 12% so với mức trung bình 5 năm. Do đó, theo ông Lawless cho biết, có khả năng đang người bán đang “ôm” một lượng lớn nguồn cung nhà và ngồi chờ thị trường thuận lợi hơn mới tung ra bán. 

Nhu cầu cũng đang được thúc đẩy bởi sự gia tăng di cư từ nước ngoài đến Sydney, và thị trường cho thuê khan hiếm đang khuyến khích những người có khả năng mua nhà bước chân vào thị trường bất động sản.

Tiến sĩ Luke Hartigan, Giảng viên của trường Đại học Sydney và trước đây là nhà kinh tế của RBA, không tin rằng việc RBA tạm dừng tăng lãi suất sẽ có tác động lớn đối với thị trường bất động sản Sydney bởi theo ông, cả người mua lẫn người bán sẽ tạm dừng để xem điều gì xảy ra.

Ông nói: "Tất cả là do kỳ vọng của họ về giá. Nếu họ nghĩ rằng giá sẽ lại giảm, họ sẽ loại bỏ tài sản của mình khỏi thị trường, đẩy nguồn cung xuống và giá tăng lên. Nhưng bằng cách báo hiệu xu hướng thắt chặt hơn, nhu cầu có thể yếu đi”. 

Ông cho rằng nếu RBA quyết định giữ nguyên lãi suất khi họp vào tháng tới thì bức tranh sẽ khác. Ông nói: “Điều này sẽ ít mang tính tạm thời hơn nhiều. Mọi người sẽ tự tin đáp ứng các khoản thanh toán thế chấp vì họ sẽ cảm thấy yên tâm rằng những ngày tăng lãi suất đã qua”. 

Nhìn chung, hiện giờ việc thiếu nguồn cung nhà ở là vấn đề lớn nhất đối với những người đang tìm thuê hoặc mua nhà./.